Prix immobilier m2 Grazac (81800).
Le prix moyen au m² Grazac pour une maison est de 1991 €, variant de 1343 € à 2553 €. Le prix moyen au m² Grazac pour un appartement est de 2213 €, avec des estimations allant de 1769 € à 2796 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Grazac.
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Quel est le prix médian au m² Grazac ?
Appartement
Prix m² médian 2213 €de 1769 € à 2796 €Maison
Prix m² médian 1991 €de 1343 € à 2553 €
Les prix de vente au m2 Grazac.
Le prix moyen au m² Grazac pour une maison est de 1991 €, avec une fourchette de 1343 € à 2553 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1991 €) = 195079 euros. Le prix moyen au m² Grazac pour un appartement est de 2213 €, avec des estimations allant de 1769 € à 2796 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2213 €) = 117300 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Grazac avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Grazac pour une maison est de 1991 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Grazac pour un appartement est de 2213 €.
Découvrir le marché immobilier sur Grazac (81800)
- Grazac (81800) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 621 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.83%, Grazac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Grazac s'élève à 621 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 16 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 31 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 50 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 51 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 26 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 100 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 147 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 88 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 82 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 21 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 22 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Grazac compte 306 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 303 maisons individuelles (99%)
• 0 appartements (0%)
Occupation des logements :
• 248 résidences principales (81%) - forte demande locative
• 39 résidences secondaires (13%)
• 18 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Grazac présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 300 actifs (48%) - pouvoir d'achat stable
• 22 demandeurs d'emploi (4%)
• 116 retraités (19%)
• 22 étudiants et stagiaires (4%)
• 5 au foyer (1%)
• 16 autres inactifs (3%)
Le fort taux d'emploi (48%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 22 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Grazac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Grazac s'établit à 47.83%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Grazac peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Grazac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Grazac de 80 m2 | 31-10-2026 | Grazac | 123 280€ | 1 541€ | 80 m2 |
Estimation d'un appartement Grazac de 73 m2 | 27-10-2026 | Grazac | 174 835€ | 2 395€ | 73 m2 |
Estimation d'un appartement Grazac de 98 m2 | 24-10-2026 | Grazac | 236 572€ | 2 414€ | 98 m2 |
Estimation d'un appartement Grazac de 70 m2 | 22-10-2026 | Grazac | 135 520€ | 1 936€ | 70 m2 |
Estimation d'une maison Grazac de 128 m2 | 14-10-2026 | Grazac | 172 160€ | 1 345€ | 128 m2 |
Estimation d'un appartement Grazac de 114 m2 | 11-10-2026 | Grazac | 332 424€ | 2 916€ | 114 m2 |
Estimation d'un appartement Grazac de 128 m2 | 07-10-2026 | Grazac | 353 664€ | 2 763€ | 128 m2 |
Estimation d'un appartement Grazac de 123 m2 | 04-10-2026 | Grazac | 260 514€ | 2 118€ | 123 m2 |
Grazac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Rabastens de 4 pièce(s) - 128 m2 | 20-06-2026 | 1 che de saint jean à Rabastens | 165 000 € | 128 m2 | 1473 m2 | Non |
Vente d'une maison à Couffouleux de 3 pièce(s) - 67 m2 | 12-05-2026 | 19 rue des rives de l agout à Couffouleux | 191 400 € | 67 m2 | 391 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rabastens de 3 pièce(s) - 66 m2 | 07-05-2026 | 5 rue du consistoire à Rabastens | 53 500 € | 66 m2 | 47 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rabastens de 5 pièce(s) - 113 m2 | 28-04-2026 | 1 av de la croix blanche à Rabastens | 320 000 € | 113 m2 | 788 m2 | Non |
Vente d'une maison à Couffouleux de 3 pièce(s) - 66 m2 | 16-04-2026 | 200 rte des magres à Couffouleux | 110 000 € | 66 m2 | 453 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rabastens de 3 pièce(s) - 78 m2 | 10-04-2026 | 7 rue du four del rey à Rabastens | 182 830 € | 78 m2 | 84 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rabastens de 4 pièce(s) - 92 m2 | 10-04-2026 | 6 rte de grazac à Rabastens | 137 000 € | 92 m2 | 291 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rabastens de 4 pièce(s) - 77 m2 | 07-04-2026 | 5598 av de toulouse à Rabastens | 197 100 € | 77 m2 | 814 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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