Prix immobilier m2 Abilly (37160).
Le prix moyen au m² Abilly pour une maison est de 1323 €, variant de 641 € à 2398 €. Le prix moyen au m² Abilly pour un appartement est de 776 €, avec des estimations allant de 360 € à 1046 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 octobre 2026.
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Quel est le prix médian au m² Abilly ?
Appartement
Prix m² médian 776 €de 360 € à 1046 €Maison
Prix m² médian 1323 €de 641 € à 2398 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Abilly ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.6 €de 9.6 € à 16.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian4.3 €de 6.1 € à 10.3 €
Les prix de vente au m2 Abilly.
Le prix moyen au m² Abilly pour une maison est de 1323 €, avec une fourchette de 641 € à 2398 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1323 €) = 129689 euros. Le prix moyen au m² Abilly pour un appartement est de 776 €, avec des estimations allant de 360 € à 1046 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (776 €) = 41131 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Abilly avec Stonimmo.
Au 01 octobre 2026, le prix moyen au m² Abilly pour une maison est de 1323 €.
Au 01 octobre 2026, le prix moyen au m² Abilly pour un appartement est de 776 €.
Découvrir le marché immobilier sur Abilly (37160)
- Abilly (37160) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 170 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 35% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 36.19%, Abilly propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Abilly s'élève à 1 170 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 28 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 28 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 58 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 88 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 50 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 136 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 227 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 153 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 230 habitants (20%)
- 80 ans ou plus : 153 habitants (13%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 48 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Abilly compte 603 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 591 maisons individuelles (98%)
• 10 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 480 résidences principales (80%) - forte demande locative
• 68 résidences secondaires (11%)
• 56 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Abilly présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 397 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 50 demandeurs d'emploi (4%)
• 445 retraités (38%)
• 48 étudiants et stagiaires (4%)
• 26 au foyer (2%)
• 32 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 48 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Abilly bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Abilly s'établit à 36.19%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Abilly: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Abilly de 35 m2 | 21-10-2026 | Abilly | 60 130€ | 1 718€ | 35 m2 |
Estimation d'un appartement Abilly de 38 m2 | 18-10-2026 | Abilly | 99 446€ | 2 617€ | 38 m2 |
Estimation d'une maison Abilly de 111 m2 | 17-10-2026 | Abilly | 64 491€ | 581€ | 111 m2 |
Estimation d'une maison Abilly de 51 m2 | 14-10-2026 | Abilly | 54 162€ | 1 062€ | 51 m2 |
Estimation d'une maison Abilly de 127 m2 | 10-10-2026 | Abilly | 75 438€ | 594€ | 127 m2 |
Estimation d'un appartement Abilly de 85 m2 | 04-10-2026 | Abilly | 245 820€ | 2 892€ | 85 m2 |
Estimation d'une maison Abilly de 57 m2 | 01-10-2026 | Abilly | 71 478€ | 1 254€ | 57 m2 |
Estimation d'une maison Abilly de 105 m2 | 26-09-2026 | Abilly | 94 815€ | 903€ | 105 m2 |
Abilly: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Descartes de 4 pièce(s) - 74 m2 | 18-12-2025 | 10 all des rosiers à Descartes | 90 000 € | 74 m2 | 696 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Celle-Saint-Avant de 3 pièce(s) - 60 m2 | 11-12-2025 | 18 rue de la verdiniere à La Celle-Saint-Avant | 75 000 € | 60 m2 | 2083 m2 | Non |
Vente d'une maison à Descartes de 3 pièce(s) - 101 m2 | 09-12-2025 | 22 av du lt mennesson à Descartes | 149 058 € | 101 m2 | 270 m2 | Non |
Vente d'une maison à Buxeuil de 4 pièce(s) - 86 m2 | 05-12-2025 | 7 imp de l'abreuvoir à Buxeuil | 150 000 € | 86 m2 | 268 m2 | Non |
Vente d'une maison à Buxeuil de 3 pièce(s) - 73 m2 | 28-11-2025 | 15 rue de la maigrette à Buxeuil | 100 000 € | 73 m2 | 556 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Celle-Saint-Avant de 1 pièce(s) - 47 m2 | 24-11-2025 | 1 rue des deportes à La Celle-Saint-Avant | 30 500 € | 47 m2 | 321 m2 | Non |
Vente d'une maison à Descartes de 4 pièce(s) - 94 m2 | 20-11-2025 | 29 rue francois mitterrand à Descartes | 95 000 € | 94 m2 | 680 m2 | Non |
Vente d'une maison à Buxeuil de 4 pièce(s) - 110 m2 | 17-11-2025 | 13 rue robert lecomte à Buxeuil | 192 000 € | 110 m2 | 1453 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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