Prix immobilier m2 Bordes-Uchentein (09800).
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Découvrir le marché immobilier sur Bordes-Uchentein (09800)
- Bordes-Uchentein (09800) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 176 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Bordes-Uchentein propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Bordes-Uchentein s'élève à 176 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 3 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 3 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 8 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 10 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 7 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 23 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 34 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 32 habitants (18%)
- 65 à 79 ans : 49 habitants (28%)
- 80 ans ou plus : 18 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 9 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Bordes-Uchentein compte 400 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 385 maisons individuelles (96%)
• 14 appartements (4%)
Occupation des logements :
• 109 résidences principales (27%) - forte demande locative
• 243 résidences secondaires (61%) - marché touristique actif
• 48 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Bordes-Uchentein présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 55 actifs (31%) - pouvoir d'achat stable
• 18 demandeurs d'emploi (10%)
• 75 retraités (43%)
• 9 étudiants et stagiaires (5%)
• 4 au foyer (2%)
• 5 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 9 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Bordes-Uchentein bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Bordes-Uchentein s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Bordes-Uchentein peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Bordes-Uchentein: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Bordes-Uchentein de 75 m2 | 29-08-2026 | Bordes-Uchentein | 97 500€ | 1 300€ | 75 m2 |
Estimation d'une maison Bordes-Uchentein de 96 m2 | 25-08-2026 | Bordes-Uchentein | 195 744€ | 2 039€ | 96 m2 |
Estimation d'une maison Bordes-Uchentein de 145 m2 | 22-08-2026 | Bordes-Uchentein | 209 960€ | 1 448€ | 145 m2 |
Estimation d'une maison Bordes-Uchentein de 110 m2 | 19-08-2026 | Bordes-Uchentein | 255 200€ | 2 320€ | 110 m2 |
Estimation d'un appartement Bordes-Uchentein de 105 m2 | 12-08-2026 | Bordes-Uchentein | 223 755€ | 2 131€ | 105 m2 |
Estimation d'un appartement Bordes-Uchentein de 97 m2 | 11-08-2026 | Bordes-Uchentein | 254 625€ | 2 625€ | 97 m2 |
Estimation d'un appartement Bordes-Uchentein de 70 m2 | 08-08-2026 | Bordes-Uchentein | 157 150€ | 2 245€ | 70 m2 |
Estimation d'un appartement Bordes-Uchentein de 94 m2 | 04-08-2026 | Bordes-Uchentein | 177 190€ | 1 885€ | 94 m2 |
Bordes-Uchentein: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Castillon-en-Couserans de 3 pièce(s) - 144 m2 | 23-12-2025 | 27 rue francois camel à Castillon-en-Couserans | 66 690 € | 144 m2 | 72 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sentein de 1 pièce(s) - 36 m2 | 22-12-2025 | 514 balascou à Sentein | 68 410 € | 36 m2 | 36 m2 | Non |
Vente d'une maison à Argein de 5 pièce(s) - 150 m2 | 19-12-2025 | 3 rte de villeneuve à Argein | 166 250 € | 150 m2 | 665 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Lary de 3 pièce(s) - 48 m2 | 15-12-2025 | 214 resec à Saint-Lary | 124 900 € | 48 m2 | 57 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bordes-Uchentein de 4 pièce(s) - 150 m2 | 12-12-2025 | 210 les lazies à Bordes-Uchentein | 246 660 € | 150 m2 | 310 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sentein de 6 pièce(s) - 200 m2 | 05-12-2025 | 20 av alphonse sentein à Sentein | 165 000 € | 200 m2 | 185 m2 | Non |
Vente d'une maison à Castillon-en-Couserans de 2 pièce(s) - 60 m2 | 03-12-2025 | 12 rue francois camel à Castillon-en-Couserans | 68 000 € | 60 m2 | 55 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sentein de 2 pièce(s) - 42 m2 | 27-11-2025 | 172 eylie d en haut à Sentein | 127 350 € | 42 m2 | 270 m2 | Non |
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