Prix immobilier m2 Montgauch (09160).
Le prix moyen au m² Montgauch pour une maison est de 1650 €, variant de 729 € à 3024 €. Le prix moyen au m² Montgauch pour un appartement est de 2110 €, avec des estimations allant de 1467 € à 2745 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juillet 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montgauch.
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Quel est le prix médian au m² Montgauch ?
Appartement
Prix m² médian 2110 €de 1467 € à 2745 €Maison
Prix m² médian 1650 €de 729 € à 3024 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Montgauch ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.8 €de 8.0 € à 16.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.3 €de 3.8 € à 12.3 €
Les prix de vente au m2 Montgauch.
Le prix moyen au m² Montgauch pour une maison est de 1650 €, avec une fourchette de 729 € à 3024 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1650 €) = 161720 euros. Le prix moyen au m² Montgauch pour un appartement est de 2110 €, avec des estimations allant de 1467 € à 2745 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2110 €) = 111828 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montgauch avec Stonimmo.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Montgauch pour une maison est de 1650 €.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Montgauch pour un appartement est de 2110 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montgauch (09160)
- Montgauch (09160) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 122 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.1%, Montgauch propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montgauch s'élève à 122 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 8 habitants (7%)
- 3 à 5 ans : 2 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 4 habitants (3%)
- 11 à 17 ans : 3 habitants (2%)
- 18 à 24 ans : 11 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 17 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 20 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 22 habitants (18%)
- 65 à 79 ans : 25 habitants (20%)
- 80 ans ou plus : 10 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 7 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montgauch compte 82 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 77 maisons individuelles (94%)
• 5 appartements (6%)
Occupation des logements :
• 59 résidences principales (72%) - forte demande locative
• 14 résidences secondaires (17%) - marché touristique actif
• 9 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Montgauch présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 52 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 7 demandeurs d'emploi (6%)
• 37 retraités (30%)
• 7 étudiants et stagiaires (6%)
• 1 au foyer (1%)
• 3 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 7 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montgauch bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montgauch s'établit à 35.1%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montgauch: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Montgauch de 144 m2 | 28-06-2026 | Montgauch | 149 184€ | 1 036€ | 144 m2 |
Estimation d'un appartement Montgauch de 100 m2 | 23-06-2026 | Montgauch | 191 500€ | 1 915€ | 100 m2 |
Estimation d'un appartement Montgauch de 125 m2 | 19-06-2026 | Montgauch | 221 875€ | 1 775€ | 125 m2 |
Estimation d'un appartement Montgauch de 106 m2 | 16-06-2026 | Montgauch | 199 386€ | 1 881€ | 106 m2 |
Estimation d'un appartement Montgauch de 125 m2 | 09-06-2026 | Montgauch | 225 375€ | 1 803€ | 125 m2 |
Estimation d'un appartement Montgauch de 122 m2 | 08-06-2026 | Montgauch | 92 964€ | 762€ | 122 m2 |
Estimation d'une maison Montgauch de 73 m2 | 05-06-2026 | Montgauch | 58 400€ | 800€ | 73 m2 |
Estimation d'une maison Montgauch de 149 m2 | 29-05-2026 | Montgauch | 156 003€ | 1 047€ | 149 m2 |
Montgauch: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Lacave de 4 pièce(s) - 70 m2 | 17-12-2025 | 47 village de lacave à Lacave | 140 000 € | 70 m2 | 70 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Bastide-du-Salat de 3 pièce(s) - 80 m2 | 12-12-2025 | 51 pre commun à La Bastide-du-Salat | 92 600 € | 80 m2 | 265 m2 | Non |
Vente d'une maison à Prat-Bonrepaux de 4 pièce(s) - 114 m2 | 27-11-2025 | 8 rue doc bernard maurette à Prat-Bonrepaux | 91 000 € | 114 m2 | 100 m2 | Non |
Vente d'une maison à Betchat de 3 pièce(s) - 72 m2 | 19-11-2025 | 171 rue principale à Betchat | 110 750 € | 72 m2 | 119 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Bastide-du-Salat de 4 pièce(s) - 75 m2 | 06-11-2025 | 11 pre commun à La Bastide-du-Salat | 75 000 € | 75 m2 | 708 m2 | Non |
Vente d'une maison à Taurignan-Castet de 1 pièce(s) - 26 m2 | 25-10-2025 | 22 village à Taurignan-Castet | 62 000 € | 26 m2 | 20 m2 | Non |
Vente d'une maison à Taurignan-Castet de 4 pièce(s) - 68 m2 | 25-10-2025 | 21 village à Taurignan-Castet | 62 000 € | 68 m2 | 213 m2 | Non |
Vente d'une maison à Prat-Bonrepaux de 3 pièce(s) - 134 m2 | 23-10-2025 | 200 la cote à Prat-Bonrepaux | 1 960 528 € | 134 m2 | 1933 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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