Prix immobilier m2 Montagnac-sur-Auvignon (47600).
Le prix moyen au m² Montagnac-sur-Auvignon pour une maison est de 1827 €, variant de 1106 € à 2375 €. Le prix moyen au m² Montagnac-sur-Auvignon pour un appartement est de 1332 €, avec des estimations allant de 1079 € à 1853 €.
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Carte des prix immobiliers: Montagnac-sur-Auvignon.
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Quel est le prix médian au m² Montagnac-sur-Auvignon ?
Appartement
Prix m² médian 1332 €de 1079 € à 1853 €Maison
Prix m² médian 1827 €de 1106 € à 2375 €
Les prix de vente au m2 Montagnac-sur-Auvignon.
Le prix moyen au m² Montagnac-sur-Auvignon pour une maison est de 1827 €, avec une fourchette de 1106 € à 2375 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1827 €) = 179011 euros. Le prix moyen au m² Montagnac-sur-Auvignon pour un appartement est de 1332 €, avec des estimations allant de 1079 € à 1853 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1332 €) = 70613 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montagnac-sur-Auvignon avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Montagnac-sur-Auvignon pour une maison est de 1827 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Montagnac-sur-Auvignon pour un appartement est de 1332 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montagnac-sur-Auvignon (47600)
- Montagnac-sur-Auvignon (47600) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 629 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.39%, Montagnac-sur-Auvignon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montagnac-sur-Auvignon s'élève à 629 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 12 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 21 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 47 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 61 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 27 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 98 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 127 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 111 habitants (18%)
- 65 à 79 ans : 84 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 47 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 29 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montagnac-sur-Auvignon compte 318 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 296 maisons individuelles (93%)
• 22 appartements (7%)
Occupation des logements :
• 269 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 12 résidences secondaires (4%)
• 36 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Montagnac-sur-Auvignon présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 280 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 19 demandeurs d'emploi (3%)
• 162 retraités (26%)
• 29 étudiants et stagiaires (5%)
• 12 au foyer (2%)
• 14 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 29 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montagnac-sur-Auvignon bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montagnac-sur-Auvignon s'établit à 43.39%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montagnac-sur-Auvignon peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montagnac-sur-Auvignon: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Montagnac-sur-Auvignon de 76 m2 | 01-11-2026 | Montagnac-sur-Auvignon | 207 024€ | 2 724€ | 76 m2 |
Estimation d'un appartement Montagnac-sur-Auvignon de 89 m2 | 25-10-2026 | Montagnac-sur-Auvignon | 177 911€ | 1 999€ | 89 m2 |
Estimation d'une maison Montagnac-sur-Auvignon de 106 m2 | 18-10-2026 | Montagnac-sur-Auvignon | 78 122€ | 737€ | 106 m2 |
Estimation d'une maison Montagnac-sur-Auvignon de 72 m2 | 14-10-2026 | Montagnac-sur-Auvignon | 227 160€ | 3 155€ | 72 m2 |
Estimation d'un appartement Montagnac-sur-Auvignon de 94 m2 | 09-10-2026 | Montagnac-sur-Auvignon | 93 906€ | 999€ | 94 m2 |
Estimation d'une maison Montagnac-sur-Auvignon de 133 m2 | 04-10-2026 | Montagnac-sur-Auvignon | 252 700€ | 1 900€ | 133 m2 |
Estimation d'une maison Montagnac-sur-Auvignon de 149 m2 | 27-09-2026 | Montagnac-sur-Auvignon | 147 659€ | 991€ | 149 m2 |
Estimation d'un appartement Montagnac-sur-Auvignon de 122 m2 | 20-09-2026 | Montagnac-sur-Auvignon | 136 152€ | 1 116€ | 122 m2 |
Montagnac-sur-Auvignon: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Nerac de 4 pièce(s) - 84 m2 | 30-06-2026 | 8 rue maurice ravel à Nerac | 120 000 € | 84 m2 | 317 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montagnac sur Auvignon de 3 pièce(s) - 90 m2 | 26-06-2026 | 1185 rte du gres à Montagnac sur Auvignon | 126 700 € | 90 m2 | 977 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nerac de 4 pièce(s) - 110 m2 | 25-06-2026 | 3 rue henri iv à Nerac | 152 500 € | 110 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Nerac de 2 pièce(s) - 45 m2 | 23-06-2026 | 19 rue francois baudy à Nerac | 78 000 € | 45 m2 | 47 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nerac de 7 pièce(s) - 189 m2 | 23-06-2026 | 7 rue bourges à Nerac | 463 420 € | 189 m2 | 321 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nerac de 3 pièce(s) - 77 m2 | 16-06-2026 | 5 rue turrouquet à Nerac | 81 893 € | 77 m2 | 143 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nerac de 2 pièce(s) - 41 m2 | 04-06-2026 | 18 rue bourbonnette à Nerac | 25 000 € | 41 m2 | 41 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nerac de 6 pièce(s) - 150 m2 | 02-06-2026 | 9 rue fontindelle à Nerac | 150 000 € | 150 m2 | 110 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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