Prix immobilier m2 Saint-Nicolas-de-Bourgueil (37140).
Le prix moyen au m² Saint-Nicolas-de-Bourgueil pour une maison est de 1536 €, variant de 848 € à 1914 €. Le prix moyen au m² Saint-Nicolas-de-Bourgueil pour un appartement est de 1426 €, avec des estimations allant de 1028 € à 1795 €.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Nicolas-de-Bourgueil.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Nicolas-de-Bourgueil ?
Appartement
Prix m² médian 1426 €de 1028 € à 1795 €Maison
Prix m² médian 1536 €de 848 € à 1914 €
Les prix de vente au m2 Saint-Nicolas-de-Bourgueil.
Le prix moyen au m² Saint-Nicolas-de-Bourgueil pour une maison est de 1536 €, avec une fourchette de 848 € à 1914 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1536 €) = 150491 euros. Le prix moyen au m² Saint-Nicolas-de-Bourgueil pour un appartement est de 1426 €, avec des estimations allant de 1028 € à 1795 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1426 €) = 75573 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Nicolas-de-Bourgueil avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Nicolas-de-Bourgueil pour une maison est de 1536 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Nicolas-de-Bourgueil pour un appartement est de 1426 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Nicolas-de-Bourgueil (37140)
- Saint-Nicolas-de-Bourgueil (37140) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 123 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 34.27%, Saint-Nicolas-de-Bourgueil propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Nicolas-de-Bourgueil s'élève à 1 123 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 22 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 29 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 66 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 107 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 62 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 127 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 241 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 159 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 203 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 84 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 46 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Nicolas-de-Bourgueil compte 626 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 608 maisons individuelles (97%)
• 16 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 500 résidences principales (80%) - forte demande locative
• 47 résidences secondaires (8%)
• 79 logements vacants (13%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Saint-Nicolas-de-Bourgueil présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 447 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 38 demandeurs d'emploi (3%)
• 318 retraités (28%)
• 46 étudiants et stagiaires (4%)
• 43 au foyer (4%)
• 28 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 46 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Nicolas-de-Bourgueil bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Nicolas-de-Bourgueil s'établit à 34.27%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Nicolas-de-Bourgueil: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Saint-Nicolas-de-Bourgueil de 84 m2 | 29-10-2026 | Saint-Nicolas-de-Bourgueil | 154 392€ | 1 838€ | 84 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Nicolas-de-Bourgueil de 93 m2 | 23-10-2026 | Saint-Nicolas-de-Bourgueil | 168 795€ | 1 815€ | 93 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Nicolas-de-Bourgueil de 135 m2 | 18-10-2026 | Saint-Nicolas-de-Bourgueil | 191 565€ | 1 419€ | 135 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Nicolas-de-Bourgueil de 133 m2 | 15-10-2026 | Saint-Nicolas-de-Bourgueil | 250 705€ | 1 885€ | 133 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Nicolas-de-Bourgueil de 65 m2 | 12-10-2026 | Saint-Nicolas-de-Bourgueil | 105 885€ | 1 629€ | 65 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Nicolas-de-Bourgueil de 106 m2 | 05-10-2026 | Saint-Nicolas-de-Bourgueil | 172 568€ | 1 628€ | 106 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Nicolas-de-Bourgueil de 35 m2 | 30-09-2026 | Saint-Nicolas-de-Bourgueil | 52 465€ | 1 499€ | 35 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Nicolas-de-Bourgueil de 52 m2 | 23-09-2026 | Saint-Nicolas-de-Bourgueil | 71 604€ | 1 377€ | 52 m2 |
Saint-Nicolas-de-Bourgueil: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Chouze sur Loire de 5 pièce(s) - 117 m2 | 26-06-2026 | 10 rue de la touche à Chouze sur Loire | 169 900 € | 117 m2 | 492 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bourgueil de 5 pièce(s) - 86 m2 | 23-06-2026 | 7 cite des sablons à Bourgueil | 140 000 € | 86 m2 | 850 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bourgueil de 4 pièce(s) - 150 m2 | 10-06-2026 | 8 rue du bourg neuf à Bourgueil | 209 000 € | 150 m2 | 157 m2 | Non |
Vente d'une maison à Benais de 10 pièce(s) - 86 m2 | 10-06-2026 | 2 cite du petit clocher à Benais | 170 000 € | 86 m2 | 471 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chouze sur Loire de 6 pièce(s) - 160 m2 | 08-06-2026 | 4 all du port boulet à Chouze sur Loire | 265 000 € | 160 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bourgueil de 6 pièce(s) - 147 m2 | 01-06-2026 | 11 rue des fontaines à Bourgueil | 172 000 € | 147 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Bourgueil de 4 pièce(s) - 76 m2 | 29-05-2026 | 23 rue des sables à Bourgueil | 171 000 € | 76 m2 | 1118 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Bourgueil de 5 pièce(s) - 115 m2 | 19-05-2026 | 3 rue de l ancien college à Bourgueil | 75 000 € | 115 m2 | Oui |
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