Prix immobilier m2 Les Garennes sur Loire (49320).
Le prix moyen au m² Les Garennes sur Loire pour une maison est de 2779 €, variant de 2282 € à 3051 €. Le prix moyen au m² Les Garennes sur Loire pour un appartement est de 3144 €, avec des estimations allant de 2082 € à 4610 €.
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Carte des prix immobiliers: Les Garennes sur Loire.
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Quel est le prix médian au m² Les Garennes sur Loire ?
Appartement
Prix m² médian 3144 €de 2082 € à 4610 €Maison
Prix m² médian 2779 €de 2282 € à 3051 €
Les prix de vente au m2 Les Garennes sur Loire.
Le prix moyen au m² Les Garennes sur Loire pour une maison est de 2779 €, avec une fourchette de 2282 € à 3051 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2779 €) = 272293 euros. Le prix moyen au m² Les Garennes sur Loire pour un appartement est de 3144 €, avec des estimations allant de 2082 € à 4610 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3144 €) = 166655 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Les Garennes sur Loire avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Les Garennes sur Loire pour une maison est de 2779 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Les Garennes sur Loire pour un appartement est de 3144 €.
Découvrir le marché immobilier sur Les Garennes sur Loire (49320)
- Les Garennes sur Loire (49320) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 629 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Les Garennes sur Loire propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Les Garennes sur Loire s'élève à 4 629 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 144 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 154 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 297 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 415 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 236 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 668 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 887 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 665 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 781 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 275 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 270 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Les Garennes sur Loire compte 1 991 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 880 maisons individuelles (94%)
• 75 appartements (4%)
Occupation des logements :
• 1 840 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 50 résidences secondaires (3%)
• 101 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Les Garennes sur Loire présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 904 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 129 demandeurs d'emploi (3%)
• 1 263 retraités (27%)
• 270 étudiants et stagiaires (6%)
• 56 au foyer (1%)
• 54 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 270 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Les Garennes sur Loire bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Les Garennes sur Loire s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Les Garennes sur Loire peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Les Garennes sur Loire: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Les Garennes sur Loire de 31 m2 | 02-11-2026 | Les Garennes sur Loire | 61 039€ | 1 969€ | 31 m2 |
Estimation d'un appartement Les Garennes sur Loire de 102 m2 | 27-10-2026 | Les Garennes sur Loire | 263 364€ | 2 582€ | 102 m2 |
Estimation d'une maison Les Garennes sur Loire de 100 m2 | 22-10-2026 | Les Garennes sur Loire | 296 800€ | 2 968€ | 100 m2 |
Estimation d'une maison Les Garennes sur Loire de 90 m2 | 12-10-2026 | Les Garennes sur Loire | 216 990€ | 2 411€ | 90 m2 |
Estimation d'une maison Les Garennes sur Loire de 56 m2 | 09-10-2026 | Les Garennes sur Loire | 146 160€ | 2 610€ | 56 m2 |
Estimation d'un appartement Les Garennes sur Loire de 95 m2 | 03-10-2026 | Les Garennes sur Loire | 423 985€ | 4 463€ | 95 m2 |
Estimation d'une maison Les Garennes sur Loire de 138 m2 | 28-09-2026 | Les Garennes sur Loire | 413 172€ | 2 994€ | 138 m2 |
Estimation d'une maison Les Garennes sur Loire de 34 m2 | 26-09-2026 | Les Garennes sur Loire | 52 292€ | 1 538€ | 34 m2 |
Les Garennes sur Loire: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Brissac Loire Aubance de 6 pièce(s) - 90 m2 | 30-12-2025 | 19 rue saint gildas à Brissac Loire Aubance | 249 500 € | 90 m2 | 880 m2 | Non |
Vente d'une maison à Brissac Loire Aubance de 4 pièce(s) - 116 m2 | 23-12-2025 | 5273 patouillet charce st ellie à Brissac Loire Aubance | 301 000 € | 116 m2 | 800 m2 | Non |
Vente d'une maison à Brissac Loire Aubance de 1 pièce(s) - 50 m2 | 19-12-2025 | 106 imp de la massonniere à Brissac Loire Aubance | 20 000 € | 50 m2 | 510 m2 | Non |
Vente d'une maison à Brissac Loire Aubance de 5 pièce(s) - 162 m2 | 19-12-2025 | 4 rue de la loire à Brissac Loire Aubance | 200 000 € | 162 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Garennes sur Loire de 3 pièce(s) - 80 m2 | 18-12-2025 | 12 rue saint almand à Les Garennes sur Loire | 245 000 € | 80 m2 | 884 m2 | Non |
Vente d'une maison à Brissac Loire Aubance de 4 pièce(s) - 74 m2 | 17-12-2025 | 10 che des forges à Brissac Loire Aubance | 160 000 € | 74 m2 | 1043 m2 | Non |
Vente d'une maison à Brissac Loire Aubance de 5 pièce(s) - 109 m2 | 12-12-2025 | 13 pl de la noe à Brissac Loire Aubance | 231 700 € | 109 m2 | 836 m2 | Non |
Vente d'une maison à Brissac Loire Aubance de 5 pièce(s) - 104 m2 | 12-12-2025 | 26 all des aliziers à Brissac Loire Aubance | 290 000 € | 104 m2 | 640 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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