Prix immobilier m2 Montayral (47500).
Le prix moyen au m² Montayral pour une maison est de 1418 €, variant de 775 € à 1773 €. Le prix moyen au m² Montayral pour un appartement est de 871 €, avec des estimations allant de 474 € à 1017 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montayral.
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Quel est le prix médian au m² Montayral ?
Appartement
Prix m² médian 871 €de 474 € à 1017 €Maison
Prix m² médian 1418 €de 775 € à 1773 €
Les prix de vente au m2 Montayral.
Le prix moyen au m² Montayral pour une maison est de 1418 €, avec une fourchette de 775 € à 1773 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1418 €) = 138987 euros. Le prix moyen au m² Montayral pour un appartement est de 871 €, avec des estimations allant de 474 € à 1017 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (871 €) = 46186 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montayral avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Montayral pour une maison est de 1418 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Montayral pour un appartement est de 871 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montayral (47500)
- Montayral (47500) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 746 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 33% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.04%, Montayral propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montayral s'élève à 2 746 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 44 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 64 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 136 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 200 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 102 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 278 habitants (10%)
- 40 à 54 ans : 519 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 383 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 658 habitants (24%)
- 80 ans ou plus : 283 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 103 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montayral compte 1 521 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 465 maisons individuelles (96%)
• 53 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 1 288 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 91 résidences secondaires (6%)
• 141 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montayral présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 761 actifs (28%) - pouvoir d'achat stable
• 178 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 091 retraités (40%)
• 103 étudiants et stagiaires (4%)
• 62 au foyer (2%)
• 111 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 103 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montayral bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 4 supérettes
- 4 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montayral s'établit à 44.04%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montayral peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montayral: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Montayral de 143 m2 | 01-11-2026 | Montayral | 168 025€ | 1 175€ | 143 m2 |
Estimation d'un appartement Montayral de 93 m2 | 27-10-2026 | Montayral | 170 190€ | 1 830€ | 93 m2 |
Estimation d'un appartement Montayral de 43 m2 | 22-10-2026 | Montayral | 60 071€ | 1 397€ | 43 m2 |
Estimation d'un appartement Montayral de 139 m2 | 21-10-2026 | Montayral | 194 739€ | 1 401€ | 139 m2 |
Estimation d'un appartement Montayral de 118 m2 | 18-10-2026 | Montayral | 172 044€ | 1 458€ | 118 m2 |
Estimation d'une maison Montayral de 39 m2 | 12-10-2026 | Montayral | 53 157€ | 1 363€ | 39 m2 |
Estimation d'un appartement Montayral de 99 m2 | 05-10-2026 | Montayral | 137 412€ | 1 388€ | 99 m2 |
Estimation d'un appartement Montayral de 50 m2 | 02-10-2026 | Montayral | 105 750€ | 2 115€ | 50 m2 |
Montayral: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Fumel de 4 pièce(s) - 84 m2 | 26-06-2026 | 170 rue lacepede à Fumel | 97 000 € | 84 m2 | 1686 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montayral de 1 pièce(s) - 64 m2 | 24-06-2026 | 262 av du lot à Montayral | 160 864 € | 64 m2 | 1864 m2 | Non |
Vente d'une maison à Monsempron-Libos de 4 pièce(s) - 85 m2 | 24-06-2026 | 9042 bouy à Monsempron-Libos | 340 000 € | 85 m2 | 1908 m2 | Non |
Vente d'une maison à Monsempron-Libos de 6 pièce(s) - 133 m2 | 24-06-2026 | 10 av de villeneuve à Monsempron-Libos | 115 102 € | 133 m2 | 620 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fumel de 4 pièce(s) - 155 m2 | 19-06-2026 | 86 imp des argiles à Fumel | 215 100 € | 155 m2 | 2000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint Front sur Lemance de 4 pièce(s) - 66 m2 | 18-06-2026 | 111 rte de lartigue à Saint Front sur Lemance | 80 000 € | 66 m2 | 569 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint Front sur Lemance de 2 pièce(s) - 45 m2 | 18-06-2026 | 3155 av du perigord à Saint Front sur Lemance | 80 000 € | 45 m2 | 8957 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montayral de 4 pièce(s) - 120 m2 | 12-06-2026 | 148 rte de marre à Montayral | 146 000 € | 120 m2 | 500 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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