Prix immobilier m2 Bestiac (09250).
Le prix moyen au m² Bestiac pour une maison est de 1484 €, variant de 620 € à 2621 €. Le prix moyen au m² Bestiac pour un appartement est de 2211 €, avec des estimations allant de 1596 € à 2947 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Bestiac.
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Quel est le prix médian au m² Bestiac ?
Appartement
Prix m² médian 2211 €de 1596 € à 2947 €Maison
Prix m² médian 1484 €de 620 € à 2621 €
Les prix de vente au m2 Bestiac.
Le prix moyen au m² Bestiac pour une maison est de 1484 €, avec une fourchette de 620 € à 2621 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1484 €) = 145465 euros. Le prix moyen au m² Bestiac pour un appartement est de 2211 €, avec des estimations allant de 1596 € à 2947 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2211 €) = 117206 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Bestiac avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Bestiac pour une maison est de 1484 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Bestiac pour un appartement est de 2211 €.
Découvrir le marché immobilier sur Bestiac (09250)
- Bestiac (09250) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 22 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 37.49%, Bestiac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Bestiac s'élève à 22 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 0 habitants (0%)
- 3 à 5 ans : 0 habitants (0%)
- 6 à 10 ans : 0 habitants (0%)
- 11 à 17 ans : 3 habitants (14%)
- 18 à 24 ans : 2 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 2 habitants (9%)
- 40 à 54 ans : 6 habitants (27%)
- 55 à 64 ans : 6 habitants (27%)
- 65 à 79 ans : 0 habitants (0%)
- 80 ans ou plus : 0 habitants (0%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 3 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Bestiac compte 29 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 28 maisons individuelles (97%)
• 1 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 9 résidences principales (31%) - forte demande locative
• 16 résidences secondaires (55%) - marché touristique actif
• 3 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Bestiac présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 15 actifs (68%) - pouvoir d'achat stable
• 0 demandeurs d'emploi (0%)
• 2 retraités (9%)
• 3 étudiants et stagiaires (14%)
• 0 au foyer (0%)
• 0 autres inactifs (0%)
Le fort taux d'emploi (68%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 3 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Bestiac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Bestiac s'établit à 37.49%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Bestiac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Bestiac de 112 m2 | 30-10-2026 | Bestiac | 307 664€ | 2 747€ | 112 m2 |
Estimation d'un appartement Bestiac de 95 m2 | 26-10-2026 | Bestiac | 323 760€ | 3 408€ | 95 m2 |
Estimation d'un appartement Bestiac de 48 m2 | 20-10-2026 | Bestiac | 109 584€ | 2 283€ | 48 m2 |
Estimation d'un appartement Bestiac de 119 m2 | 12-10-2026 | Bestiac | 481 117€ | 4 043€ | 119 m2 |
Estimation d'un appartement Bestiac de 78 m2 | 06-10-2026 | Bestiac | 355 524€ | 4 558€ | 78 m2 |
Estimation d'un appartement Bestiac de 139 m2 | 01-10-2026 | Bestiac | 217 118€ | 1 562€ | 139 m2 |
Estimation d'un appartement Bestiac de 54 m2 | 30-09-2026 | Bestiac | 232 956€ | 4 314€ | 54 m2 |
Estimation d'un appartement Bestiac de 130 m2 | 29-09-2026 | Bestiac | 571 350€ | 4 395€ | 130 m2 |
Bestiac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Garanou de 5 pièce(s) - 118 m2 | 03-06-2026 | 3 rte de vernaux à Garanou | 182 800 € | 118 m2 | 930 m2 | Non |
Vente d'une maison à Axiat de 2 pièce(s) - 60 m2 | 02-06-2026 | 1 rue de la deveze à Axiat | 140 000 € | 60 m2 | 397 m2 | Non |
Vente d'une maison à Caussou de 5 pièce(s) - 150 m2 | 27-05-2026 | 5 cami del rui à Caussou | 218 500 € | 150 m2 | 250 m2 | Non |
Vente d'une maison à Caussou de 4 pièce(s) - 75 m2 | 26-05-2026 | 1 carrier de joulet à Caussou | 139 000 € | 75 m2 | 260 m2 | Non |
Vente d'une maison à Unac de 4 pièce(s) - 70 m2 | 21-01-2026 | 7 rue emporte à Unac | 73 000 € | 70 m2 | 440 m2 | Non |
Vente d'une maison à Luzenac de 4 pièce(s) - 78 m2 | 10-12-2025 | 1 santoulis à Luzenac | 89 540 € | 78 m2 | 20 m2 | Non |
Vente d'une maison à Garanou de 2 pièce(s) - 40 m2 | 14-10-2025 | 102 village de garanou à Garanou | 85 000 € | 40 m2 | 131 m2 | Non |
Vente d'une maison à Luzenac de 4 pièce(s) - 144 m2 | 22-08-2025 | 3 rte d'unac à Luzenac | 215 600 € | 144 m2 | 290 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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