Prix immobilier m2 Cheffes (49125).
Le prix moyen au m² Cheffes pour une maison est de 1688 €, variant de 1146 € à 2367 €. Le prix moyen au m² Cheffes pour un appartement est de 1809 €, avec des estimations allant de 1391 € à 2232 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Cheffes.
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Quel est le prix médian au m² Cheffes ?
Appartement
Prix m² médian 1809 €de 1391 € à 2232 €Maison
Prix m² médian 1688 €de 1146 € à 2367 €
Les prix de vente au m2 Cheffes.
Le prix moyen au m² Cheffes pour une maison est de 1688 €, avec une fourchette de 1146 € à 2367 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1688 €) = 165388 euros. Le prix moyen au m² Cheffes pour un appartement est de 1809 €, avec des estimations allant de 1391 € à 2232 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1809 €) = 95895 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Cheffes avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Cheffes pour une maison est de 1688 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Cheffes pour un appartement est de 1809 €.
Découvrir le marché immobilier sur Cheffes (49125)
- Cheffes (49125) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 986 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.65%, Cheffes propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Cheffes s'élève à 986 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 47 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 66 habitants (7%)
- 6 à 10 ans : 70 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 74 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 32 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 223 habitants (23%)
- 40 à 54 ans : 172 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 136 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 105 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 47 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 42 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Cheffes compte 496 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 460 maisons individuelles (93%)
• 29 appartements (6%)
Occupation des logements :
• 406 résidences principales (82%) - forte demande locative
• 43 résidences secondaires (9%)
• 48 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Cheffes présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 420 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 51 demandeurs d'emploi (5%)
• 203 retraités (21%)
• 42 étudiants et stagiaires (4%)
• 20 au foyer (2%)
• 16 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 42 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Cheffes bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Cheffes s'établit à 46.65%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Cheffes peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Cheffes: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Cheffes de 131 m2 | 28-10-2026 | Cheffes | 211 958€ | 1 618€ | 131 m2 |
Estimation d'un appartement Cheffes de 98 m2 | 24-10-2026 | Cheffes | 162 386€ | 1 657€ | 98 m2 |
Estimation d'un appartement Cheffes de 125 m2 | 22-10-2026 | Cheffes | 237 750€ | 1 902€ | 125 m2 |
Estimation d'une maison Cheffes de 128 m2 | 19-10-2026 | Cheffes | 137 216€ | 1 072€ | 128 m2 |
Estimation d'une maison Cheffes de 72 m2 | 18-10-2026 | Cheffes | 73 728€ | 1 024€ | 72 m2 |
Estimation d'une maison Cheffes de 136 m2 | 17-10-2026 | Cheffes | 188 632€ | 1 387€ | 136 m2 |
Estimation d'une maison Cheffes de 108 m2 | 12-10-2026 | Cheffes | 115 236€ | 1 067€ | 108 m2 |
Estimation d'un appartement Cheffes de 72 m2 | 07-10-2026 | Cheffes | 139 464€ | 1 937€ | 72 m2 |
Cheffes: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Briollay de 4 pièce(s) - 88 m2 | 29-12-2025 | 19 rte du moulin à Briollay | 220 000 € | 88 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Tiercé de 4 pièce(s) - 120 m2 | 22-12-2025 | 6 rue de la barre à Tiercé | 157 500 € | 120 m2 | 198 m2 | Non |
Vente d'une maison à Tiercé de 3 pièce(s) - 81 m2 | 22-12-2025 | 5 pas d'auteuil à Tiercé | 95 000 € | 81 m2 | 195 m2 | Non |
Vente d'une maison à Tiercé de 5 pièce(s) - 75 m2 | 22-12-2025 | 18 rue de longchamp à Tiercé | 177 500 € | 75 m2 | 440 m2 | Non |
Vente d'une maison à Tiercé de 3 pièce(s) - 75 m2 | 17-12-2025 | 16 rue du val de sarthe à Tiercé | 168 000 € | 75 m2 | 154 m2 | Non |
Vente d'une maison à Tiercé de 6 pièce(s) - 134 m2 | 17-12-2025 | 9 rue des lilas à Tiercé | 160 000 € | 134 m2 | 576 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cheffes de 4 pièce(s) - 82 m2 | 17-12-2025 | 1 imp du stade à Cheffes | 185 000 € | 82 m2 | 744 m2 | Non |
Vente d'une maison à Briollay de 1 pièce(s) - 66 m2 | 02-12-2025 | 28 rte de tierce à Briollay | 20 000 € | 66 m2 | 793 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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