Prix immobilier m2 Charnizay (37290).
Le prix moyen au m² Charnizay pour une maison est de 987 €, variant de 352 € à 1845 €. Le prix moyen au m² Charnizay pour un appartement est de 1836 €, avec des estimations allant de 819 € à 3459 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juillet 2026.
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Carte des prix immobiliers: Charnizay.
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Quel est le prix médian au m² Charnizay ?
Appartement
Prix m² médian 1836 €de 819 € à 3459 €Maison
Prix m² médian 987 €de 352 € à 1845 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Charnizay ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.8 €de 8.8 € à 20.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian6.6 €de 9.1 € à 11.6 €
Les prix de vente au m2 Charnizay.
Le prix moyen au m² Charnizay pour une maison est de 987 €, avec une fourchette de 352 € à 1845 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (987 €) = 96679 euros. Le prix moyen au m² Charnizay pour un appartement est de 1836 €, avec des estimations allant de 819 € à 3459 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1836 €) = 97326 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Charnizay avec Stonimmo.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Charnizay pour une maison est de 987 €.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Charnizay pour un appartement est de 1836 €.
Découvrir le marché immobilier sur Charnizay (37290)
- Charnizay (37290) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 519 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.86%, Charnizay propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Charnizay s'élève à 519 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 11 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 16 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 33 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 43 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 29 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 63 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 112 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 55 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 95 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 45 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 22 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Charnizay compte 350 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 347 maisons individuelles (99%)
• 3 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 215 résidences principales (61%) - forte demande locative
• 84 résidences secondaires (24%) - marché touristique actif
• 51 logements vacants (15%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Charnizay présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 213 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 21 demandeurs d'emploi (4%)
• 148 retraités (29%)
• 22 étudiants et stagiaires (4%)
• 2 au foyer (0%)
• 11 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 22 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Charnizay bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Charnizay s'établit à 35.86%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Charnizay: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Charnizay de 87 m2 | 02-07-2026 | Charnizay | 169 824€ | 1 952€ | 87 m2 |
Estimation d'un appartement Charnizay de 150 m2 | 25-06-2026 | Charnizay | 126 000€ | 840€ | 150 m2 |
Estimation d'un appartement Charnizay de 91 m2 | 18-06-2026 | Charnizay | 224 133€ | 2 463€ | 91 m2 |
Estimation d'une maison Charnizay de 143 m2 | 11-06-2026 | Charnizay | 245 960€ | 1 720€ | 143 m2 |
Estimation d'une maison Charnizay de 50 m2 | 04-06-2026 | Charnizay | 32 700€ | 654€ | 50 m2 |
Estimation d'un appartement Charnizay de 121 m2 | 03-06-2026 | Charnizay | 230 021€ | 1 901€ | 121 m2 |
Estimation d'une maison Charnizay de 117 m2 | 29-05-2026 | Charnizay | 104 481€ | 893€ | 117 m2 |
Estimation d'une maison Charnizay de 129 m2 | 21-05-2026 | Charnizay | 153 897€ | 1 193€ | 129 m2 |
Charnizay: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Preuilly-sur-Claise de 4 pièce(s) - 78 m2 | 18-12-2025 | 1 rue de la chapelle à Preuilly-sur-Claise | 76 500 € | 78 m2 | 252 m2 | Non |
Vente d'une maison à Preuilly-sur-Claise de 2 pièce(s) - 45 m2 | 18-12-2025 | 4 rue de la treille à Preuilly-sur-Claise | 45 000 € | 45 m2 | 413 m2 | Non |
Vente d'une maison à Yzeures-sur-Creuse de 5 pièce(s) - 198 m2 | 17-12-2025 | 2 la jousiere à Yzeures-sur-Creuse | 115 000 € | 198 m2 | 5699 m2 | Non |
Vente d'une maison à Preuilly-sur-Claise de 2 pièce(s) - 55 m2 | 16-12-2025 | 13 rue de la fontaine jourdain à Preuilly-sur-Claise | 40 500 € | 55 m2 | 152 m2 | Non |
Vente d'une maison à Yzeures-sur-Creuse de 4 pièce(s) - 138 m2 | 12-12-2025 | 16 lignez à Yzeures-sur-Creuse | 160 500 € | 138 m2 | 376 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Yzeures-sur-Creuse de 2 pièce(s) - 55 m2 | 11-12-2025 | 21 le petit varennes à Yzeures-sur-Creuse | 135 000 € | 55 m2 | 1708 m2 | Non |
Vente d'une maison à Charnizay de 6 pièce(s) - 150 m2 | 11-12-2025 | 8 rue du stade à Charnizay | 80 000 € | 150 m2 | 257 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bossay-sur-Claise de 5 pièce(s) - 149 m2 | 08-12-2025 | 41 rue de chantereine à Bossay-sur-Claise | 120 000 € | 149 m2 | 219 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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