Prix immobilier m2 Spincourt (55230).
Le prix moyen au m² Spincourt pour une maison est de 1353 €, variant de 545 € à 2451 €. Le prix moyen au m² Spincourt pour un appartement est de 1278 €, avec des estimations allant de 671 € à 2629 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Spincourt.
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Quel est le prix médian au m² Spincourt ?
Appartement
Prix m² médian 1278 €de 671 € à 2629 €Maison
Prix m² médian 1353 €de 545 € à 2451 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Spincourt ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian5.9 €de 4.3 € à 21.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian6.1 €de 5.8 € à 9.5 €
Les prix de vente au m2 Spincourt.
Le prix moyen au m² Spincourt pour une maison est de 1353 €, avec une fourchette de 545 € à 2451 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1353 €) = 132561 euros. Le prix moyen au m² Spincourt pour un appartement est de 1278 €, avec des estimations allant de 671 € à 2629 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1278 €) = 67724 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Spincourt avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Spincourt pour une maison est de 1353 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Spincourt pour un appartement est de 1278 €.
Découvrir le marché immobilier sur Spincourt (55230)
- Spincourt (55230) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 854 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.87%, Spincourt propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Spincourt s'élève à 854 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 26 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 30 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 69 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 74 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 53 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 157 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 164 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 106 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 105 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 54 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 49 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Spincourt compte 385 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 345 maisons individuelles (90%)
• 34 appartements (9%)
Occupation des logements :
• 338 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 9 résidences secondaires (2%)
• 39 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Spincourt présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 371 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 36 demandeurs d'emploi (4%)
• 178 retraités (21%)
• 49 étudiants et stagiaires (6%)
• 17 au foyer (2%)
• 28 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 49 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Spincourt bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Spincourt s'établit à 49.87%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Spincourt peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Spincourt: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Spincourt de 71 m2 | 29-08-2026 | Spincourt | 135 255€ | 1 905€ | 71 m2 |
Estimation d'un appartement Spincourt de 39 m2 | 25-08-2026 | Spincourt | 102 297€ | 2 623€ | 39 m2 |
Estimation d'un appartement Spincourt de 130 m2 | 23-08-2026 | Spincourt | 236 210€ | 1 817€ | 130 m2 |
Estimation d'une maison Spincourt de 54 m2 | 21-08-2026 | Spincourt | 74 790€ | 1 385€ | 54 m2 |
Estimation d'une maison Spincourt de 75 m2 | 20-08-2026 | Spincourt | 75 225€ | 1 003€ | 75 m2 |
Estimation d'un appartement Spincourt de 102 m2 | 16-08-2026 | Spincourt | 251 634€ | 2 467€ | 102 m2 |
Estimation d'une maison Spincourt de 51 m2 | 09-08-2026 | Spincourt | 81 345€ | 1 595€ | 51 m2 |
Estimation d'une maison Spincourt de 75 m2 | 08-08-2026 | Spincourt | 171 750€ | 2 290€ | 75 m2 |
Spincourt: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Sorbey de 4 pièce(s) - 105 m2 | 15-12-2025 | 6 grande rue à Sorbey | 60 000 € | 105 m2 | 113 m2 | Non |
Vente d'une maison à Spincourt de 4 pièce(s) - 104 m2 | 08-12-2025 | 3 rue des ecoles à Spincourt | 80 000 € | 104 m2 | 52 m2 | Non |
Vente d'une maison à Senon de 3 pièce(s) - 80 m2 | 27-11-2025 | 4 rle des bois à Senon | 49 000 € | 80 m2 | 170 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pillon de 3 pièce(s) - 64 m2 | 12-11-2025 | 2 rte de saint laurent à Pillon | 67 500 € | 64 m2 | 405 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Pierrevillers de 2 pièce(s) - 49 m2 | 06-11-2025 | 5 rue de l eglise à Saint-Pierrevillers | 129 000 € | 49 m2 | 133 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pillon de 3 pièce(s) - 66 m2 | 04-11-2025 | 2 rte de saint laurent à Pillon | 81 000 € | 66 m2 | 75 m2 | Non |
Vente d'une maison à Spincourt de 5 pièce(s) - 154 m2 | 17-10-2025 | 37 rue de la fontaine à Spincourt | 155 000 € | 154 m2 | 455 m2 | Non |
Vente d'une maison à Spincourt de 2 pièce(s) - 50 m2 | 17-10-2025 | 37 rue de la fontaine à Spincourt | 155 000 € | 50 m2 | 742 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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