Prix immobilier m2 Saint-Germain-sur-Vienne (37500).
Le prix moyen au m² Saint-Germain-sur-Vienne pour une maison est de 1146 €, variant de 820 € à 1891 €. Le prix moyen au m² Saint-Germain-sur-Vienne pour un appartement est de 1679 €, avec des estimations allant de 1285 € à 2650 €.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Germain-sur-Vienne.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Germain-sur-Vienne ?
Appartement
Prix m² médian 1679 €de 1285 € à 2650 €Maison
Prix m² médian 1146 €de 820 € à 1891 €
Les prix de vente au m2 Saint-Germain-sur-Vienne.
Le prix moyen au m² Saint-Germain-sur-Vienne pour une maison est de 1146 €, avec une fourchette de 820 € à 1891 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1146 €) = 112267 euros. Le prix moyen au m² Saint-Germain-sur-Vienne pour un appartement est de 1679 €, avec des estimations allant de 1285 € à 2650 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1679 €) = 89011 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Germain-sur-Vienne avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Germain-sur-Vienne pour une maison est de 1146 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Germain-sur-Vienne pour un appartement est de 1679 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Germain-sur-Vienne (37500)
- Saint-Germain-sur-Vienne (37500) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 379 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.18%, Saint-Germain-sur-Vienne propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Germain-sur-Vienne s'élève à 379 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 12 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 7 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 21 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 23 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 15 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 71 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 59 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 59 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 66 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 32 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 10 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Germain-sur-Vienne compte 267 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 249 maisons individuelles (93%)
• 16 appartements (6%)
Occupation des logements :
• 190 résidences principales (71%) - forte demande locative
• 48 résidences secondaires (18%) - marché touristique actif
• 30 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Saint-Germain-sur-Vienne présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 147 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 16 demandeurs d'emploi (4%)
• 123 retraités (32%)
• 10 étudiants et stagiaires (3%)
• 4 au foyer (1%)
• 16 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 10 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Germain-sur-Vienne bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Germain-sur-Vienne s'établit à 43.18%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Germain-sur-Vienne peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Germain-sur-Vienne: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Saint-Germain-sur-Vienne de 71 m2 | 31-10-2026 | Saint-Germain-sur-Vienne | 105 719€ | 1 489€ | 71 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Germain-sur-Vienne de 148 m2 | 24-10-2026 | Saint-Germain-sur-Vienne | 181 448€ | 1 226€ | 148 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Germain-sur-Vienne de 73 m2 | 22-10-2026 | Saint-Germain-sur-Vienne | 164 104€ | 2 248€ | 73 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Germain-sur-Vienne de 86 m2 | 16-10-2026 | Saint-Germain-sur-Vienne | 71 982€ | 837€ | 86 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Germain-sur-Vienne de 46 m2 | 15-10-2026 | Saint-Germain-sur-Vienne | 142 048€ | 3 088€ | 46 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Germain-sur-Vienne de 110 m2 | 11-10-2026 | Saint-Germain-sur-Vienne | 217 360€ | 1 976€ | 110 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Germain-sur-Vienne de 98 m2 | 04-10-2026 | Saint-Germain-sur-Vienne | 208 544€ | 2 128€ | 98 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Germain-sur-Vienne de 128 m2 | 29-09-2026 | Saint-Germain-sur-Vienne | 182 912€ | 1 429€ | 128 m2 |
Saint-Germain-sur-Vienne: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Chinon de 8 pièce(s) - 260 m2 | 30-06-2026 | 7 pl jeanne d arc à Chinon | 245 000 € | 260 m2 | 98 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chinon de 5 pièce(s) - 115 m2 | 24-06-2026 | 28 imp du chateau d eau à Chinon | 135 000 € | 115 m2 | 659 m2 | Non |
Vente d'une maison à Riviere de 3 pièce(s) - 87 m2 | 03-06-2026 | 18 rue de la croix marie à Riviere | 220 000 € | 87 m2 | 1093 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marcay de 4 pièce(s) - 74 m2 | 03-06-2026 | 6 rue de la fontaine à Marcay | 170 000 € | 74 m2 | 1185 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ligre de 5 pièce(s) - 92 m2 | 02-06-2026 | 10 rte de champigny à Ligre | 158 000 € | 92 m2 | 1100 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chinon de 4 pièce(s) - 118 m2 | 29-05-2026 | 9 rue du repos saint martin à Chinon | 156 604 € | 118 m2 | 752 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chinon de 4 pièce(s) - 94 m2 | 28-05-2026 | 31 rue du tunnel à Chinon | 190 000 € | 94 m2 | 294 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chinon de 5 pièce(s) - 146 m2 | 18-05-2026 | 3 pl pierre robbe à Chinon | 248 500 € | 146 m2 | 688 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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