Prix immobilier m2 Sainte-Gemmes-sur-Loire (49130).
Le prix moyen au m² Sainte-Gemmes-sur-Loire pour une maison est de 3039 €, variant de 2269 € à 3705 €. Le prix moyen au m² Sainte-Gemmes-sur-Loire pour un appartement est de 2587 €, avec des estimations allant de 2143 € à 3219 €.
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Carte des prix immobiliers: Sainte-Gemmes-sur-Loire.
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Quel est le prix médian au m² Sainte-Gemmes-sur-Loire ?
Appartement
Prix m² médian 2587 €de 2143 € à 3219 €Maison
Prix m² médian 3039 €de 2269 € à 3705 €
Les prix de vente au m2 Sainte-Gemmes-sur-Loire.
Le prix moyen au m² Sainte-Gemmes-sur-Loire pour une maison est de 3039 €, avec une fourchette de 2269 € à 3705 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3039 €) = 297808 euros. Le prix moyen au m² Sainte-Gemmes-sur-Loire pour un appartement est de 2587 €, avec des estimations allant de 2143 € à 3219 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2587 €) = 137134 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Sainte-Gemmes-sur-Loire avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Sainte-Gemmes-sur-Loire pour une maison est de 3039 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Sainte-Gemmes-sur-Loire pour un appartement est de 2587 €.
Découvrir le marché immobilier sur Sainte-Gemmes-sur-Loire (49130)
- Sainte-Gemmes-sur-Loire (49130) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 667 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 37% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Sainte-Gemmes-sur-Loire propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Sainte-Gemmes-sur-Loire s'élève à 3 667 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 89 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 96 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 168 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 293 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 235 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 432 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 690 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 544 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 567 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 282 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 245 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Sainte-Gemmes-sur-Loire compte 1 646 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 271 maisons individuelles (77%)
• 350 appartements (21%)
Occupation des logements :
• 1 489 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 28 résidences secondaires (2%)
• 129 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Sainte-Gemmes-sur-Loire présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 346 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 152 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 004 retraités (27%)
• 245 étudiants et stagiaires (7%)
• 36 au foyer (1%)
• 98 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 245 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Sainte-Gemmes-sur-Loire bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 3 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Sainte-Gemmes-sur-Loire s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Sainte-Gemmes-sur-Loire peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Sainte-Gemmes-sur-Loire: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Sainte-Gemmes-sur-Loire de 34 m2 | 01-11-2026 | Sainte-Gemmes-sur-Loire | 75 140€ | 2 210€ | 34 m2 |
Estimation d'une maison Sainte-Gemmes-sur-Loire de 131 m2 | 27-10-2026 | Sainte-Gemmes-sur-Loire | 219 032€ | 1 672€ | 131 m2 |
Estimation d'un appartement Sainte-Gemmes-sur-Loire de 144 m2 | 21-10-2026 | Sainte-Gemmes-sur-Loire | 387 360€ | 2 690€ | 144 m2 |
Estimation d'une maison Sainte-Gemmes-sur-Loire de 54 m2 | 15-10-2026 | Sainte-Gemmes-sur-Loire | 214 542€ | 3 973€ | 54 m2 |
Estimation d'un appartement Sainte-Gemmes-sur-Loire de 103 m2 | 08-10-2026 | Sainte-Gemmes-sur-Loire | 312 502€ | 3 034€ | 103 m2 |
Estimation d'un appartement Sainte-Gemmes-sur-Loire de 94 m2 | 30-09-2026 | Sainte-Gemmes-sur-Loire | 282 940€ | 3 010€ | 94 m2 |
Estimation d'une maison Sainte-Gemmes-sur-Loire de 72 m2 | 26-09-2026 | Sainte-Gemmes-sur-Loire | 290 808€ | 4 039€ | 72 m2 |
Estimation d'un appartement Sainte-Gemmes-sur-Loire de 75 m2 | 23-09-2026 | Sainte-Gemmes-sur-Loire | 144 600€ | 1 928€ | 75 m2 |
Sainte-Gemmes-sur-Loire: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Les Ponts-de-Cé de 4 pièce(s) - 89 m2 | 22-12-2025 | 37 rue du petit muletier à Les Ponts-de-Cé | 266 000 € | 89 m2 | 223 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sainte-Gemmes-sur-Loire de 4 pièce(s) - 170 m2 | 18-12-2025 | 76 rte de l'hermitage à Sainte-Gemmes-sur-Loire | 236 000 € | 170 m2 | 279 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Ponts-de-Cé de 4 pièce(s) - 99 m2 | 12-12-2025 | 2 imp du chemineau à Les Ponts-de-Cé | 315 000 € | 99 m2 | 742 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Ponts-de-Cé de 2 pièce(s) - 65 m2 | 12-12-2025 | 2 che du bois d avault à Les Ponts-de-Cé | 225 000 € | 65 m2 | 78 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Ponts-de-Cé de 6 pièce(s) - 140 m2 | 03-12-2025 | 32 che des grandes maisons à Les Ponts-de-Cé | 300 000 € | 140 m2 | 257 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Ponts-de-Cé de 5 pièce(s) - 78 m2 | 03-12-2025 | 11 che haut des eclateries à Les Ponts-de-Cé | 250 000 € | 78 m2 | 398 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Ponts-de-Cé de 7 pièce(s) - 200 m2 | 02-12-2025 | 74 rue halope freres à Les Ponts-de-Cé | 630 000 € | 200 m2 | 921 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Ponts-de-Cé de 4 pièce(s) - 78 m2 | 27-11-2025 | 5 rue marceau à Les Ponts-de-Cé | 210 000 € | 78 m2 | 183 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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