Prix immobilier m2 Ganac (09000).
Le prix moyen au m² Ganac pour une maison est de 1235 €, variant de 655 € à 2047 €. Le prix moyen au m² Ganac pour un appartement est de 1488 €, avec des estimations allant de 937 € à 2039 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Ganac.
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Quel est le prix médian au m² Ganac ?
Appartement
Prix m² médian 1488 €de 937 € à 2039 €Maison
Prix m² médian 1235 €de 655 € à 2047 €
Les prix de vente au m2 Ganac.
Le prix moyen au m² Ganac pour une maison est de 1235 €, avec une fourchette de 655 € à 2047 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1235 €) = 121000 euros. Le prix moyen au m² Ganac pour un appartement est de 1488 €, avec des estimations allant de 937 € à 2039 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1488 €) = 78841 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Ganac avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Ganac pour une maison est de 1235 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Ganac pour un appartement est de 1488 €.
Découvrir le marché immobilier sur Ganac (09000)
- Ganac (09000) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 727 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 37.39%, Ganac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Ganac s'élève à 727 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 27 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 24 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 38 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 51 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 28 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 127 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 131 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 128 habitants (18%)
- 65 à 79 ans : 144 habitants (20%)
- 80 ans ou plus : 33 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 33 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Ganac compte 493 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 474 maisons individuelles (96%)
• 19 appartements (4%)
Occupation des logements :
• 349 résidences principales (71%) - forte demande locative
• 121 résidences secondaires (25%) - marché touristique actif
• 23 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Ganac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 284 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 43 demandeurs d'emploi (6%)
• 218 retraités (30%)
• 33 étudiants et stagiaires (5%)
• 20 au foyer (3%)
• 18 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 33 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Ganac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Ganac s'établit à 37.39%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Ganac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Ganac de 82 m2 | 02-11-2026 | Ganac | 72 488€ | 884€ | 82 m2 |
Estimation d'un appartement Ganac de 48 m2 | 27-10-2026 | Ganac | 81 984€ | 1 708€ | 48 m2 |
Estimation d'une maison Ganac de 144 m2 | 23-10-2026 | Ganac | 122 256€ | 849€ | 144 m2 |
Estimation d'une maison Ganac de 56 m2 | 20-10-2026 | Ganac | 105 280€ | 1 880€ | 56 m2 |
Estimation d'un appartement Ganac de 37 m2 | 18-10-2026 | Ganac | 62 974€ | 1 702€ | 37 m2 |
Estimation d'un appartement Ganac de 95 m2 | 14-10-2026 | Ganac | 194 465€ | 2 047€ | 95 m2 |
Estimation d'un appartement Ganac de 147 m2 | 10-10-2026 | Ganac | 366 912€ | 2 496€ | 147 m2 |
Estimation d'une maison Ganac de 44 m2 | 04-10-2026 | Ganac | 138 776€ | 3 154€ | 44 m2 |
Ganac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Foix de 4 pièce(s) - 82 m2 | 30-06-2026 | 9010 quartier de l horte à Foix | 179 050 € | 82 m2 | 507 m2 | Non |
Vente d'une maison à Foix de 6 pièce(s) - 125 m2 | 30-06-2026 | 7 rue de la barguillere à Foix | 199 000 € | 125 m2 | 441 m2 | Non |
Vente d'une maison à Brassac de 3 pièce(s) - 93 m2 | 29-06-2026 | 434 mouluque à Brassac | 75 000 € | 93 m2 | 415 m2 | Non |
Vente d'une maison à St-Jean-de-Verges de 7 pièce(s) - 332 m2 | 26-06-2026 | 9 borde de villeneuve à St-Jean-de-Verges | 104 000 € | 332 m2 | 391 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vernajoul de 4 pièce(s) - 90 m2 | 24-06-2026 | 2 che de la plano à Vernajoul | 202 000 € | 90 m2 | 482 m2 | Non |
Vente d'une maison à Foix de 3 pièce(s) - 94 m2 | 23-06-2026 | 9 av raoul lafagette à Foix | 110 300 € | 94 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Foix de 2 pièce(s) - 49 m2 | 22-06-2026 | 15 rue des moulins l arget à Foix | 57 000 € | 49 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Foix de 2 pièce(s) - 33 m2 | 22-06-2026 | 7 rue de l arget à Foix | 64 690 € | 33 m2 | 23 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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