Prix immobilier m2 Nescus (09240).
Le prix moyen au m² Nescus pour une maison est de 1535 €, variant de 547 € à 2948 €. Le prix moyen au m² Nescus pour un appartement est de 1692 €, avec des estimations allant de 862 € à 2277 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Nescus.
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Quel est le prix médian au m² Nescus ?
Appartement
Prix m² médian 1692 €de 862 € à 2277 €Maison
Prix m² médian 1535 €de 547 € à 2948 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Nescus ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian8.1 €de 6.8 € à 15.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian8.2 €de 5.6 € à 17.2 €
Les prix de vente au m2 Nescus.
Le prix moyen au m² Nescus pour une maison est de 1535 €, avec une fourchette de 547 € à 2948 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1535 €) = 150391 euros. Le prix moyen au m² Nescus pour un appartement est de 1692 €, avec des estimations allant de 862 € à 2277 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1692 €) = 89689 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Nescus avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Nescus pour une maison est de 1535 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Nescus pour un appartement est de 1692 €.
Découvrir le marché immobilier sur Nescus (09240)
- Nescus (09240) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 63 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 52% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.08%, Nescus propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Nescus s'élève à 63 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 0 habitants (0%)
- 3 à 5 ans : 2 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 3 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 3 habitants (5%)
- 18 à 24 ans : 11 habitants (17%)
- 25 à 39 ans : 8 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 14 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 10 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 6 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 5 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 4 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Nescus compte 41 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 40 maisons individuelles (98%)
• 1 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 30 résidences principales (73%) - forte demande locative
• 9 résidences secondaires (22%) - marché touristique actif
• 2 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Nescus présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 24 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 2 demandeurs d'emploi (3%)
• 15 retraités (24%)
• 4 étudiants et stagiaires (6%)
• 1 au foyer (2%)
• 10 autres inactifs (16%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 4 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Nescus bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Nescus s'établit à 38.08%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Nescus: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Nescus de 33 m2 | 02-11-2026 | Nescus | 55 440€ | 1 680€ | 33 m2 |
Estimation d'un appartement Nescus de 57 m2 | 27-10-2026 | Nescus | 30 552€ | 536€ | 57 m2 |
Estimation d'une maison Nescus de 108 m2 | 26-10-2026 | Nescus | 57 780€ | 535€ | 108 m2 |
Estimation d'un appartement Nescus de 127 m2 | 25-10-2026 | Nescus | 215 138€ | 1 694€ | 127 m2 |
Estimation d'une maison Nescus de 100 m2 | 17-10-2026 | Nescus | 61 400€ | 614€ | 100 m2 |
Estimation d'une maison Nescus de 126 m2 | 11-10-2026 | Nescus | 93 240€ | 740€ | 126 m2 |
Estimation d'un appartement Nescus de 137 m2 | 09-10-2026 | Nescus | 148 508€ | 1 084€ | 137 m2 |
Estimation d'un appartement Nescus de 64 m2 | 05-10-2026 | Nescus | 105 792€ | 1 653€ | 64 m2 |
Nescus: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Cadarcet de 3 pièce(s) - 83 m2 | 26-06-2026 | 1 imp rose des feyches à Cadarcet | 164 000 € | 83 m2 | 756 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Bastide-de-Serou de 6 pièce(s) - 120 m2 | 24-06-2026 | 223 rue de la porte de foix à La Bastide-de-Serou | 184 000 € | 120 m2 | 120 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montagagne de 2 pièce(s) - 94 m2 | 23-06-2026 | 12 rue principale à Montagagne | 45 000 € | 94 m2 | 70 m2 | Non |
Vente d'un appartement à La Bastide-de-Serou de 1 pièce(s) - 31 m2 | 05-06-2026 | 5 che du roy à La Bastide-de-Serou | 128 000 € | 31 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Durban-sur-Arize de 3 pièce(s) - 70 m2 | 02-06-2026 | 4 fourgaillou à Durban-sur-Arize | 64 120 € | 70 m2 | 345 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Bastide-de-Serou de 7 pièce(s) - 155 m2 | 22-05-2026 | 4 rte de nescus à La Bastide-de-Serou | 200 000 € | 155 m2 | 460 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montagagne de 1 pièce(s) - 21 m2 | 19-05-2026 | 6 pas du carrerot à Montagagne | 46 000 € | 21 m2 | 37 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Bastide-de-Serou de 1 pièce(s) - 36 m2 | 07-05-2026 | 438 brau à La Bastide-de-Serou | 35 000 € | 36 m2 | 25 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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