Prix immobilier m2 Gray (70100).
Le prix moyen au m² Gray pour une maison est de 1113 €, variant de 442 € à 1969 €. Le prix moyen au m² Gray pour un appartement est de 1235 €, avec des estimations allant de 396 € à 1878 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Gray.
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Quel est le prix médian au m² Gray ?
Appartement
Prix m² médian 1235 €de 396 € à 1878 €Maison
Prix m² médian 1113 €de 442 € à 1969 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Gray ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian6.5 €de 10.5 € à 17.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.1 €de 9.8 € à 16.5 €
Les prix de vente au m2 Gray.
Le prix moyen au m² Gray pour une maison est de 1113 €, avec une fourchette de 442 € à 1969 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1113 €) = 109082 euros. Le prix moyen au m² Gray pour un appartement est de 1235 €, avec des estimations allant de 396 € à 1878 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1235 €) = 65474 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Gray avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Gray pour une maison est de 1113 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Gray pour un appartement est de 1235 €.
Découvrir le marché immobilier sur Gray (70100)
- Gray (70100) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 916 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.44%, Gray propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gray s'élève à 5 916 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 144 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 151 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 279 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 475 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 552 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 795 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 982 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 683 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 813 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 667 habitants (11%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 346 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gray compte 3 223 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 929 maisons individuelles (29%)
• 2 245 appartements (70%)
Occupation des logements :
• 2 557 résidences principales (79%) - forte demande locative
• 76 résidences secondaires (2%)
• 590 logements vacants (18%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Gray présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 652 actifs (28%) - pouvoir d'achat stable
• 439 demandeurs d'emploi (7%)
• 1 659 retraités (28%)
• 346 étudiants et stagiaires (6%)
• 240 au foyer (4%)
• 388 autres inactifs (7%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 346 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gray bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 3 magasins non-alimentaires
- 4 supérettes
- 15 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 4 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gray s'établit à 47.44%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Gray peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Gray: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Gray de 74 m2 | 28-08-2026 | Gray | 174 344€ | 2 356€ | 74 m2 |
Estimation d'une maison Gray de 52 m2 | 21-08-2026 | Gray | 29 380€ | 565€ | 52 m2 |
Estimation d'un appartement Gray de 113 m2 | 17-08-2026 | Gray | 111 983€ | 991€ | 113 m2 |
Estimation d'une maison Gray de 95 m2 | 16-08-2026 | Gray | 92 530€ | 974€ | 95 m2 |
Estimation d'une maison Gray de 40 m2 | 10-08-2026 | Gray | 30 680€ | 767€ | 40 m2 |
Estimation d'une maison Gray de 90 m2 | 03-08-2026 | Gray | 142 740€ | 1 586€ | 90 m2 |
Estimation d'une maison Gray de 150 m2 | 25-07-2026 | Gray | 295 950€ | 1 973€ | 150 m2 |
Estimation d'une maison Gray de 113 m2 | 18-07-2026 | Gray | 121 701€ | 1 077€ | 113 m2 |
Gray: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Gray de 2 pièce(s) - 34 m2 | 29-12-2025 | 10 rue louis jobard à Gray | 230 000 € | 34 m2 | 84 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Gray de 5 pièce(s) - 87 m2 | 29-12-2025 | 2 grande rue à Gray | 7 500 000 € | 87 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Gray de 1 pièce(s) - 16 m2 | 29-12-2025 | 6 grande rue à Gray | 230 000 € | 16 m2 | 442 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Arc-lès-Gray de 4 pièce(s) - 67 m2 | 29-12-2025 | 72 av jean jaures à Arc-lès-Gray | 7 500 000 € | 67 m2 | 1519 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Arc-lès-Gray de 3 pièce(s) - 57 m2 | 29-12-2025 | 76 av jean jaures à Arc-lès-Gray | 7 500 000 € | 57 m2 | 558 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Arc-lès-Gray de 2 pièce(s) - 44 m2 | 29-12-2025 | 62 av jean jaures à Arc-lès-Gray | 7 500 000 € | 44 m2 | 582 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Arc-lès-Gray de 2 pièce(s) - 57 m2 | 29-12-2025 | 5 rue de dijon à Arc-lès-Gray | 7 500 000 € | 57 m2 | 709 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Arc-lès-Gray de 3 pièce(s) - 69 m2 | 29-12-2025 | 143 rue de dijon à Arc-lès-Gray | 7 500 000 € | 69 m2 | 1153 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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