Prix immobilier m2 Villaines-les-Rochers (37190).
Le prix moyen au m² Villaines-les-Rochers pour une maison est de 1557 €, variant de 1161 € à 2131 €. Le prix moyen au m² Villaines-les-Rochers pour un appartement est de 2058 €, avec des estimations allant de 1577 € à 2449 €.
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Carte des prix immobiliers: Villaines-les-Rochers.
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Quel est le prix médian au m² Villaines-les-Rochers ?
Appartement
Prix m² médian 2058 €de 1577 € à 2449 €Maison
Prix m² médian 1557 €de 1161 € à 2131 €
Les prix de vente au m2 Villaines-les-Rochers.
Le prix moyen au m² Villaines-les-Rochers pour une maison est de 1557 €, avec une fourchette de 1161 € à 2131 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1557 €) = 152612 euros. Le prix moyen au m² Villaines-les-Rochers pour un appartement est de 2058 €, avec des estimations allant de 1577 € à 2449 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2058 €) = 109051 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Villaines-les-Rochers avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Villaines-les-Rochers pour une maison est de 1557 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Villaines-les-Rochers pour un appartement est de 2058 €.
Découvrir le marché immobilier sur Villaines-les-Rochers (37190)
- Villaines-les-Rochers (37190) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 078 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.96%, Villaines-les-Rochers propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Villaines-les-Rochers s'élève à 1 078 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 20 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 33 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 86 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 121 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 48 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 184 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 222 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 150 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 147 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 44 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 46 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Villaines-les-Rochers compte 549 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 528 maisons individuelles (96%)
• 17 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 467 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 31 résidences secondaires (6%)
• 50 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Villaines-les-Rochers présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 487 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 54 demandeurs d'emploi (5%)
• 227 retraités (21%)
• 46 étudiants et stagiaires (4%)
• 10 au foyer (1%)
• 20 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 46 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Villaines-les-Rochers bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Villaines-les-Rochers s'établit à 38.96%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Villaines-les-Rochers: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Villaines-les-Rochers de 139 m2 | 31-10-2026 | Villaines-les-Rochers | 351 948€ | 2 532€ | 139 m2 |
Estimation d'une maison Villaines-les-Rochers de 75 m2 | 27-10-2026 | Villaines-les-Rochers | 100 575€ | 1 341€ | 75 m2 |
Estimation d'une maison Villaines-les-Rochers de 72 m2 | 26-10-2026 | Villaines-les-Rochers | 83 232€ | 1 156€ | 72 m2 |
Estimation d'une maison Villaines-les-Rochers de 32 m2 | 21-10-2026 | Villaines-les-Rochers | 54 016€ | 1 688€ | 32 m2 |
Estimation d'un appartement Villaines-les-Rochers de 36 m2 | 16-10-2026 | Villaines-les-Rochers | 83 484€ | 2 319€ | 36 m2 |
Estimation d'un appartement Villaines-les-Rochers de 43 m2 | 13-10-2026 | Villaines-les-Rochers | 93 525€ | 2 175€ | 43 m2 |
Estimation d'un appartement Villaines-les-Rochers de 46 m2 | 12-10-2026 | Villaines-les-Rochers | 77 878€ | 1 693€ | 46 m2 |
Estimation d'une maison Villaines-les-Rochers de 78 m2 | 06-10-2026 | Villaines-les-Rochers | 219 258€ | 2 811€ | 78 m2 |
Villaines-les-Rochers: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Azay le Rideau de 6 pièce(s) - 105 m2 | 30-06-2026 | 3 pl francois pompon à Azay le Rideau | 300 000 € | 105 m2 | 818 m2 | Non |
Vente d'une maison à Druye de 5 pièce(s) - 84 m2 | 23-06-2026 | 198 le sicot à Druye | 84 000 € | 84 m2 | 461 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rivarennes de 3 pièce(s) - 65 m2 | 23-06-2026 | 1 rue de la gregoree à Rivarennes | 100 000 € | 65 m2 | 750 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Azay le Rideau de 3 pièce(s) - 44 m2 | 18-06-2026 | 1 res jardins de la renaissance à Azay le Rideau | 73 230 € | 44 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Neuil de 3 pièce(s) - 61 m2 | 08-06-2026 | 17 rue de la vallee du seigneur à Neuil | 110 000 € | 61 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Azay le Rideau de 5 pièce(s) - 115 m2 | 13-05-2026 | 33 all des pommiers à Azay le Rideau | 195 000 € | 115 m2 | 601 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villaines les Rochers de 4 pièce(s) - 71 m2 | 24-04-2026 | 2 rue des caves fortes à Villaines les Rochers | 100 000 € | 71 m2 | 137 m2 | Non |
Vente d'une maison à Azay le Rideau de 3 pièce(s) - 73 m2 | 20-04-2026 | 2 all jean goujon à Azay le Rideau | 280 000 € | 73 m2 | 1205 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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