Prix immobilier m2 Marcilly-sur-Vienne (37800).
Le prix moyen au m² Marcilly-sur-Vienne pour une maison est de 1180 €, variant de 746 € à 1537 €. Le prix moyen au m² Marcilly-sur-Vienne pour un appartement est de 996 €, avec des estimations allant de 774 € à 1879 €.
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Carte des prix immobiliers: Marcilly-sur-Vienne.
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Quel est le prix médian au m² Marcilly-sur-Vienne ?
Appartement
Prix m² médian 996 €de 774 € à 1879 €Maison
Prix m² médian 1180 €de 746 € à 1537 €
Les prix de vente au m2 Marcilly-sur-Vienne.
Le prix moyen au m² Marcilly-sur-Vienne pour une maison est de 1180 €, avec une fourchette de 746 € à 1537 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1180 €) = 115671 euros. Le prix moyen au m² Marcilly-sur-Vienne pour un appartement est de 996 €, avec des estimations allant de 774 € à 1879 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (996 €) = 52789 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Marcilly-sur-Vienne avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Marcilly-sur-Vienne pour une maison est de 1180 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Marcilly-sur-Vienne pour un appartement est de 996 €.
Découvrir le marché immobilier sur Marcilly-sur-Vienne (37800)
- Marcilly-sur-Vienne (37800) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 564 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 35% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 34.08%, Marcilly-sur-Vienne propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Marcilly-sur-Vienne s'élève à 564 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 10 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 18 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 39 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 45 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 26 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 71 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 98 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 107 habitants (19%)
- 65 à 79 ans : 96 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 50 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 20 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Marcilly-sur-Vienne compte 299 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 296 maisons individuelles (99%)
• 3 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 246 résidences principales (82%) - forte demande locative
• 28 résidences secondaires (9%)
• 25 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Marcilly-sur-Vienne présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 218 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 25 demandeurs d'emploi (4%)
• 179 retraités (32%)
• 20 étudiants et stagiaires (4%)
• 9 au foyer (2%)
• 15 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 20 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Marcilly-sur-Vienne bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Marcilly-sur-Vienne s'établit à 34.08%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Marcilly-sur-Vienne: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Marcilly-sur-Vienne de 62 m2 | 28-10-2026 | Marcilly-sur-Vienne | 120 962€ | 1 951€ | 62 m2 |
Estimation d'un appartement Marcilly-sur-Vienne de 72 m2 | 27-10-2026 | Marcilly-sur-Vienne | 73 656€ | 1 023€ | 72 m2 |
Estimation d'un appartement Marcilly-sur-Vienne de 42 m2 | 26-10-2026 | Marcilly-sur-Vienne | 58 338€ | 1 389€ | 42 m2 |
Estimation d'une maison Marcilly-sur-Vienne de 37 m2 | 20-10-2026 | Marcilly-sur-Vienne | 70 670€ | 1 910€ | 37 m2 |
Estimation d'un appartement Marcilly-sur-Vienne de 68 m2 | 14-10-2026 | Marcilly-sur-Vienne | 194 276€ | 2 857€ | 68 m2 |
Estimation d'une maison Marcilly-sur-Vienne de 143 m2 | 08-10-2026 | Marcilly-sur-Vienne | 305 734€ | 2 138€ | 143 m2 |
Estimation d'une maison Marcilly-sur-Vienne de 43 m2 | 04-10-2026 | Marcilly-sur-Vienne | 70 090€ | 1 630€ | 43 m2 |
Estimation d'une maison Marcilly-sur-Vienne de 77 m2 | 02-10-2026 | Marcilly-sur-Vienne | 61 985€ | 805€ | 77 m2 |
Marcilly-sur-Vienne: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Sainte Maure de Touraine de 4 pièce(s) - 122 m2 | 30-06-2026 | 15 rue de la jugeraie à Sainte Maure de Touraine | 185 000 € | 122 m2 | 987 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ste Catherine de Fierbois de 3 pièce(s) - 76 m2 | 29-06-2026 | 14 rue boucicault à Ste Catherine de Fierbois | 185 000 € | 76 m2 | 507 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sainte Maure de Touraine de 4 pièce(s) - 95 m2 | 26-06-2026 | 14 rue de la jugeraie à Sainte Maure de Touraine | 185 000 € | 95 m2 | 930 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sainte Maure de Touraine de 6 pièce(s) - 103 m2 | 17-06-2026 | 13 les fontenelles 1 à Sainte Maure de Touraine | 155 000 € | 103 m2 | 554 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sainte Maure de Touraine de 3 pièce(s) - 59 m2 | 17-06-2026 | 12 les fontenelles 2 à Sainte Maure de Touraine | 110 000 € | 59 m2 | 624 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sainte Maure de Touraine de 4 pièce(s) - 68 m2 | 11-06-2026 | 7 les vauzelles à Sainte Maure de Touraine | 130 000 € | 68 m2 | 584 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pouzay de 6 pièce(s) - 105 m2 | 10-06-2026 | 29 rue des anciens afn à Pouzay | 120 000 € | 105 m2 | 192 m2 | Non |
Vente d'une maison à Noyant de Touraine de 3 pièce(s) - 92 m2 | 05-06-2026 | 20 rte de chinon à Noyant de Touraine | 158 900 € | 92 m2 | 221 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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