Prix immobilier m2 Massat (09320).
Le prix moyen au m² Massat pour une maison est de 1459 €, variant de 616 € à 2791 €. Le prix moyen au m² Massat pour un appartement est de 1272 €, avec des estimations allant de 776 € à 1547 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juillet 2026.
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Carte des prix immobiliers: Massat.
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Quel est le prix médian au m² Massat ?
Appartement
Prix m² médian 1272 €de 776 € à 1547 €Maison
Prix m² médian 1459 €de 616 € à 2791 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Massat ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.7 €de 9.6 € à 19.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.1 €de 10.6 € à 16.1 €
Les prix de vente au m2 Massat.
Le prix moyen au m² Massat pour une maison est de 1459 €, avec une fourchette de 616 € à 2791 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1459 €) = 142990 euros. Le prix moyen au m² Massat pour un appartement est de 1272 €, avec des estimations allant de 776 € à 1547 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1272 €) = 67414 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Massat avec Stonimmo.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Massat pour une maison est de 1459 €.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Massat pour un appartement est de 1272 €.
Découvrir le marché immobilier sur Massat (09320)
- Massat (09320) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 667 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.76%, Massat propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Massat s'élève à 667 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 17 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 22 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 35 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 46 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 20 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 120 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 115 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 94 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 128 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 87 habitants (13%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 18 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Massat compte 975 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 882 maisons individuelles (90%)
• 81 appartements (8%)
Occupation des logements :
• 350 résidences principales (36%) - forte demande locative
• 552 résidences secondaires (57%) - marché touristique actif
• 72 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Massat présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 219 actifs (33%) - pouvoir d'achat stable
• 70 demandeurs d'emploi (10%)
• 220 retraités (33%)
• 18 étudiants et stagiaires (3%)
• 18 au foyer (3%)
• 42 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 18 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Massat bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Massat s'établit à 47.76%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Massat peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Massat: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Massat de 46 m2 | 29-06-2026 | Massat | 92 230€ | 2 005€ | 46 m2 |
Estimation d'une maison Massat de 126 m2 | 23-06-2026 | Massat | 145 782€ | 1 157€ | 126 m2 |
Estimation d'une maison Massat de 94 m2 | 20-06-2026 | Massat | 79 148€ | 842€ | 94 m2 |
Estimation d'un appartement Massat de 143 m2 | 17-06-2026 | Massat | 271 700€ | 1 900€ | 143 m2 |
Estimation d'un appartement Massat de 137 m2 | 11-06-2026 | Massat | 194 677€ | 1 421€ | 137 m2 |
Estimation d'une maison Massat de 132 m2 | 06-06-2026 | Massat | 107 844€ | 817€ | 132 m2 |
Estimation d'une maison Massat de 107 m2 | 02-06-2026 | Massat | 228 766€ | 2 138€ | 107 m2 |
Estimation d'un appartement Massat de 123 m2 | 27-05-2026 | Massat | 109 224€ | 888€ | 123 m2 |
Massat: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Le Port de 4 pièce(s) - 94 m2 | 23-12-2025 | 384 rte du port à Le Port | 90 300 € | 94 m2 | 122 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Port de 2 pièce(s) - 36 m2 | 18-12-2025 | 2979 rte de carol à Le Port | 113 475 € | 36 m2 | 600 m2 | Non |
Vente d'une maison à Massat de 3 pièce(s) - 51 m2 | 17-12-2025 | 292 lirbat à Massat | 89 500 € | 51 m2 | 35 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Port de 2 pièce(s) - 40 m2 | 16-12-2025 | 5484 lafiou à Le Port | 128 710 € | 40 m2 | 74 m2 | Non |
Vente d'une maison à Massat de 5 pièce(s) - 80 m2 | 12-12-2025 | 5742 coume del pas à Massat | 120 000 € | 80 m2 | 77 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Port de 2 pièce(s) - 49 m2 | 12-12-2025 | 5478 la briole à Le Port | 164 000 € | 49 m2 | 70 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Port de 3 pièce(s) - 79 m2 | 12-12-2025 | 487 rte de la briole moussec à Le Port | 164 000 € | 79 m2 | 160 m2 | Non |
Vente d'une maison à Massat de 5 pièce(s) - 92 m2 | 11-12-2025 | 127 rue plantade à Massat | 96 000 € | 92 m2 | 65 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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