Prix immobilier m2 Montlouis-sur-Loire (37270).
Le prix moyen au m² Montlouis-sur-Loire pour une maison est de 2235 €, variant de 1744 € à 2786 €. Le prix moyen au m² Montlouis-sur-Loire pour un appartement est de 2771 €, avec des estimations allant de 2320 € à 3487 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montlouis-sur-Loire.
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Quel est le prix médian au m² Montlouis-sur-Loire ?
Appartement
Prix m² médian 2771 €de 2320 € à 3487 €Maison
Prix m² médian 2235 €de 1744 € à 2786 €
Les prix de vente au m2 Montlouis-sur-Loire.
Le prix moyen au m² Montlouis-sur-Loire pour une maison est de 2235 €, avec une fourchette de 1744 € à 2786 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2235 €) = 219048 euros. Le prix moyen au m² Montlouis-sur-Loire pour un appartement est de 2771 €, avec des estimations allant de 2320 € à 3487 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2771 €) = 146875 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montlouis-sur-Loire avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Montlouis-sur-Loire pour une maison est de 2235 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Montlouis-sur-Loire pour un appartement est de 2771 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montlouis-sur-Loire (37270)
- Montlouis-sur-Loire (37270) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 10 817 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45.83%, Montlouis-sur-Loire propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montlouis-sur-Loire s'élève à 10 817 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 304 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 437 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 717 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 1 038 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 617 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 750 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 2 257 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 1 317 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 1 643 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 746 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 662 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montlouis-sur-Loire compte 4 878 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 3 880 maisons individuelles (80%)
• 937 appartements (19%)
Occupation des logements :
• 4 551 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 45 résidences secondaires (1%)
• 282 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montlouis-sur-Loire présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 499 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 402 demandeurs d'emploi (4%)
• 2 850 retraités (26%)
• 662 étudiants et stagiaires (6%)
• 163 au foyer (2%)
• 229 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 662 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montlouis-sur-Loire bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 supérettes
- 6 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montlouis-sur-Loire s'établit à 45.83%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montlouis-sur-Loire peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montlouis-sur-Loire: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Montlouis-sur-Loire de 56 m2 | 01-11-2026 | Montlouis-sur-Loire | 125 608€ | 2 243€ | 56 m2 |
Estimation d'une maison Montlouis-sur-Loire de 78 m2 | 26-10-2026 | Montlouis-sur-Loire | 164 970€ | 2 115€ | 78 m2 |
Estimation d'une maison Montlouis-sur-Loire de 138 m2 | 18-10-2026 | Montlouis-sur-Loire | 267 582€ | 1 939€ | 138 m2 |
Estimation d'une maison Montlouis-sur-Loire de 121 m2 | 11-10-2026 | Montlouis-sur-Loire | 437 052€ | 3 612€ | 121 m2 |
Estimation d'un appartement Montlouis-sur-Loire de 113 m2 | 05-10-2026 | Montlouis-sur-Loire | 320 807€ | 2 839€ | 113 m2 |
Estimation d'un appartement Montlouis-sur-Loire de 118 m2 | 30-09-2026 | Montlouis-sur-Loire | 229 628€ | 1 946€ | 118 m2 |
Estimation d'une maison Montlouis-sur-Loire de 58 m2 | 28-09-2026 | Montlouis-sur-Loire | 148 190€ | 2 555€ | 58 m2 |
Estimation d'une maison Montlouis-sur-Loire de 43 m2 | 25-09-2026 | Montlouis-sur-Loire | 131 365€ | 3 055€ | 43 m2 |
Montlouis-sur-Loire: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Montlouis-sur-Loire de 5 pièce(s) - 92 m2 | 30-06-2026 | 80 av victor laloux à Montlouis-sur-Loire | 178 500 € | 92 m2 | 719 m2 | Non |
Vente d'une maison à Athee sur Cher de 3 pièce(s) - 37 m2 | 25-06-2026 | 8 rue des valinieres à Athee sur Cher | 123 000 € | 37 m2 | 945 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montlouis-sur-Loire de 5 pièce(s) - 102 m2 | 17-06-2026 | 11 rue leon blum à Montlouis-sur-Loire | 289 000 € | 102 m2 | 399 m2 | Non |
Vente d'une maison à Athee sur Cher de 4 pièce(s) - 89 m2 | 17-06-2026 | 16 rue denise et remy davaine à Athee sur Cher | 270 000 € | 89 m2 | 556 m2 | Non |
Vente d'une maison à Athee sur Cher de 4 pièce(s) - 77 m2 | 16-06-2026 | 2 rue principale à Athee sur Cher | 160 000 € | 77 m2 | 127 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montlouis-sur-Loire de 6 pièce(s) - 135 m2 | 05-06-2026 | 29 rue de la closerie à Montlouis-sur-Loire | 430 000 € | 135 m2 | 1082 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montlouis-sur-Loire de 5 pièce(s) - 97 m2 | 29-05-2026 | 65 av gabrielle d estrees à Montlouis-sur-Loire | 317 224,7 € | 97 m2 | 790 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montlouis-sur-Loire de 4 pièce(s) - 85 m2 | 29-05-2026 | 34 rue francis poulenc à Montlouis-sur-Loire | 211 630 € | 85 m2 | 200 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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