Prix immobilier m2 Cocumont (47250).
Le prix moyen au m² Cocumont pour une maison est de 1477 €, variant de 810 € à 2012 €. Le prix moyen au m² Cocumont pour un appartement est de 1554 €, avec des estimations allant de 1404 € à 2734 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Cocumont.
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Quel est le prix médian au m² Cocumont ?
Appartement
Prix m² médian 1554 €de 1404 € à 2734 €Maison
Prix m² médian 1477 €de 810 € à 2012 €
Les prix de vente au m2 Cocumont.
Le prix moyen au m² Cocumont pour une maison est de 1477 €, avec une fourchette de 810 € à 2012 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1477 €) = 144750 euros. Le prix moyen au m² Cocumont pour un appartement est de 1554 €, avec des estimations allant de 1404 € à 2734 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1554 €) = 82386 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Cocumont avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Cocumont pour une maison est de 1477 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Cocumont pour un appartement est de 1554 €.
Découvrir le marché immobilier sur Cocumont (47250)
- Cocumont (47250) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 103 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.95%, Cocumont propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Cocumont s'élève à 1 103 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 33 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 30 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 53 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 79 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 56 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 163 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 222 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 137 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 196 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 97 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 40 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Cocumont compte 592 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 552 maisons individuelles (93%)
• 36 appartements (6%)
Occupation des logements :
• 487 résidences principales (82%) - forte demande locative
• 49 résidences secondaires (8%)
• 56 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Cocumont présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 396 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 70 demandeurs d'emploi (6%)
• 336 retraités (30%)
• 40 étudiants et stagiaires (4%)
• 20 au foyer (2%)
• 46 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 40 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Cocumont bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Cocumont s'établit à 44.95%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Cocumont peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Cocumont: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Cocumont de 115 m2 | 03-11-2026 | Cocumont | 205 735€ | 1 789€ | 115 m2 |
Estimation d'un appartement Cocumont de 98 m2 | 27-10-2026 | Cocumont | 301 350€ | 3 075€ | 98 m2 |
Estimation d'un appartement Cocumont de 150 m2 | 24-10-2026 | Cocumont | 334 200€ | 2 228€ | 150 m2 |
Estimation d'une maison Cocumont de 112 m2 | 23-10-2026 | Cocumont | 264 208€ | 2 359€ | 112 m2 |
Estimation d'une maison Cocumont de 66 m2 | 17-10-2026 | Cocumont | 249 282€ | 3 777€ | 66 m2 |
Estimation d'un appartement Cocumont de 133 m2 | 11-10-2026 | Cocumont | 187 397€ | 1 409€ | 133 m2 |
Estimation d'un appartement Cocumont de 132 m2 | 09-10-2026 | Cocumont | 171 468€ | 1 299€ | 132 m2 |
Estimation d'un appartement Cocumont de 129 m2 | 04-10-2026 | Cocumont | 250 131€ | 1 939€ | 129 m2 |
Cocumont: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Samazan de 4 pièce(s) - 91 m2 | 24-06-2026 | 82 rte de guyenne à Samazan | 300 000 € | 91 m2 | 1275 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bouglon de 3 pièce(s) - 84 m2 | 12-06-2026 | 1649 rte de cocumont à Bouglon | 185 000 € | 84 m2 | 1741 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sainte Gemme Martaillac de 7 pièce(s) - 207 m2 | 12-06-2026 | 1093 rte de pitarre à Sainte Gemme Martaillac | 285 000 € | 207 m2 | 1231 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sainte Gemme Martaillac de 7 pièce(s) - 154 m2 | 12-06-2026 | 368 che de massoneau à Sainte Gemme Martaillac | 150 000 € | 154 m2 | 990 m2 | Non |
Vente d'une maison à Grezet-Cavagnan de 4 pièce(s) - 140 m2 | 02-06-2026 | 1293 rte de marmande à Grezet-Cavagnan | 176 000 € | 140 m2 | 2000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Labastide-Castel-Amouroux de 4 pièce(s) - 80 m2 | 28-05-2026 | 355 che du houssau à Labastide-Castel-Amouroux | 130 000 € | 80 m2 | 3364 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sainte Gemme Martaillac de 2 pièce(s) - 50 m2 | 28-04-2026 | 184 che de jacquelin à Sainte Gemme Martaillac | 50 000 € | 50 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bouglon de 5 pièce(s) - 85 m2 | 24-04-2026 | 12 rle du chateau d eau à Bouglon | 32 000 € | 85 m2 | 56 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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