Prix immobilier m2 La Séguinière (49280).
Le prix moyen au m² La Séguinière pour une maison est de 2032 €, variant de 1511 € à 2528 €. Le prix moyen au m² La Séguinière pour un appartement est de 1990 €, avec des estimations allant de 1182 € à 2869 €.
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Carte des prix immobiliers: La Séguinière.
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Quel est le prix médian au m² La Séguinière ?
Appartement
Prix m² médian 1990 €de 1182 € à 2869 €Maison
Prix m² médian 2032 €de 1511 € à 2528 €
Les prix de vente au m2 La Séguinière.
Le prix moyen au m² La Séguinière pour une maison est de 2032 €, avec une fourchette de 1511 € à 2528 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2032 €) = 199154 euros. Le prix moyen au m² La Séguinière pour un appartement est de 1990 €, avec des estimations allant de 1182 € à 2869 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1990 €) = 105445 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier La Séguinière avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² La Séguinière pour une maison est de 2032 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² La Séguinière pour un appartement est de 1990 €.
Découvrir le marché immobilier sur La Séguinière (49280)
- La Séguinière (49280) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 228 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.91%, La Séguinière propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de La Séguinière s'élève à 4 228 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 129 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 166 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 340 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 434 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 163 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 650 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 866 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 535 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 670 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 220 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 174 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de La Séguinière compte 1 735 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 697 maisons individuelles (98%)
• 24 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 1 644 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 19 résidences secondaires (1%)
• 73 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - La Séguinière présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 815 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 111 demandeurs d'emploi (3%)
• 1 058 retraités (25%)
• 174 étudiants et stagiaires (4%)
• 42 au foyer (1%)
• 69 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 174 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - La Séguinière bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 5 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à La Séguinière s'établit à 38.91%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
La Séguinière: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison La Séguinière de 33 m2 | 03-11-2026 | La Séguinière | 65 010€ | 1 970€ | 33 m2 |
Estimation d'un appartement La Séguinière de 129 m2 | 27-10-2026 | La Séguinière | 335 142€ | 2 598€ | 129 m2 |
Estimation d'une maison La Séguinière de 136 m2 | 21-10-2026 | La Séguinière | 216 512€ | 1 592€ | 136 m2 |
Estimation d'un appartement La Séguinière de 72 m2 | 20-10-2026 | La Séguinière | 146 088€ | 2 029€ | 72 m2 |
Estimation d'une maison La Séguinière de 43 m2 | 11-10-2026 | La Séguinière | 54 008€ | 1 256€ | 43 m2 |
Estimation d'un appartement La Séguinière de 87 m2 | 06-10-2026 | La Séguinière | 240 207€ | 2 761€ | 87 m2 |
Estimation d'un appartement La Séguinière de 58 m2 | 01-10-2026 | La Séguinière | 113 622€ | 1 959€ | 58 m2 |
Estimation d'une maison La Séguinière de 107 m2 | 30-09-2026 | La Séguinière | 265 253€ | 2 479€ | 107 m2 |
La Séguinière: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Léger-sous-Cholet de 6 pièce(s) - 138 m2 | 30-12-2025 | 4 imp du clos martinet à Saint-Léger-sous-Cholet | 300 000 € | 138 m2 | 602 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Léger-sous-Cholet de 4 pièce(s) - 95 m2 | 19-12-2025 | 14 sq des pagannes à Saint-Léger-sous-Cholet | 220 000 € | 95 m2 | 634 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Christophe-du-Bois de 5 pièce(s) - 133 m2 | 19-12-2025 | 7 rue des cordonniers à Saint-Christophe-du-Bois | 280 000 € | 133 m2 | 779 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Christophe-du-Bois de 4 pièce(s) - 95 m2 | 19-12-2025 | 16 rue de la nouette à Saint-Christophe-du-Bois | 242 000 € | 95 m2 | 386 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Séguinière de 4 pièce(s) - 90 m2 | 17-12-2025 | 26 rue des jacinthes à La Séguinière | 220 000 € | 90 m2 | 628 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Séguinière de 4 pièce(s) - 78 m2 | 16-12-2025 | 30 rue louison bobet à La Séguinière | 160 000 € | 78 m2 | 490 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Christophe-du-Bois de 5 pièce(s) - 88 m2 | 15-12-2025 | 4 pellouailles à Saint-Christophe-du-Bois | 150 000 € | 88 m2 | 574 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Séguinière de 5 pièce(s) - 116 m2 | 12-12-2025 | 3 rue du 11 novembre à La Séguinière | 207 000 € | 116 m2 | 690 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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