Prix immobilier m2 Almayrac (81190).
Le prix moyen au m² Almayrac pour une maison est de 1042 €, variant de 366 € à 2160 €. Le prix moyen au m² Almayrac pour un appartement est de 842 €, avec des estimations allant de 444 € à 1122 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Almayrac.
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Quel est le prix médian au m² Almayrac ?
Appartement
Prix m² médian 842 €de 444 € à 1122 €Maison
Prix m² médian 1042 €de 366 € à 2160 €
Les prix de vente au m2 Almayrac.
Le prix moyen au m² Almayrac pour une maison est de 1042 €, avec une fourchette de 366 € à 2160 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1042 €) = 102107 euros. Le prix moyen au m² Almayrac pour un appartement est de 842 €, avec des estimations allant de 444 € à 1122 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (842 €) = 44638 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Almayrac avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Almayrac pour une maison est de 1042 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Almayrac pour un appartement est de 842 €.
Découvrir le marché immobilier sur Almayrac (81190)
- Almayrac (81190) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 297 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 37% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 37.62%, Almayrac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Almayrac s'élève à 297 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 6 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 15 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 13 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 18 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 14 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 40 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 55 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 57 habitants (19%)
- 65 à 79 ans : 51 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 23 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 8 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Almayrac compte 165 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 162 maisons individuelles (98%)
• 2 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 134 résidences principales (81%) - forte demande locative
• 28 résidences secondaires (17%) - marché touristique actif
• 3 logements vacants (2%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (2%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Almayrac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 116 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 17 demandeurs d'emploi (6%)
• 86 retraités (29%)
• 8 étudiants et stagiaires (3%)
• 8 au foyer (3%)
• 8 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 8 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Almayrac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Almayrac s'établit à 37.62%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Almayrac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Almayrac de 73 m2 | 30-10-2026 | Almayrac | 122 202€ | 1 674€ | 73 m2 |
Estimation d'un appartement Almayrac de 131 m2 | 25-10-2026 | Almayrac | 274 707€ | 2 097€ | 131 m2 |
Estimation d'un appartement Almayrac de 71 m2 | 19-10-2026 | Almayrac | 104 015€ | 1 465€ | 71 m2 |
Estimation d'une maison Almayrac de 148 m2 | 18-10-2026 | Almayrac | 315 832€ | 2 134€ | 148 m2 |
Estimation d'une maison Almayrac de 109 m2 | 11-10-2026 | Almayrac | 251 790€ | 2 310€ | 109 m2 |
Estimation d'un appartement Almayrac de 88 m2 | 04-10-2026 | Almayrac | 108 680€ | 1 235€ | 88 m2 |
Estimation d'un appartement Almayrac de 91 m2 | 03-10-2026 | Almayrac | 141 323€ | 1 553€ | 91 m2 |
Estimation d'une maison Almayrac de 34 m2 | 29-09-2026 | Almayrac | 75 412€ | 2 218€ | 34 m2 |
Almayrac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Mirandol-Bourgnounac de 3 pièce(s) - 115 m2 | 27-04-2026 | 2 rue des iris à Mirandol-Bourgnounac | 115 000 € | 115 m2 | 962 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pampelonne de 5 pièce(s) - 168 m2 | 31-03-2026 | 193 che de la remessie à Pampelonne | 45 000 € | 168 m2 | 672 m2 | Non |
Vente d'une maison à Jouqueviel de 3 pièce(s) - 79 m2 | 24-03-2026 | 214 rte des finials à Jouqueviel | 50 000 € | 79 m2 | 809 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mirandol-Bourgnounac de 6 pièce(s) - 140 m2 | 23-03-2026 | 7 rue de la bonettarie à Mirandol-Bourgnounac | 195 000 € | 140 m2 | 695 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pampelonne de 4 pièce(s) - 89 m2 | 17-03-2026 | 3 rue des coquelicots à Pampelonne | 141 550 € | 89 m2 | 848 m2 | Non |
Vente d'une maison à Tanus de 4 pièce(s) - 168 m2 | 16-03-2026 | 1 rue du puech à Tanus | 229 700 € | 168 m2 | 1305 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montirat de 3 pièce(s) - 130 m2 | 13-03-2026 | 440 rte de la bagarie à Montirat | 90 000 € | 130 m2 | 2385 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mirandol-Bourgnounac de 4 pièce(s) - 163 m2 | 06-03-2026 | 932 che de dezes à Mirandol-Bourgnounac | 10 000 € | 163 m2 | 1128 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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