Prix immobilier m2 Marcellus (47200).
Le prix moyen au m² Marcellus pour une maison est de 1602 €, variant de 748 € à 2638 €. Le prix moyen au m² Marcellus pour un appartement est de 1305 €, avec des estimations allant de 984 € à 1757 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Marcellus.
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Quel est le prix médian au m² Marcellus ?
Appartement
Prix m² médian 1305 €de 984 € à 1757 €Maison
Prix m² médian 1602 €de 748 € à 2638 €
Les prix de vente au m2 Marcellus.
Le prix moyen au m² Marcellus pour une maison est de 1602 €, avec une fourchette de 748 € à 2638 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1602 €) = 156997 euros. Le prix moyen au m² Marcellus pour un appartement est de 1305 €, avec des estimations allant de 984 € à 1757 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1305 €) = 69142 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Marcellus avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Marcellus pour une maison est de 1602 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Marcellus pour un appartement est de 1305 €.
Découvrir le marché immobilier sur Marcellus (47200)
- Marcellus (47200) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 871 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.5%, Marcellus propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Marcellus s'élève à 871 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 31 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 42 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 57 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 72 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 35 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 147 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 166 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 126 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 144 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 36 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 35 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Marcellus compte 396 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 391 maisons individuelles (99%)
• 3 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 355 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 8 résidences secondaires (2%)
• 33 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Marcellus présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 359 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 47 demandeurs d'emploi (5%)
• 201 retraités (23%)
• 35 étudiants et stagiaires (4%)
• 21 au foyer (2%)
• 24 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 35 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Marcellus bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Marcellus s'établit à 46.5%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Marcellus peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Marcellus: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Marcellus de 126 m2 | 31-10-2026 | Marcellus | 200 214€ | 1 589€ | 126 m2 |
Estimation d'une maison Marcellus de 56 m2 | 25-10-2026 | Marcellus | 86 408€ | 1 543€ | 56 m2 |
Estimation d'un appartement Marcellus de 33 m2 | 22-10-2026 | Marcellus | 54 021€ | 1 637€ | 33 m2 |
Estimation d'une maison Marcellus de 63 m2 | 17-10-2026 | Marcellus | 57 456€ | 912€ | 63 m2 |
Estimation d'un appartement Marcellus de 110 m2 | 14-10-2026 | Marcellus | 190 300€ | 1 730€ | 110 m2 |
Estimation d'une maison Marcellus de 93 m2 | 08-10-2026 | Marcellus | 80 631€ | 867€ | 93 m2 |
Estimation d'une maison Marcellus de 98 m2 | 03-10-2026 | Marcellus | 100 842€ | 1 029€ | 98 m2 |
Estimation d'un appartement Marcellus de 114 m2 | 27-09-2026 | Marcellus | 177 156€ | 1 554€ | 114 m2 |
Marcellus: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Marmande de 3 pièce(s) - 76 m2 | 30-06-2026 | 22 rue de l eaubonne à Marmande | 86 000 € | 76 m2 | 88 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marmande de 4 pièce(s) - 75 m2 | 30-06-2026 | 44 bd de mare à Marmande | 80 500 € | 75 m2 | 54 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marmande de 5 pièce(s) - 90 m2 | 27-06-2026 | 37 rue lolya à Marmande | 122 000 € | 90 m2 | 433 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marmande de 5 pièce(s) - 160 m2 | 25-06-2026 | 12 av paul gabarra à Marmande | 160 000 € | 160 m2 | 1067 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marmande de 4 pièce(s) - 109 m2 | 24-06-2026 | 48 rue de bientot vu à Marmande | 134 260 € | 109 m2 | 757 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marmande de 3 pièce(s) - 97 m2 | 22-06-2026 | 5 imp gabriel voisin à Marmande | 177 500 € | 97 m2 | 800 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marmande de 5 pièce(s) - 90 m2 | 18-06-2026 | 12 rue alfred de musset à Marmande | 140 000 € | 90 m2 | 657 m2 | Non |
Vente d'une maison à Virazeil de 4 pièce(s) - 150 m2 | 18-06-2026 | 650 rte de jean du puy à Virazeil | 105 000 € | 150 m2 | 3155 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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