Prix immobilier m2 Saint-Ouen-les-Vignes (37530).
Le prix moyen au m² Saint-Ouen-les-Vignes pour une maison est de 2178 €, variant de 1030 € à 3640 €. Le prix moyen au m² Saint-Ouen-les-Vignes pour un appartement est de 2613 €, avec des estimations allant de 1656 € à 3621 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juillet 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Ouen-les-Vignes.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Ouen-les-Vignes ?
Appartement
Prix m² médian 2613 €de 1656 € à 3621 €Maison
Prix m² médian 2178 €de 1030 € à 3640 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Ouen-les-Vignes ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.4 €de 6.5 € à 17.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.3 €de 9.1 € à 16.6 €
Les prix de vente au m2 Saint-Ouen-les-Vignes.
Le prix moyen au m² Saint-Ouen-les-Vignes pour une maison est de 2178 €, avec une fourchette de 1030 € à 3640 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2178 €) = 213490 euros. Le prix moyen au m² Saint-Ouen-les-Vignes pour un appartement est de 2613 €, avec des estimations allant de 1656 € à 3621 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2613 €) = 138501 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Ouen-les-Vignes avec Stonimmo.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Saint-Ouen-les-Vignes pour une maison est de 2178 €.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Saint-Ouen-les-Vignes pour un appartement est de 2613 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Ouen-les-Vignes (37530)
- Saint-Ouen-les-Vignes (37530) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 044 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 32.98%, Saint-Ouen-les-Vignes propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Ouen-les-Vignes s'élève à 1 044 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 25 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 32 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 54 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 98 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 58 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 139 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 219 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 155 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 169 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 52 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 60 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Ouen-les-Vignes compte 496 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 482 maisons individuelles (97%)
• 14 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 431 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 32 résidences secondaires (6%)
• 32 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Ouen-les-Vignes présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 441 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 47 demandeurs d'emploi (5%)
• 260 retraités (25%)
• 60 étudiants et stagiaires (6%)
• 7 au foyer (1%)
• 20 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 60 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Ouen-les-Vignes bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Ouen-les-Vignes s'établit à 32.98%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Ouen-les-Vignes: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Saint-Ouen-les-Vignes de 36 m2 | 30-06-2026 | Saint-Ouen-les-Vignes | 131 148€ | 3 643€ | 36 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Ouen-les-Vignes de 32 m2 | 24-06-2026 | Saint-Ouen-les-Vignes | 85 824€ | 2 682€ | 32 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Ouen-les-Vignes de 98 m2 | 21-06-2026 | Saint-Ouen-les-Vignes | 297 920€ | 3 040€ | 98 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Ouen-les-Vignes de 68 m2 | 16-06-2026 | Saint-Ouen-les-Vignes | 91 188€ | 1 341€ | 68 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Ouen-les-Vignes de 137 m2 | 13-06-2026 | Saint-Ouen-les-Vignes | 445 524€ | 3 252€ | 137 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Ouen-les-Vignes de 98 m2 | 06-06-2026 | Saint-Ouen-les-Vignes | 392 588€ | 4 006€ | 98 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Ouen-les-Vignes de 131 m2 | 05-06-2026 | Saint-Ouen-les-Vignes | 384 616€ | 2 936€ | 131 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Ouen-les-Vignes de 49 m2 | 04-06-2026 | Saint-Ouen-les-Vignes | 90 258€ | 1 842€ | 49 m2 |
Saint-Ouen-les-Vignes: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Nazelles-Négron de 6 pièce(s) - 114 m2 | 30-12-2025 | 4 che des poulains à Nazelles-Négron | 244 190 € | 114 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nazelles-Négron de 6 pièce(s) - 130 m2 | 30-12-2025 | 71 rue de la grange champion à Nazelles-Négron | 218 000 € | 130 m2 | 947 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montreuil-en-Touraine de 7 pièce(s) - 158 m2 | 29-12-2025 | 6 che de biche morte à Montreuil-en-Touraine | 315 000 € | 158 m2 | 999 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nazelles-Négron de 5 pièce(s) - 94 m2 | 23-12-2025 | 7 all des glycines à Nazelles-Négron | 179 000 € | 94 m2 | 300 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nazelles-Négron de 1 pièce(s) - 21 m2 | 22-12-2025 | 43 che des poulains à Nazelles-Négron | 88 000 € | 21 m2 | 523 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pocé-sur-Cisse de 5 pièce(s) - 122 m2 | 22-12-2025 | 96 rte de saint ouen les vignes à Pocé-sur-Cisse | 67 500 € | 122 m2 | 240 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pocé-sur-Cisse de 3 pièce(s) - 93 m2 | 22-12-2025 | 4 rue de la mazere à Pocé-sur-Cisse | 115 000 € | 93 m2 | 400 m2 | Non |
Vente d'une maison à Souvigny-de-Touraine de 7 pièce(s) - 188 m2 | 22-12-2025 | 9 rue pierre de ronsard à Souvigny-de-Touraine | 220 000 € | 188 m2 | 399 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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