Prix immobilier m2 Montvalen (81630).
Le prix moyen au m² Montvalen pour une maison est de 2181 €, variant de 783 € à 3676 €. Le prix moyen au m² Montvalen pour un appartement est de 2141 €, avec des estimations allant de 1317 € à 2968 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juillet 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montvalen.
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Quel est le prix médian au m² Montvalen ?
Appartement
Prix m² médian 2141 €de 1317 € à 2968 €Maison
Prix m² médian 2181 €de 783 € à 3676 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Montvalen ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.0 €de 3.1 € à 18.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.8 €de 5.2 € à 14.6 €
Les prix de vente au m2 Montvalen.
Le prix moyen au m² Montvalen pour une maison est de 2181 €, avec une fourchette de 783 € à 3676 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2181 €) = 213772 euros. Le prix moyen au m² Montvalen pour un appartement est de 2141 €, avec des estimations allant de 1317 € à 2968 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2141 €) = 113456 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montvalen avec Stonimmo.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Montvalen pour une maison est de 2181 €.
Au 01 juillet 2026, le prix moyen au m² Montvalen pour un appartement est de 2141 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montvalen (81630)
- Montvalen (81630) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 240 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.97%, Montvalen propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montvalen s'élève à 240 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 7 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 9 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 15 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 21 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 4 habitants (2%)
- 25 à 39 ans : 40 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 55 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 35 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 31 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 16 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 10 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montvalen compte 108 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 105 maisons individuelles (97%)
• 2 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 96 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 6 résidences secondaires (6%)
• 6 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montvalen présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 101 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 16 demandeurs d'emploi (7%)
• 60 retraités (25%)
• 10 étudiants et stagiaires (4%)
• 2 au foyer (1%)
• 3 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 10 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montvalen bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montvalen s'établit à 44.97%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montvalen peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montvalen: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Montvalen de 66 m2 | 01-07-2026 | Montvalen | 116 754€ | 1 769€ | 66 m2 |
Estimation d'une maison Montvalen de 70 m2 | 24-06-2026 | Montvalen | 122 150€ | 1 745€ | 70 m2 |
Estimation d'une maison Montvalen de 77 m2 | 17-06-2026 | Montvalen | 144 760€ | 1 880€ | 77 m2 |
Estimation d'une maison Montvalen de 130 m2 | 10-06-2026 | Montvalen | 262 990€ | 2 023€ | 130 m2 |
Estimation d'une maison Montvalen de 91 m2 | 03-06-2026 | Montvalen | 293 839€ | 3 229€ | 91 m2 |
Estimation d'une maison Montvalen de 105 m2 | 30-05-2026 | Montvalen | 280 350€ | 2 670€ | 105 m2 |
Estimation d'une maison Montvalen de 52 m2 | 26-05-2026 | Montvalen | 177 268€ | 3 409€ | 52 m2 |
Estimation d'une maison Montvalen de 80 m2 | 25-05-2026 | Montvalen | 186 880€ | 2 336€ | 80 m2 |
Montvalen: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Salvagnac de 5 pièce(s) - 150 m2 | 16-12-2025 | 1608 rte de saint martin à Salvagnac | 325 000 € | 150 m2 | 400 m2 | Non |
Vente d'une maison à Tauriac de 2 pièce(s) - 112 m2 | 21-11-2025 | 1475 rte de salvagnac à Tauriac | 280 000 € | 112 m2 | 974 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montdurausse de 3 pièce(s) - 120 m2 | 23-10-2025 | 1135 rte de la vinouze à Montdurausse | 287 000 € | 120 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montgaillard de 5 pièce(s) - 100 m2 | 22-10-2025 | 326 grand rue à Montgaillard | 185 000 € | 100 m2 | 550 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montvalen de 6 pièce(s) - 164 m2 | 17-09-2025 | 800 che de l'escalette à Montvalen | 65 000 € | 164 m2 | 720 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montgaillard de 4 pièce(s) - 94 m2 | 31-07-2025 | 217 imp de turaout à Montgaillard | 343 000 € | 94 m2 | 1110 m2 | Non |
Vente d'une maison à Salvagnac de 4 pièce(s) - 80 m2 | 25-07-2025 | 3 imp des mondinels à Salvagnac | 200 000 € | 80 m2 | 639 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Sauzière-Saint-Jean de 3 pièce(s) - 60 m2 | 25-07-2025 | 5011 les mauberets à La Sauzière-Saint-Jean | 454 375 € | 60 m2 | 13580 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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