Prix immobilier m2 Pont-de-Ruan (37260).
Le prix moyen au m² Pont-de-Ruan pour une maison est de 2158 €, variant de 1580 € à 2802 €. Le prix moyen au m² Pont-de-Ruan pour un appartement est de 2839 €, avec des estimations allant de 1653 € à 3291 €.
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Carte des prix immobiliers: Pont-de-Ruan.
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Quel est le prix médian au m² Pont-de-Ruan ?
Appartement
Prix m² médian 2839 €de 1653 € à 3291 €Maison
Prix m² médian 2158 €de 1580 € à 2802 €
Les prix de vente au m2 Pont-de-Ruan.
Le prix moyen au m² Pont-de-Ruan pour une maison est de 2158 €, avec une fourchette de 1580 € à 2802 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2158 €) = 211486 euros. Le prix moyen au m² Pont-de-Ruan pour un appartement est de 2839 €, avec des estimations allant de 1653 € à 3291 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2839 €) = 150466 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Pont-de-Ruan avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Pont-de-Ruan pour une maison est de 2158 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Pont-de-Ruan pour un appartement est de 2839 €.
Découvrir le marché immobilier sur Pont-de-Ruan (37260)
- Pont-de-Ruan (37260) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 201 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 50% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.17%, Pont-de-Ruan propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Pont-de-Ruan s'élève à 1 201 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 72 habitants (6%)
- 3 à 5 ans : 76 habitants (6%)
- 6 à 10 ans : 126 habitants (10%)
- 11 à 17 ans : 118 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 58 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 306 habitants (25%)
- 40 à 54 ans : 237 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 82 habitants (7%)
- 65 à 79 ans : 96 habitants (8%)
- 80 ans ou plus : 29 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 51 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Pont-de-Ruan compte 476 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 469 maisons individuelles (99%)
• 7 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 440 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 18 résidences secondaires (4%)
• 18 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Pont-de-Ruan présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 584 actifs (49%) - pouvoir d'achat stable
• 43 demandeurs d'emploi (4%)
• 150 retraités (12%)
• 51 étudiants et stagiaires (4%)
• 9 au foyer (1%)
• 11 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (49%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 51 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Pont-de-Ruan bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Pont-de-Ruan s'établit à 42.17%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Pont-de-Ruan peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Pont-de-Ruan: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Pont-de-Ruan de 125 m2 | 30-10-2026 | Pont-de-Ruan | 251 750€ | 2 014€ | 125 m2 |
Estimation d'une maison Pont-de-Ruan de 74 m2 | 27-10-2026 | Pont-de-Ruan | 52 096€ | 704€ | 74 m2 |
Estimation d'un appartement Pont-de-Ruan de 110 m2 | 22-10-2026 | Pont-de-Ruan | 57 640€ | 524€ | 110 m2 |
Estimation d'une maison Pont-de-Ruan de 130 m2 | 21-10-2026 | Pont-de-Ruan | 218 140€ | 1 678€ | 130 m2 |
Estimation d'une maison Pont-de-Ruan de 118 m2 | 14-10-2026 | Pont-de-Ruan | 213 698€ | 1 811€ | 118 m2 |
Estimation d'une maison Pont-de-Ruan de 137 m2 | 08-10-2026 | Pont-de-Ruan | 95 352€ | 696€ | 137 m2 |
Estimation d'une maison Pont-de-Ruan de 148 m2 | 05-10-2026 | Pont-de-Ruan | 184 260€ | 1 245€ | 148 m2 |
Estimation d'une maison Pont-de-Ruan de 92 m2 | 02-10-2026 | Pont-de-Ruan | 79 488€ | 864€ | 92 m2 |
Pont-de-Ruan: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Monts de 4 pièce(s) - 84 m2 | 26-06-2026 | 1 rue joliot curie à Monts | 178 000 € | 84 m2 | 615 m2 | Non |
Vente d'une maison à Artannes sur Indre de 6 pièce(s) - 105 m2 | 17-06-2026 | 130 taille de la coudraie à Artannes sur Indre | 190 000 € | 105 m2 | 2306 m2 | Non |
Vente d'une maison à Monts de 2 pièce(s) - 56 m2 | 16-06-2026 | 2 all de clair bois à Monts | 170 000 € | 56 m2 | 51 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villeperdue de 7 pièce(s) - 123 m2 | 10-06-2026 | 2 rte du chene parapluie à Villeperdue | 265 000 € | 123 m2 | 618 m2 | Non |
Vente d'une maison à Monts de 5 pièce(s) - 89 m2 | 01-06-2026 | 10 rue des pervenches à Monts | 240 000 € | 89 m2 | 609 m2 | Non |
Vente d'une maison à Artannes sur Indre de 3 pièce(s) - 75 m2 | 29-05-2026 | 1 rue du malvoisie à Artannes sur Indre | 240 000 € | 75 m2 | 868 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pont de Ruan de 3 pièce(s) - 88 m2 | 27-05-2026 | 31 all de la magnanerie à Pont de Ruan | 265 000 € | 88 m2 | 487 m2 | Non |
Vente d'une maison à Artannes sur Indre de 2 pièce(s) - 40 m2 | 19-05-2026 | 181 les briants à Artannes sur Indre | 45 000 € | 40 m2 | 435 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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