Prix immobilier m2 Villandry (37510).
Le prix moyen au m² Villandry pour une maison est de 2610 €, variant de 1136 € à 4283 €. Le prix moyen au m² Villandry pour un appartement est de 2220 €, avec des estimations allant de 1037 € à 2599 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juillet 2026.
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Carte des prix immobiliers: Villandry.
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Quel est le prix médian au m² Villandry ?
Appartement
Prix m² médian 2220 €de 1037 € à 2599 €Maison
Prix m² médian 2610 €de 1136 € à 4283 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Villandry ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.4 €de 13.2 € à 21.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.8 €de 10.0 € à 17.7 €
Les prix de vente au m2 Villandry.
Le prix moyen au m² Villandry pour une maison est de 2610 €, avec une fourchette de 1136 € à 4283 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2610 €) = 255746 euros. Le prix moyen au m² Villandry pour un appartement est de 2220 €, avec des estimations allant de 1037 € à 2599 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2220 €) = 117644 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Villandry avec Stonimmo.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Villandry pour une maison est de 2610 €.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Villandry pour un appartement est de 2220 €.
Découvrir le marché immobilier sur Villandry (37510)
- Villandry (37510) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 150 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.65%, Villandry propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Villandry s'élève à 1 150 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 43 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 36 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 71 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 115 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 61 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 197 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 284 habitants (25%)
- 55 à 64 ans : 146 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 135 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 37 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 74 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Villandry compte 525 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 503 maisons individuelles (96%)
• 15 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 455 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 32 résidences secondaires (6%)
• 37 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Villandry présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 582 actifs (51%) - pouvoir d'achat stable
• 32 demandeurs d'emploi (3%)
• 199 retraités (17%)
• 74 étudiants et stagiaires (6%)
• 12 au foyer (1%)
• 19 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (51%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 74 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Villandry bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Villandry s'établit à 35.65%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Villandry: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Villandry de 37 m2 | 30-06-2026 | Villandry | 82 362€ | 2 226€ | 37 m2 |
Estimation d'un appartement Villandry de 81 m2 | 23-06-2026 | Villandry | 166 212€ | 2 052€ | 81 m2 |
Estimation d'un appartement Villandry de 88 m2 | 16-06-2026 | Villandry | 250 096€ | 2 842€ | 88 m2 |
Estimation d'un appartement Villandry de 122 m2 | 10-06-2026 | Villandry | 214 842€ | 1 761€ | 122 m2 |
Estimation d'une maison Villandry de 99 m2 | 05-06-2026 | Villandry | 273 141€ | 2 759€ | 99 m2 |
Estimation d'un appartement Villandry de 102 m2 | 28-05-2026 | Villandry | 308 550€ | 3 025€ | 102 m2 |
Estimation d'une maison Villandry de 87 m2 | 26-05-2026 | Villandry | 314 331€ | 3 613€ | 87 m2 |
Estimation d'un appartement Villandry de 87 m2 | 24-05-2026 | Villandry | 261 696€ | 3 008€ | 87 m2 |
Villandry: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Ballan-Miré de 7 pièce(s) - 189 m2 | 29-12-2025 | 3 all barbara à Ballan-Miré | 740 000 € | 189 m2 | 1209 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villandry de 4 pièce(s) - 110 m2 | 19-12-2025 | 30 rte de berthenay à Villandry | 215 000 € | 110 m2 | 829 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villandry de 6 pièce(s) - 80 m2 | 19-12-2025 | 6 imp de la ferme à Villandry | 340 000 € | 80 m2 | 3681 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Genouph de 6 pièce(s) - 78 m2 | 18-12-2025 | 33 rue du bourg à Saint-Genouph | 80 000 € | 78 m2 | 296 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Ballan-Miré de 3 pièce(s) - 100 m2 | 17-12-2025 | 9 rue de l hospitalite à Ballan-Miré | 140 000 € | 100 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Genouph de 4 pièce(s) - 120 m2 | 16-12-2025 | 23 rue de la rabiniere à Saint-Genouph | 277 750 € | 120 m2 | 138 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Savonnières de 5 pièce(s) - 165 m2 | 12-12-2025 | 6 rte des touches à Savonnières | 1 330 200 € | 165 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ballan-Miré de 5 pièce(s) - 98 m2 | 12-12-2025 | 8 all des tulipes à Ballan-Miré | 303 000 € | 98 m2 | 620 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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