Prix immobilier m2 Couesmes (37330).
Le prix moyen au m² Couesmes pour une maison est de 1396 €, variant de 806 € à 1981 €. Le prix moyen au m² Couesmes pour un appartement est de 939 €, avec des estimations allant de 675 € à 1662 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Couesmes.
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Quel est le prix médian au m² Couesmes ?
Appartement
Prix m² médian 939 €de 675 € à 1662 €Maison
Prix m² médian 1396 €de 806 € à 1981 €
Les prix de vente au m2 Couesmes.
Le prix moyen au m² Couesmes pour une maison est de 1396 €, avec une fourchette de 806 € à 1981 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1396 €) = 136838 euros. Le prix moyen au m² Couesmes pour un appartement est de 939 €, avec des estimations allant de 675 € à 1662 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (939 €) = 49788 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Couesmes avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Couesmes pour une maison est de 1396 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Couesmes pour un appartement est de 939 €.
Découvrir le marché immobilier sur Couesmes (37330)
- Couesmes (37330) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 507 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 25.48%, Couesmes propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Couesmes s'élève à 507 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 14 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 22 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 33 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 52 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 42 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 79 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 120 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 73 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 61 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 25 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 32 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Couesmes compte 253 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 243 maisons individuelles (96%)
• 9 appartements (4%)
Occupation des logements :
• 215 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 18 résidences secondaires (7%)
• 19 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Couesmes présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 225 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 14 demandeurs d'emploi (3%)
• 109 retraités (21%)
• 32 étudiants et stagiaires (6%)
• 14 au foyer (3%)
• 31 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 32 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Couesmes bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Couesmes s'établit à 25.48%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Couesmes: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Couesmes de 108 m2 | 01-11-2026 | Couesmes | 132 948€ | 1 231€ | 108 m2 |
Estimation d'une maison Couesmes de 41 m2 | 25-10-2026 | Couesmes | 110 618€ | 2 698€ | 41 m2 |
Estimation d'une maison Couesmes de 68 m2 | 21-10-2026 | Couesmes | 97 648€ | 1 436€ | 68 m2 |
Estimation d'une maison Couesmes de 120 m2 | 15-10-2026 | Couesmes | 102 480€ | 854€ | 120 m2 |
Estimation d'une maison Couesmes de 83 m2 | 12-10-2026 | Couesmes | 269 584€ | 3 248€ | 83 m2 |
Estimation d'un appartement Couesmes de 132 m2 | 09-10-2026 | Couesmes | 330 396€ | 2 503€ | 132 m2 |
Estimation d'un appartement Couesmes de 124 m2 | 07-10-2026 | Couesmes | 211 172€ | 1 703€ | 124 m2 |
Estimation d'un appartement Couesmes de 135 m2 | 04-10-2026 | Couesmes | 338 985€ | 2 511€ | 135 m2 |
Couesmes: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Chateau la Valliere de 3 pièce(s) - 58 m2 | 15-06-2026 | 17 av du gen leclerc à Chateau la Valliere | 115 000 € | 58 m2 | 262 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chateau la Valliere de 3 pièce(s) - 62 m2 | 12-06-2026 | 6 rue ronsard à Chateau la Valliere | 139 000 € | 62 m2 | 903 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chateau la Valliere de 3 pièce(s) - 24 m2 | 27-04-2026 | 50 che de channay à Chateau la Valliere | 50 000 € | 24 m2 | 1341 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chateau la Valliere de 4 pièce(s) - 79 m2 | 13-04-2026 | 5 rue jean moulin à Chateau la Valliere | 140 000 € | 79 m2 | 613 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marcilly sur Maulne de 2 pièce(s) - 55 m2 | 09-03-2026 | 6 rue des ponts à Marcilly sur Maulne | 28 000 € | 55 m2 | 265 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chateau la Valliere de 3 pièce(s) - 102 m2 | 27-02-2026 | 3 rue du champ de foire à Chateau la Valliere | 105 000 € | 102 m2 | 141 m2 | Non |
Vente d'une maison à Couesmes de 1 pièce(s) - 18 m2 | 26-02-2026 | 264 boisneuf à Couesmes | 3 500 € | 18 m2 | 214 m2 | Non |
Vente d'une maison à Breches de 3 pièce(s) - 78 m2 | 06-02-2026 | 2 che des gouzils à Breches | 55 000 € | 78 m2 | 1603 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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