Prix immobilier m2 Cholet (49300).
Le prix moyen au m² Cholet pour une maison est de 1936 €, variant de 1511 € à 2477 €. Le prix moyen au m² Cholet pour un appartement est de 1879 €, avec des estimations allant de 1247 € à 2945 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Cholet.
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Quel est le prix médian au m² Cholet ?
Appartement
Prix m² médian 1879 €de 1247 € à 2945 €Maison
Prix m² médian 1936 €de 1511 € à 2477 €
Les prix de vente au m2 Cholet.
Le prix moyen au m² Cholet pour une maison est de 1936 €, avec une fourchette de 1511 € à 2477 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1936 €) = 189734 euros. Le prix moyen au m² Cholet pour un appartement est de 1879 €, avec des estimations allant de 1247 € à 2945 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1879 €) = 99604 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Cholet avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Cholet pour une maison est de 1936 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Cholet pour un appartement est de 1879 €.
Découvrir le marché immobilier sur Cholet (49300)
- Cholet (49300) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 55 787 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.53%, Cholet propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Cholet s'élève à 55 787 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 701 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 1 908 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 3 210 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 4 903 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 4 614 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 8 967 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 10 201 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 6 722 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 8 166 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 3 793 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 3 264 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Cholet compte 27 463 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 16 388 maisons individuelles (60%)
• 10 654 appartements (39%)
Occupation des logements :
• 25 543 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 459 résidences secondaires (2%)
• 1 461 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Cholet présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 21 206 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 3 709 demandeurs d'emploi (7%)
• 13 930 retraités (25%)
• 3 264 étudiants et stagiaires (6%)
• 1 011 au foyer (2%)
• 1 531 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 3 264 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Cholet bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 14 supermarchés
- 15 magasins non-alimentaires
- 16 supérettes
- 37 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 16 librairies et magasins de presse
- 8 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 37 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Cholet s'établit à 49.53%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Cholet peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Cholet: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Cholet de 85 m2 | 30-10-2026 | Cholet | 251 005€ | 2 953€ | 85 m2 |
Estimation d'un appartement Cholet de 31 m2 | 23-10-2026 | Cholet | 94 488€ | 3 048€ | 31 m2 |
Estimation d'un appartement Cholet de 63 m2 | 20-10-2026 | Cholet | 140 112€ | 2 224€ | 63 m2 |
Estimation d'une maison Cholet de 102 m2 | 12-10-2026 | Cholet | 344 862€ | 3 381€ | 102 m2 |
Estimation d'un appartement Cholet de 37 m2 | 10-10-2026 | Cholet | 62 604€ | 1 692€ | 37 m2 |
Estimation d'une maison Cholet de 124 m2 | 09-10-2026 | Cholet | 320 912€ | 2 588€ | 124 m2 |
Estimation d'un appartement Cholet de 96 m2 | 06-10-2026 | Cholet | 178 080€ | 1 855€ | 96 m2 |
Estimation d'une maison Cholet de 55 m2 | 01-10-2026 | Cholet | 168 190€ | 3 058€ | 55 m2 |
Cholet: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Cholet de 2 pièce(s) - 36 m2 | 31-12-2025 | 34 rue de la hollande à Cholet | 75 000 € | 36 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Cholet de 4 pièce(s) - 83 m2 | 31-12-2025 | 15 rue elisa deroche à Cholet | 185 000 € | 83 m2 | 87 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cholet de 4 pièce(s) - 74 m2 | 31-12-2025 | 6 rue dominique ingres à Cholet | 8 990 000 € | 74 m2 | 2272 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cholet de 4 pièce(s) - 78 m2 | 31-12-2025 | 5 rue dominique ingres à Cholet | 8 990 000 € | 78 m2 | 8024 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cholet de 4 pièce(s) - 65 m2 | 31-12-2025 | 2 sq gustave courbet à Cholet | 8 990 000 € | 65 m2 | 1381 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cholet de 4 pièce(s) - 79 m2 | 31-12-2025 | 2 rue raoul dufy à Cholet | 8 990 000 € | 79 m2 | 2547 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cholet de 3 pièce(s) - 67 m2 | 31-12-2025 | 2 rue de la moire à Cholet | 8 990 000 € | 67 m2 | 2713 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cholet de 4 pièce(s) - 75 m2 | 31-12-2025 | 1 rue de la moire à Cholet | 8 990 000 € | 75 m2 | 3446 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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