Prix immobilier m2 Boussenac (09320).
Le prix moyen au m² Boussenac pour une maison est de 1530 €, variant de 647 € à 3256 €. Le prix moyen au m² Boussenac pour un appartement est de 1174 €, avec des estimations allant de 743 € à 1595 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juillet 2026.
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Carte des prix immobiliers: Boussenac.
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Quel est le prix médian au m² Boussenac ?
Appartement
Prix m² médian 1174 €de 743 € à 1595 €Maison
Prix m² médian 1530 €de 647 € à 3256 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Boussenac ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian8.8 €de 2.1 € à 19.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian6.3 €de 7.2 € à 19.4 €
Les prix de vente au m2 Boussenac.
Le prix moyen au m² Boussenac pour une maison est de 1530 €, avec une fourchette de 647 € à 3256 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1530 €) = 149978 euros. Le prix moyen au m² Boussenac pour un appartement est de 1174 €, avec des estimations allant de 743 € à 1595 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1174 €) = 62224 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Boussenac avec Stonimmo.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Boussenac pour une maison est de 1530 €.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Boussenac pour un appartement est de 1174 €.
Découvrir le marché immobilier sur Boussenac (09320)
- Boussenac (09320) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 218 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 33% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.15%, Boussenac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Boussenac s'élève à 218 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 4 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 5 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 11 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 12 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 4 habitants (2%)
- 25 à 39 ans : 23 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 44 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 49 habitants (22%)
- 65 à 79 ans : 47 habitants (22%)
- 80 ans ou plus : 13 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 7 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Boussenac compte 495 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 470 maisons individuelles (95%)
• 5 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 123 résidences principales (25%) - forte demande locative
• 357 résidences secondaires (72%) - marché touristique actif
• 14 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Boussenac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 62 actifs (28%) - pouvoir d'achat stable
• 26 demandeurs d'emploi (12%)
• 73 retraités (33%)
• 7 étudiants et stagiaires (3%)
• 7 au foyer (3%)
• 13 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 7 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Boussenac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Boussenac s'établit à 38.15%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Boussenac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Boussenac de 46 m2 | 29-06-2026 | Boussenac | 92 230€ | 2 005€ | 46 m2 |
Estimation d'une maison Boussenac de 126 m2 | 23-06-2026 | Boussenac | 145 782€ | 1 157€ | 126 m2 |
Estimation d'une maison Boussenac de 94 m2 | 20-06-2026 | Boussenac | 79 148€ | 842€ | 94 m2 |
Estimation d'un appartement Boussenac de 143 m2 | 17-06-2026 | Boussenac | 271 700€ | 1 900€ | 143 m2 |
Estimation d'un appartement Boussenac de 137 m2 | 11-06-2026 | Boussenac | 194 677€ | 1 421€ | 137 m2 |
Estimation d'une maison Boussenac de 132 m2 | 06-06-2026 | Boussenac | 107 844€ | 817€ | 132 m2 |
Estimation d'une maison Boussenac de 107 m2 | 02-06-2026 | Boussenac | 228 766€ | 2 138€ | 107 m2 |
Estimation d'un appartement Boussenac de 123 m2 | 27-05-2026 | Boussenac | 109 224€ | 888€ | 123 m2 |
Boussenac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Le Port de 4 pièce(s) - 94 m2 | 23-12-2025 | 384 rte du port à Le Port | 90 300 € | 94 m2 | 122 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Port de 2 pièce(s) - 36 m2 | 18-12-2025 | 2979 rte de carol à Le Port | 113 475 € | 36 m2 | 600 m2 | Non |
Vente d'une maison à Massat de 3 pièce(s) - 51 m2 | 17-12-2025 | 292 lirbat à Massat | 89 500 € | 51 m2 | 35 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Port de 2 pièce(s) - 40 m2 | 16-12-2025 | 5484 lafiou à Le Port | 128 710 € | 40 m2 | 74 m2 | Non |
Vente d'une maison à Massat de 5 pièce(s) - 80 m2 | 12-12-2025 | 5742 coume del pas à Massat | 120 000 € | 80 m2 | 77 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Port de 2 pièce(s) - 49 m2 | 12-12-2025 | 5478 la briole à Le Port | 164 000 € | 49 m2 | 70 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Port de 3 pièce(s) - 79 m2 | 12-12-2025 | 487 rte de la briole moussec à Le Port | 164 000 € | 79 m2 | 160 m2 | Non |
Vente d'une maison à Massat de 5 pièce(s) - 92 m2 | 11-12-2025 | 127 rue plantade à Massat | 96 000 € | 92 m2 | 65 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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