Prix immobilier m2 Montfa (09350).
Le prix moyen au m² Montfa pour une maison est de 1369 €, variant de 606 € à 2047 €. Le prix moyen au m² Montfa pour un appartement est de 923 €, avec des estimations allant de 337 € à 1811 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montfa.
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Quel est le prix médian au m² Montfa ?
Appartement
Prix m² médian 923 €de 337 € à 1811 €Maison
Prix m² médian 1369 €de 606 € à 2047 €
Les prix de vente au m2 Montfa.
Le prix moyen au m² Montfa pour une maison est de 1369 €, avec une fourchette de 606 € à 2047 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1369 €) = 134123 euros. Le prix moyen au m² Montfa pour un appartement est de 923 €, avec des estimations allant de 337 € à 1811 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (923 €) = 48923 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montfa avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Montfa pour une maison est de 1369 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Montfa pour un appartement est de 923 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montfa (09350)
- Montfa (09350) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 84 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.79%, Montfa propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montfa s'élève à 84 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 0 habitants (0%)
- 3 à 5 ans : 5 habitants (6%)
- 6 à 10 ans : 6 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 7 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 3 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 9 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 21 habitants (25%)
- 55 à 64 ans : 16 habitants (19%)
- 65 à 79 ans : 12 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 3 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 4 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montfa compte 48 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 44 maisons individuelles (92%)
• 0 appartements (0%)
Occupation des logements :
• 42 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 5 résidences secondaires (10%)
• 1 logements vacants (2%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (2%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montfa présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 27 actifs (32%) - pouvoir d'achat stable
• 5 demandeurs d'emploi (6%)
• 21 retraités (25%)
• 4 étudiants et stagiaires (5%)
• 1 au foyer (1%)
• 9 autres inactifs (11%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 4 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montfa bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montfa s'établit à 38.79%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montfa: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Montfa de 71 m2 | 28-10-2026 | Montfa | 89 673€ | 1 263€ | 71 m2 |
Estimation d'un appartement Montfa de 76 m2 | 25-10-2026 | Montfa | 104 500€ | 1 375€ | 76 m2 |
Estimation d'une maison Montfa de 73 m2 | 22-10-2026 | Montfa | 67 233€ | 921€ | 73 m2 |
Estimation d'un appartement Montfa de 126 m2 | 20-10-2026 | Montfa | 179 928€ | 1 428€ | 126 m2 |
Estimation d'une maison Montfa de 75 m2 | 13-10-2026 | Montfa | 98 325€ | 1 311€ | 75 m2 |
Estimation d'une maison Montfa de 97 m2 | 12-10-2026 | Montfa | 121 929€ | 1 257€ | 97 m2 |
Estimation d'une maison Montfa de 122 m2 | 10-10-2026 | Montfa | 247 050€ | 2 025€ | 122 m2 |
Estimation d'une maison Montfa de 135 m2 | 03-10-2026 | Montfa | 206 955€ | 1 533€ | 135 m2 |
Montfa: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Daumazan-sur-Arize de 3 pièce(s) - 91 m2 | 23-06-2026 | 6 rue du vieux pont à Daumazan-sur-Arize | 68 000 € | 91 m2 | 36 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Bastide-de-Besplas de 2 pièce(s) - 36 m2 | 19-06-2026 | 8 rue du presbytere à La Bastide-de-Besplas | 84 070 € | 36 m2 | 38 m2 | Non |
Vente d'une maison à Daumazan-sur-Arize de 5 pièce(s) - 120 m2 | 12-06-2026 | 5 rte de campagne à Daumazan-sur-Arize | 131 000 € | 120 m2 | 550 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Bastide-de-Besplas de 3 pièce(s) - 58 m2 | 11-06-2026 | 3 rue du presbytere à La Bastide-de-Besplas | 75 000 € | 58 m2 | 44 m2 | Non |
Vente d'une maison à Campagne-sur-Arize de 5 pièce(s) - 180 m2 | 01-06-2026 | 21 rue de l'eglise à Campagne-sur-Arize | 130 000 € | 180 m2 | 308 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fornex de 6 pièce(s) - 162 m2 | 26-05-2026 | 5 fornex à Fornex | 149 000 € | 162 m2 | 1315 m2 | Non |
Vente d'une maison à Campagne-sur-Arize de 5 pièce(s) - 134 m2 | 22-05-2026 | 12 rte de la sarrasine à Campagne-sur-Arize | 170 000 € | 134 m2 | 2523 m2 | Non |
Vente d'une maison à Daumazan-sur-Arize de 2 pièce(s) - 67 m2 | 18-05-2026 | 12 av de la guinguette à Daumazan-sur-Arize | 35 000 € | 67 m2 | 185 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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