Prix immobilier m2 Montgailhard (09330).
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Carte des prix immobiliers: Montgailhard.
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Découvrir le marché immobilier sur Montgaillard (09330)
- Montgaillard (09330) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 493 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Montgaillard propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montgaillard s'élève à 1 493 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 39 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 46 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 86 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 95 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 79 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 219 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 285 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 196 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 283 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 146 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 52 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montgaillard compte 833 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 756 maisons individuelles (91%)
• 74 appartements (9%)
Occupation des logements :
• 713 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 53 résidences secondaires (6%)
• 67 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montgaillard présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 536 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 78 demandeurs d'emploi (5%)
• 490 retraités (33%)
• 52 étudiants et stagiaires (3%)
• 22 au foyer (1%)
• 71 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 52 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montgaillard bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montgaillard s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montgaillard peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montgailhard: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Montgaillard de 3 pièce(s) - 78 m2 | 10-12-2025 | 1 rue la ruelle à Montgaillard | 115 000 € | 78 m2 | 174 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montgaillard de 4 pièce(s) - 100 m2 | 25-11-2025 | 27 rte nationale à Montgaillard | 56 000 € | 100 m2 | 72 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montgaillard de 4 pièce(s) - 86 m2 | 29-10-2025 | 5009 lot du clos du pic à Montgaillard | 270 000 € | 86 m2 | 650 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montgaillard de 5 pièce(s) - 93 m2 | 15-10-2025 | 10 rue de la residence à Montgaillard | 70 000 € | 93 m2 | 493 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montgaillard de 4 pièce(s) - 75 m2 | 08-09-2025 | 10 rue de trinquet à Montgaillard | 303 318 € | 75 m2 | 800 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montgaillard de 8 pièce(s) - 201 m2 | 29-08-2025 | 39 rte nationale à Montgaillard | 152 800 € | 201 m2 | 383 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montgaillard de 3 pièce(s) - 76 m2 | 26-06-2025 | 32 rue de la residence à Montgaillard | 133 000 € | 76 m2 | 744 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montgaillard de 5 pièce(s) - 64 m2 | 18-06-2025 | 4 lot le laurada à Montgaillard | 125 000 € | 64 m2 | 240 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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