Prix immobilier m2 Civray-de-Touraine (37150).
Le prix moyen au m² Civray-de-Touraine pour une maison est de 2265 €, variant de 890 € à 3986 €. Le prix moyen au m² Civray-de-Touraine pour un appartement est de 2537 €, avec des estimations allant de 1735 € à 3289 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juillet 2026.
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Carte des prix immobiliers: Civray-de-Touraine.
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Quel est le prix médian au m² Civray-de-Touraine ?
Appartement
Prix m² médian 2537 €de 1735 € à 3289 €Maison
Prix m² médian 2265 €de 890 € à 3986 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Civray-de-Touraine ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.4 €de 11.0 € à 22.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.3 €de 13.2 € à 13.2 €
Les prix de vente au m2 Civray-de-Touraine.
Le prix moyen au m² Civray-de-Touraine pour une maison est de 2265 €, avec une fourchette de 890 € à 3986 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2265 €) = 221974 euros. Le prix moyen au m² Civray-de-Touraine pour un appartement est de 2537 €, avec des estimations allant de 1735 € à 3289 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2537 €) = 134445 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Civray-de-Touraine avec Stonimmo.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Civray-de-Touraine pour une maison est de 2265 €.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Civray-de-Touraine pour un appartement est de 2537 €.
Découvrir le marché immobilier sur Civray-de-Touraine (37150)
- Civray-de-Touraine (37150) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 885 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 34.3%, Civray-de-Touraine propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Civray-de-Touraine s'élève à 1 885 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 46 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 59 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 100 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 171 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 101 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 276 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 422 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 281 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 238 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 106 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 92 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Civray-de-Touraine compte 879 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 855 maisons individuelles (97%)
• 16 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 765 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 52 résidences secondaires (6%)
• 62 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Civray-de-Touraine présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 873 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 56 demandeurs d'emploi (3%)
• 425 retraités (23%)
• 92 étudiants et stagiaires (5%)
• 13 au foyer (1%)
• 36 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 92 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Civray-de-Touraine bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Civray-de-Touraine s'établit à 34.3%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Civray-de-Touraine: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Civray-de-Touraine de 89 m2 | 29-06-2026 | Civray-de-Touraine | 189 481€ | 2 129€ | 89 m2 |
Estimation d'une maison Civray-de-Touraine de 49 m2 | 23-06-2026 | Civray-de-Touraine | 80 017€ | 1 633€ | 49 m2 |
Estimation d'un appartement Civray-de-Touraine de 84 m2 | 19-06-2026 | Civray-de-Touraine | 258 636€ | 3 079€ | 84 m2 |
Estimation d'une maison Civray-de-Touraine de 127 m2 | 17-06-2026 | Civray-de-Touraine | 434 340€ | 3 420€ | 127 m2 |
Estimation d'un appartement Civray-de-Touraine de 144 m2 | 16-06-2026 | Civray-de-Touraine | 417 744€ | 2 901€ | 144 m2 |
Estimation d'une maison Civray-de-Touraine de 115 m2 | 12-06-2026 | Civray-de-Touraine | 132 020€ | 1 148€ | 115 m2 |
Estimation d'une maison Civray-de-Touraine de 51 m2 | 10-06-2026 | Civray-de-Touraine | 137 394€ | 2 694€ | 51 m2 |
Estimation d'une maison Civray-de-Touraine de 104 m2 | 03-06-2026 | Civray-de-Touraine | 253 136€ | 2 434€ | 104 m2 |
Civray-de-Touraine: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Bléré de 5 pièce(s) - 127 m2 | 31-12-2025 | 3 all pierre et marie curie à Bléré | 287 000 € | 127 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Croix-en-Touraine de 4 pièce(s) - 79 m2 | 29-12-2025 | 3 rue emile renard à La Croix-en-Touraine | 205 800 € | 79 m2 | 383 m2 | Non |
Vente d'une maison à Francueil de 6 pièce(s) - 135 m2 | 29-12-2025 | 1 rue des ouldes à Francueil | 163 500 € | 135 m2 | 333 m2 | Non |
Vente d'une maison à Francueil de 4 pièce(s) - 110 m2 | 26-12-2025 | 5 rue leopold deschamps à Francueil | 188 298 € | 110 m2 | 441 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bléré de 1 pièce(s) - 32 m2 | 23-12-2025 | 3 rue de la verronnerie à Bléré | 90 000 € | 32 m2 | 285 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Croix-en-Touraine de 4 pièce(s) - 79 m2 | 17-12-2025 | 9 rue emile renard à La Croix-en-Touraine | 208 000 € | 79 m2 | 326 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bléré de 4 pièce(s) - 147 m2 | 16-12-2025 | 130 rue des canaux à Bléré | 326 600 € | 147 m2 | 1289 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chisseaux de 4 pièce(s) - 123 m2 | 11-12-2025 | 44 rue de l europe à Chisseaux | 225 000 € | 123 m2 | 546 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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