Prix immobilier m2 Aigues-Vives (09600).
Le prix moyen au m² Aigues-Vives pour une maison est de 1394 €, variant de 677 € à 2071 €. Le prix moyen au m² Aigues-Vives pour un appartement est de 1477 €, avec des estimations allant de 347 € à 2328 €.
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Carte des prix immobiliers: Aigues-Vives.
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Quel est le prix médian au m² Aigues-Vives ?
Appartement
Prix m² médian 1477 €de 347 € à 2328 €Maison
Prix m² médian 1394 €de 677 € à 2071 €
Les prix de vente au m2 Aigues-Vives.
Le prix moyen au m² Aigues-Vives pour une maison est de 1394 €, avec une fourchette de 677 € à 2071 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1394 €) = 136615 euros. Le prix moyen au m² Aigues-Vives pour un appartement est de 1477 €, avec des estimations allant de 347 € à 2328 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1477 €) = 78307 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Aigues-Vives avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Aigues-Vives pour une maison est de 1394 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Aigues-Vives pour un appartement est de 1477 €.
Découvrir le marché immobilier sur Aigues-Vives (09600)
- Aigues-Vives (09600) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 679 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.99%, Aigues-Vives propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Aigues-Vives s'élève à 679 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 18 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 11 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 33 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 62 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 39 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 93 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 147 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 104 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 122 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 25 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 35 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Aigues-Vives compte 317 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 303 maisons individuelles (96%)
• 13 appartements (4%)
Occupation des logements :
• 291 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 16 résidences secondaires (5%)
• 10 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Aigues-Vives présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 289 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 30 demandeurs d'emploi (4%)
• 181 retraités (27%)
• 35 étudiants et stagiaires (5%)
• 11 au foyer (2%)
• 19 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 35 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Aigues-Vives bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Aigues-Vives s'établit à 39.99%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Aigues-Vives: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Aigues-Vives de 44 m2 | 29-10-2026 | Aigues-Vives | 56 672€ | 1 288€ | 44 m2 |
Estimation d'un appartement Aigues-Vives de 76 m2 | 23-10-2026 | Aigues-Vives | 135 280€ | 1 780€ | 76 m2 |
Estimation d'un appartement Aigues-Vives de 72 m2 | 16-10-2026 | Aigues-Vives | 130 464€ | 1 812€ | 72 m2 |
Estimation d'un appartement Aigues-Vives de 82 m2 | 14-10-2026 | Aigues-Vives | 144 894€ | 1 767€ | 82 m2 |
Estimation d'un appartement Aigues-Vives de 36 m2 | 09-10-2026 | Aigues-Vives | 83 304€ | 2 314€ | 36 m2 |
Estimation d'une maison Aigues-Vives de 105 m2 | 03-10-2026 | Aigues-Vives | 97 545€ | 929€ | 105 m2 |
Estimation d'un appartement Aigues-Vives de 33 m2 | 30-09-2026 | Aigues-Vives | 65 010€ | 1 970€ | 33 m2 |
Estimation d'un appartement Aigues-Vives de 147 m2 | 29-09-2026 | Aigues-Vives | 314 433€ | 2 139€ | 147 m2 |
Aigues-Vives: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à La Bastide-sur-L Hers de 5 pièce(s) - 90 m2 | 23-06-2026 | 2 rue saint roch à La Bastide-sur-L Hers | 75 000 € | 90 m2 | 68 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Leran de 3 pièce(s) - 126 m2 | 18-06-2026 | 2 chateau à Leran | 235 956,72 € | 126 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Laroque-D Olmes de 5 pièce(s) - 163 m2 | 17-06-2026 | 38 rue de l hotel de ville à Laroque-D Olmes | 130 000 € | 163 m2 | 152 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Leran de 1 pièce(s) - 34 m2 | 11-06-2026 | 2 chateau à Leran | 88 961 € | 34 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Leran de 4 pièce(s) - 100 m2 | 11-06-2026 | 49 crs saint jacques à Leran | 110 000 € | 100 m2 | 63 m2 | Non |
Vente d'une maison à Laroque-D Olmes de 4 pièce(s) - 74 m2 | 01-06-2026 | 8 rue victor hugo à Laroque-D Olmes | 50 000 € | 74 m2 | 150 m2 | Non |
Vente d'une maison à Laroque-D Olmes de 4 pièce(s) - 93 m2 | 29-05-2026 | 17 rue salvador allende à Laroque-D Olmes | 131 500 € | 93 m2 | 284 m2 | Non |
Vente d'une maison à Leran de 3 pièce(s) - 67 m2 | 29-05-2026 | 6 crs saint jacques à Leran | 86 330 € | 67 m2 | 43 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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