Prix immobilier m2 Bonac-Irazein (09800).
Le prix moyen au m² Bonac-Irazein pour une maison est de 1505 €, variant de 685 € à 3087 €. Le prix moyen au m² Bonac-Irazein pour un appartement est de 1352 €, avec des estimations allant de 830 € à 1856 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juillet 2026.
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Carte des prix immobiliers: Bonac-Irazein.
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Quel est le prix médian au m² Bonac-Irazein ?
Appartement
Prix m² médian 1352 €de 830 € à 1856 €Maison
Prix m² médian 1505 €de 685 € à 3087 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Bonac-Irazein ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian6.4 €de 6.7 € à 11.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.2 €de 3.5 € à 15.2 €
Les prix de vente au m2 Bonac-Irazein.
Le prix moyen au m² Bonac-Irazein pour une maison est de 1505 €, avec une fourchette de 685 € à 3087 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1505 €) = 147483 euros. Le prix moyen au m² Bonac-Irazein pour un appartement est de 1352 €, avec des estimations allant de 830 € à 1856 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1352 €) = 71638 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Bonac-Irazein avec Stonimmo.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Bonac-Irazein pour une maison est de 1505 €.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Bonac-Irazein pour un appartement est de 1352 €.
Découvrir le marché immobilier sur Bonac-Irazein (09800)
- Bonac-Irazein (09800) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 123 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.49%, Bonac-Irazein propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Bonac-Irazein s'élève à 123 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 3 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 1 habitants (1%)
- 6 à 10 ans : 1 habitants (1%)
- 11 à 17 ans : 10 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 2 habitants (2%)
- 25 à 39 ans : 23 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 22 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 27 habitants (22%)
- 65 à 79 ans : 27 habitants (22%)
- 80 ans ou plus : 6 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 6 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Bonac-Irazein compte 265 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 253 maisons individuelles (95%)
• 8 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 68 résidences principales (26%) - forte demande locative
• 162 résidences secondaires (61%) - marché touristique actif
• 34 logements vacants (13%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Bonac-Irazein présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 45 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 8 demandeurs d'emploi (7%)
• 39 retraités (32%)
• 6 étudiants et stagiaires (5%)
• 4 au foyer (3%)
• 9 autres inactifs (7%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 6 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Bonac-Irazein bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Bonac-Irazein s'établit à 47.49%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Bonac-Irazein peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Bonac-Irazein: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Bonac-Irazein de 125 m2 | 29-06-2026 | Bonac-Irazein | 322 875€ | 2 583€ | 125 m2 |
Estimation d'une maison Bonac-Irazein de 135 m2 | 27-06-2026 | Bonac-Irazein | 149 175€ | 1 105€ | 135 m2 |
Estimation d'un appartement Bonac-Irazein de 30 m2 | 26-06-2026 | Bonac-Irazein | 41 340€ | 1 378€ | 30 m2 |
Estimation d'une maison Bonac-Irazein de 148 m2 | 22-06-2026 | Bonac-Irazein | 455 692€ | 3 079€ | 148 m2 |
Estimation d'une maison Bonac-Irazein de 108 m2 | 21-06-2026 | Bonac-Irazein | 264 708€ | 2 451€ | 108 m2 |
Estimation d'une maison Bonac-Irazein de 130 m2 | 17-06-2026 | Bonac-Irazein | 77 870€ | 599€ | 130 m2 |
Estimation d'un appartement Bonac-Irazein de 59 m2 | 12-06-2026 | Bonac-Irazein | 101 008€ | 1 712€ | 59 m2 |
Estimation d'un appartement Bonac-Irazein de 101 m2 | 11-06-2026 | Bonac-Irazein | 162 004€ | 1 604€ | 101 m2 |
Bonac-Irazein: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Castillon-en-Couserans de 3 pièce(s) - 144 m2 | 23-12-2025 | 27 rue francois camel à Castillon-en-Couserans | 66 690 € | 144 m2 | 72 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sentein de 1 pièce(s) - 36 m2 | 22-12-2025 | 514 balascou à Sentein | 68 410 € | 36 m2 | 36 m2 | Non |
Vente d'une maison à Argein de 5 pièce(s) - 150 m2 | 19-12-2025 | 3 rte de villeneuve à Argein | 166 250 € | 150 m2 | 665 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Lary de 3 pièce(s) - 48 m2 | 15-12-2025 | 214 resec à Saint-Lary | 124 900 € | 48 m2 | 57 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bordes-Uchentein de 4 pièce(s) - 150 m2 | 12-12-2025 | 210 les lazies à Bordes-Uchentein | 246 660 € | 150 m2 | 310 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sentein de 6 pièce(s) - 200 m2 | 05-12-2025 | 20 av alphonse sentein à Sentein | 165 000 € | 200 m2 | 185 m2 | Non |
Vente d'une maison à Castillon-en-Couserans de 2 pièce(s) - 60 m2 | 03-12-2025 | 12 rue francois camel à Castillon-en-Couserans | 68 000 € | 60 m2 | 55 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sentein de 2 pièce(s) - 42 m2 | 27-11-2025 | 172 eylie d en haut à Sentein | 127 350 € | 42 m2 | 270 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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