Prix immobilier m2 Rochefort-sur-Loire (49190).
Le prix moyen au m² Rochefort-sur-Loire pour une maison est de 2025 €, variant de 1357 € à 2687 €. Le prix moyen au m² Rochefort-sur-Loire pour un appartement est de 2230 €, avec des estimations allant de 1414 € à 3261 €.
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Carte des prix immobiliers: Rochefort-sur-Loire.
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Quel est le prix médian au m² Rochefort-sur-Loire ?
Appartement
Prix m² médian 2230 €de 1414 € à 3261 €Maison
Prix m² médian 2025 €de 1357 € à 2687 €
Les prix de vente au m2 Rochefort-sur-Loire.
Le prix moyen au m² Rochefort-sur-Loire pour une maison est de 2025 €, avec une fourchette de 1357 € à 2687 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2025 €) = 198474 euros. Le prix moyen au m² Rochefort-sur-Loire pour un appartement est de 2230 €, avec des estimations allant de 1414 € à 3261 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2230 €) = 118184 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Rochefort-sur-Loire avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Rochefort-sur-Loire pour une maison est de 2025 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Rochefort-sur-Loire pour un appartement est de 2230 €.
Découvrir le marché immobilier sur Rochefort-sur-Loire (49190)
- Rochefort-sur-Loire (49190) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 396 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.63%, Rochefort-sur-Loire propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Rochefort-sur-Loire s'élève à 2 396 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 94 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 100 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 182 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 219 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 103 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 386 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 487 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 283 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 306 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 179 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 119 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Rochefort-sur-Loire compte 1 096 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 001 maisons individuelles (91%)
• 90 appartements (8%)
Occupation des logements :
• 941 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 61 résidences secondaires (6%)
• 95 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Rochefort-sur-Loire présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 037 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 55 demandeurs d'emploi (2%)
• 571 retraités (24%)
• 119 étudiants et stagiaires (5%)
• 16 au foyer (1%)
• 32 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 119 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Rochefort-sur-Loire bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Rochefort-sur-Loire s'établit à 48.63%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Rochefort-sur-Loire peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Rochefort-sur-Loire: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Rochefort-sur-Loire de 94 m2 | 30-10-2026 | Rochefort-sur-Loire | 217 328€ | 2 312€ | 94 m2 |
Estimation d'une maison Rochefort-sur-Loire de 55 m2 | 24-10-2026 | Rochefort-sur-Loire | 176 605€ | 3 211€ | 55 m2 |
Estimation d'une maison Rochefort-sur-Loire de 77 m2 | 17-10-2026 | Rochefort-sur-Loire | 222 453€ | 2 889€ | 77 m2 |
Estimation d'une maison Rochefort-sur-Loire de 47 m2 | 11-10-2026 | Rochefort-sur-Loire | 79 054€ | 1 682€ | 47 m2 |
Estimation d'une maison Rochefort-sur-Loire de 124 m2 | 10-10-2026 | Rochefort-sur-Loire | 393 948€ | 3 177€ | 124 m2 |
Estimation d'une maison Rochefort-sur-Loire de 64 m2 | 04-10-2026 | Rochefort-sur-Loire | 69 632€ | 1 088€ | 64 m2 |
Estimation d'un appartement Rochefort-sur-Loire de 118 m2 | 02-10-2026 | Rochefort-sur-Loire | 377 246€ | 3 197€ | 118 m2 |
Estimation d'un appartement Rochefort-sur-Loire de 131 m2 | 28-09-2026 | Rochefort-sur-Loire | 231 739€ | 1 769€ | 131 m2 |
Rochefort-sur-Loire: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Val-du-Layon de 7 pièce(s) - 111 m2 | 19-06-2026 | 3 rue des saunerettes à Val-du-Layon | 138 000 € | 111 m2 | 378 m2 | Non |
Vente d'une maison à Val-du-Layon de 4 pièce(s) - 135 m2 | 12-06-2026 | 42 rue du canal de monsieur à Val-du-Layon | 145 000 € | 135 m2 | 43 m2 | Non |
Vente d'une maison à Val-du-Layon de 1 pièce(s) - 20 m2 | 29-05-2026 | 5138 la haie longue à Val-du-Layon | 145 000 € | 20 m2 | 65 m2 | Non |
Vente d'une maison à Denee de 4 pièce(s) - 102 m2 | 22-05-2026 | 474 imp des joncs à Denee | 279 130,2 € | 102 m2 | 724 m2 | Non |
Vente d'une maison à Denee de 4 pièce(s) - 122 m2 | 22-05-2026 | 414 imp des joncs à Denee | 265 000 € | 122 m2 | 1500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rochefort-sur-Loire de 1 pièce(s) - 40 m2 | 07-05-2026 | 140 che de la maillee à Rochefort-sur-Loire | 1 € | 40 m2 | 234 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rochefort-sur-Loire de 1 pièce(s) - 54 m2 | 29-04-2026 | 4000 rte de la vallee à Rochefort-sur-Loire | 113 000 € | 54 m2 | 189 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Denee de 2 pièce(s) - 52 m2 | 28-04-2026 | 20 imp des boires à Denee | 242 000 € | 52 m2 | 235 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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