Prix immobilier m2 Ustou (09140).
Le prix moyen au m² Ustou pour une maison est de 1955 €, variant de 1031 € à 3629 €. Le prix moyen au m² Ustou pour un appartement est de 1636 €, avec des estimations allant de 1019 € à 2217 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Ustou.
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Quel est le prix médian au m² Ustou ?
Appartement
Prix m² médian 1636 €de 1019 € à 2217 €Maison
Prix m² médian 1955 €de 1031 € à 3629 €
Les prix de vente au m2 Ustou.
Le prix moyen au m² Ustou pour une maison est de 1955 €, avec une fourchette de 1031 € à 3629 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1955 €) = 191553 euros. Le prix moyen au m² Ustou pour un appartement est de 1636 €, avec des estimations allant de 1019 € à 2217 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1636 €) = 86732 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Ustou avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Ustou pour une maison est de 1955 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Ustou pour un appartement est de 1636 €.
Découvrir le marché immobilier sur Ustou (09140)
- Ustou (09140) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 312 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 31% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.02%, Ustou propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Ustou s'élève à 312 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 4 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 1 habitants (0%)
- 6 à 10 ans : 7 habitants (2%)
- 11 à 17 ans : 23 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 6 habitants (2%)
- 25 à 39 ans : 26 habitants (8%)
- 40 à 54 ans : 64 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 50 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 77 habitants (25%)
- 80 ans ou plus : 28 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 8 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Ustou compte 1 382 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 018 maisons individuelles (74%)
• 363 appartements (26%)
Occupation des logements :
• 162 résidences principales (12%) - forte demande locative
• 1 194 résidences secondaires (86%) - marché touristique actif
• 26 logements vacants (2%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (2%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Ustou présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 105 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 14 demandeurs d'emploi (4%)
• 111 retraités (36%)
• 8 étudiants et stagiaires (3%)
• 5 au foyer (2%)
• 17 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 8 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Ustou bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 4 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Ustou s'établit à 49.02%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Ustou peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Ustou: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Ustou de 34 m2 | 29-10-2026 | Ustou | 53 312€ | 1 568€ | 34 m2 |
Estimation d'une maison Ustou de 52 m2 | 22-10-2026 | Ustou | 111 228€ | 2 139€ | 52 m2 |
Estimation d'une maison Ustou de 114 m2 | 17-10-2026 | Ustou | 326 496€ | 2 864€ | 114 m2 |
Estimation d'un appartement Ustou de 93 m2 | 13-10-2026 | Ustou | 162 750€ | 1 750€ | 93 m2 |
Estimation d'une maison Ustou de 38 m2 | 07-10-2026 | Ustou | 69 084€ | 1 818€ | 38 m2 |
Estimation d'un appartement Ustou de 71 m2 | 29-09-2026 | Ustou | 90 099€ | 1 269€ | 71 m2 |
Estimation d'une maison Ustou de 87 m2 | 23-09-2026 | Ustou | 147 552€ | 1 696€ | 87 m2 |
Estimation d'un appartement Ustou de 36 m2 | 21-09-2026 | Ustou | 50 508€ | 1 403€ | 36 m2 |
Ustou: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Oust de 4 pièce(s) - 102 m2 | 25-06-2026 | 4 che de la vigne à Oust | 225 000 € | 102 m2 | 1380 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Ustou de 1 pièce(s) - 16 m2 | 22-06-2026 | 549 guzet ski à Ustou | 30 254 € | 16 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Ustou de 3 pièce(s) - 95 m2 | 19-06-2026 | 853 guzet-ski à Ustou | 189 300 € | 95 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Couflens de 2 pièce(s) - 52 m2 | 18-06-2026 | 142 che du jorle à Couflens | 73 000 € | 52 m2 | 27 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Ustou de 1 pièce(s) - 16 m2 | 09-06-2026 | 549 guzet ski à Ustou | 29 380 € | 16 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Aulus-les-Bains de 1 pièce(s) - 24 m2 | 09-06-2026 | 2 imp sensubra à Aulus-les-Bains | 15 000 € | 24 m2 | 26 m2 | Non |
Vente d'une maison à Erce de 2 pièce(s) - 92 m2 | 27-05-2026 | 48 coumanie à Erce | 209 778,91 € | 92 m2 | 95 m2 | Non |
Vente d'une maison à Oust de 4 pièce(s) - 93 m2 | 27-05-2026 | 26 rte de soueix à Oust | 99 000 € | 93 m2 | 180 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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