Prix immobilier m2 Nouzilly (37380).
Le prix moyen au m² Nouzilly pour une maison est de 2395 €, variant de 1126 € à 4121 €. Le prix moyen au m² Nouzilly pour un appartement est de 2233 €, avec des estimations allant de 1730 € à 2795 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juillet 2026.
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Carte des prix immobiliers: Nouzilly.
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Quel est le prix médian au m² Nouzilly ?
Appartement
Prix m² médian 2233 €de 1730 € à 2795 €Maison
Prix m² médian 2395 €de 1126 € à 4121 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Nouzilly ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.3 €de 9.0 € à 14.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.5 €de 13.2 € à 14.3 €
Les prix de vente au m2 Nouzilly.
Le prix moyen au m² Nouzilly pour une maison est de 2395 €, avec une fourchette de 1126 € à 4121 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2395 €) = 234736 euros. Le prix moyen au m² Nouzilly pour un appartement est de 2233 €, avec des estimations allant de 1730 € à 2795 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2233 €) = 118367 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Nouzilly avec Stonimmo.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Nouzilly pour une maison est de 2395 €.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Nouzilly pour un appartement est de 2233 €.
Découvrir le marché immobilier sur Nouzilly (37380)
- Nouzilly (37380) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 280 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 34.93%, Nouzilly propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Nouzilly s'élève à 1 280 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 27 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 45 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 82 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 149 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 64 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 176 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 313 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 206 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 147 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 38 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 79 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Nouzilly compte 582 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 553 maisons individuelles (95%)
• 22 appartements (4%)
Occupation des logements :
• 509 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 30 résidences secondaires (5%)
• 43 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Nouzilly présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 611 actifs (48%) - pouvoir d'achat stable
• 58 demandeurs d'emploi (5%)
• 239 retraités (19%)
• 79 étudiants et stagiaires (6%)
• 11 au foyer (1%)
• 15 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (48%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 79 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Nouzilly bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Nouzilly s'établit à 34.93%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Nouzilly: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Nouzilly de 144 m2 | 30-06-2026 | Nouzilly | 284 544€ | 1 976€ | 144 m2 |
Estimation d'un appartement Nouzilly de 112 m2 | 27-06-2026 | Nouzilly | 321 664€ | 2 872€ | 112 m2 |
Estimation d'un appartement Nouzilly de 147 m2 | 24-06-2026 | Nouzilly | 359 415€ | 2 445€ | 147 m2 |
Estimation d'un appartement Nouzilly de 45 m2 | 18-06-2026 | Nouzilly | 71 010€ | 1 578€ | 45 m2 |
Estimation d'une maison Nouzilly de 78 m2 | 15-06-2026 | Nouzilly | 95 082€ | 1 219€ | 78 m2 |
Estimation d'un appartement Nouzilly de 35 m2 | 08-06-2026 | Nouzilly | 75 005€ | 2 143€ | 35 m2 |
Estimation d'un appartement Nouzilly de 97 m2 | 01-06-2026 | Nouzilly | 305 550€ | 3 150€ | 97 m2 |
Estimation d'une maison Nouzilly de 130 m2 | 27-05-2026 | Nouzilly | 380 250€ | 2 925€ | 130 m2 |
Nouzilly: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Monnaie de 4 pièce(s) - 87 m2 | 31-12-2025 | 66 rue dora maar à Monnaie | 248 270,17 € | 87 m2 | 549 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nouzilly de 3 pièce(s) - 78 m2 | 30-12-2025 | 4 rue robin à Nouzilly | 134 500 € | 78 m2 | 161 m2 | Non |
Vente d'une maison à Reugny de 7 pièce(s) - 126 m2 | 23-12-2025 | 5 rue de la niquetiere à Reugny | 250 000 € | 126 m2 | 1496 m2 | Non |
Vente d'une maison à Neuillé-le-Lierre de 5 pièce(s) - 145 m2 | 23-12-2025 | 3 imp francois vallee à Neuillé-le-Lierre | 297 000 € | 145 m2 | 422 m2 | Non |
Vente d'une maison à Crotelles de 6 pièce(s) - 119 m2 | 18-12-2025 | 20 rue de la fontaine à Crotelles | 173 160 € | 119 m2 | 422 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nouzilly de 5 pièce(s) - 118 m2 | 12-12-2025 | 6 les vignes du prieure à Nouzilly | 250 650 € | 118 m2 | 635 m2 | Non |
Vente d'une maison à Crotelles de 4 pièce(s) - 66 m2 | 10-12-2025 | 13 rue du coteau à Crotelles | 137 000 € | 66 m2 | 1023 m2 | Non |
Vente d'une maison à Monnaie de 4 pièce(s) - 102 m2 | 01-12-2025 | 8 rue du chateau d eau à Monnaie | 272 000 € | 102 m2 | 864 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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