Prix immobilier m2 Rochecorbon (37210).
Le prix moyen au m² Rochecorbon pour une maison est de 2528 €, variant de 1918 € à 3781 €. Le prix moyen au m² Rochecorbon pour un appartement est de 2643 €, avec des estimations allant de 1971 € à 3401 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Rochecorbon.
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Quel est le prix médian au m² Rochecorbon ?
Appartement
Prix m² médian 2643 €de 1971 € à 3401 €Maison
Prix m² médian 2528 €de 1918 € à 3781 €
Les prix de vente au m2 Rochecorbon.
Le prix moyen au m² Rochecorbon pour une maison est de 2528 €, avec une fourchette de 1918 € à 3781 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2528 €) = 247729 euros. Le prix moyen au m² Rochecorbon pour un appartement est de 2643 €, avec des estimations allant de 1971 € à 3401 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2643 €) = 140103 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Rochecorbon avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Rochecorbon pour une maison est de 2528 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Rochecorbon pour un appartement est de 2643 €.
Découvrir le marché immobilier sur Rochecorbon (37210)
- Rochecorbon (37210) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 237 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.33%, Rochecorbon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Rochecorbon s'élève à 3 237 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 84 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 92 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 198 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 288 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 188 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 414 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 690 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 439 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 472 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 264 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 232 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Rochecorbon compte 1 527 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 299 maisons individuelles (85%)
• 224 appartements (15%)
Occupation des logements :
• 1 316 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 53 résidences secondaires (3%)
• 158 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Rochecorbon présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 322 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 108 demandeurs d'emploi (3%)
• 812 retraités (25%)
• 232 étudiants et stagiaires (7%)
• 46 au foyer (1%)
• 79 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 232 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Rochecorbon bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 3 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Rochecorbon s'établit à 35.33%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Rochecorbon: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Rochecorbon de 42 m2 | 30-10-2026 | Rochecorbon | 97 860€ | 2 330€ | 42 m2 |
Estimation d'une maison Rochecorbon de 141 m2 | 26-10-2026 | Rochecorbon | 335 439€ | 2 379€ | 141 m2 |
Estimation d'un appartement Rochecorbon de 119 m2 | 25-10-2026 | Rochecorbon | 229 194€ | 1 926€ | 119 m2 |
Estimation d'un appartement Rochecorbon de 36 m2 | 18-10-2026 | Rochecorbon | 64 836€ | 1 801€ | 36 m2 |
Estimation d'un appartement Rochecorbon de 60 m2 | 13-10-2026 | Rochecorbon | 115 800€ | 1 930€ | 60 m2 |
Estimation d'une maison Rochecorbon de 37 m2 | 08-10-2026 | Rochecorbon | 60 051€ | 1 623€ | 37 m2 |
Estimation d'un appartement Rochecorbon de 139 m2 | 02-10-2026 | Rochecorbon | 261 042€ | 1 878€ | 139 m2 |
Estimation d'une maison Rochecorbon de 45 m2 | 29-09-2026 | Rochecorbon | 74 160€ | 1 648€ | 45 m2 |
Rochecorbon: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Vernou-sur-Brenne de 3 pièce(s) - 73 m2 | 30-06-2026 | 25 rue du bas cousse à Vernou-sur-Brenne | 186 000 € | 73 m2 | 2939 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rochecorbon de 5 pièce(s) - 68 m2 | 19-06-2026 | 32 la dorerie à Rochecorbon | 290 000 € | 68 m2 | 382 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rochecorbon de 2 pièce(s) - 99 m2 | 17-06-2026 | 24 che de bel air à Rochecorbon | 446 000 € | 99 m2 | 1636 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rochecorbon de 3 pièce(s) - 67 m2 | 12-06-2026 | 6 rue vaufoynard à Rochecorbon | 111 000 € | 67 m2 | 301 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rochecorbon de 9 pièce(s) - 142 m2 | 10-06-2026 | 347 les fontaines à Rochecorbon | 632 510 € | 142 m2 | 327 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vouvray de 3 pièce(s) - 63 m2 | 09-06-2026 | 97 rue de la vallee coquette à Vouvray | 275 000 € | 63 m2 | 441 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vouvray de 3 pièce(s) - 68 m2 | 08-06-2026 | 8 rue des ecoles à Vouvray | 280 000 € | 68 m2 | 95 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vouvray de 6 pièce(s) - 117 m2 | 03-06-2026 | 12 all du dixieme à Vouvray | 240 000 € | 117 m2 | 345 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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