Prix immobilier m2 Montans (81600).
Le prix moyen au m² Montans pour une maison est de 1809 €, variant de 1339 € à 2202 €. Le prix moyen au m² Montans pour un appartement est de 1730 €, avec des estimations allant de 1331 € à 2392 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montans.
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Quel est le prix médian au m² Montans ?
Appartement
Prix m² médian 1730 €de 1331 € à 2392 €Maison
Prix m² médian 1809 €de 1339 € à 2202 €
Les prix de vente au m2 Montans.
Le prix moyen au m² Montans pour une maison est de 1809 €, avec une fourchette de 1339 € à 2202 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1809 €) = 177268 euros. Le prix moyen au m² Montans pour un appartement est de 1730 €, avec des estimations allant de 1331 € à 2392 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1730 €) = 91683 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montans avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Montans pour une maison est de 1809 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Montans pour un appartement est de 1730 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montans (81600)
- Montans (81600) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 462 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 51.24%, Montans propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montans s'élève à 1 462 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 47 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 52 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 102 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 165 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 85 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 275 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 317 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 187 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 159 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 84 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 79 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montans compte 659 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 620 maisons individuelles (94%)
• 34 appartements (5%)
Occupation des logements :
• 586 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 21 résidences secondaires (3%)
• 52 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montans présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 673 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 75 demandeurs d'emploi (5%)
• 282 retraités (19%)
• 79 étudiants et stagiaires (5%)
• 18 au foyer (1%)
• 43 autres inactifs (3%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 79 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montans bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montans s'établit à 51.24%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montans peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montans: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Montans de 137 m2 | 28-10-2026 | Montans | 201 664€ | 1 472€ | 137 m2 |
Estimation d'une maison Montans de 140 m2 | 23-10-2026 | Montans | 215 880€ | 1 542€ | 140 m2 |
Estimation d'un appartement Montans de 32 m2 | 22-10-2026 | Montans | 89 504€ | 2 797€ | 32 m2 |
Estimation d'un appartement Montans de 96 m2 | 20-10-2026 | Montans | 215 424€ | 2 244€ | 96 m2 |
Estimation d'une maison Montans de 65 m2 | 12-10-2026 | Montans | 156 715€ | 2 411€ | 65 m2 |
Estimation d'une maison Montans de 66 m2 | 10-10-2026 | Montans | 102 762€ | 1 557€ | 66 m2 |
Estimation d'une maison Montans de 131 m2 | 05-10-2026 | Montans | 406 755€ | 3 105€ | 131 m2 |
Estimation d'un appartement Montans de 43 m2 | 29-09-2026 | Montans | 61 877€ | 1 439€ | 43 m2 |
Montans: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Gaillac de 5 pièce(s) - 120 m2 | 25-06-2026 | 9 pl de la fete à Gaillac | 156 820 € | 120 m2 | 124 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gaillac de 7 pièce(s) - 230 m2 | 02-06-2026 | 790 che de milhavet à Gaillac | 359 400 € | 230 m2 | 2359 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Gaillac de 2 pièce(s) - 65 m2 | 20-05-2026 | 43 rue des freres delga à Gaillac | 93 000 € | 65 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Gaillac de 3 pièce(s) - 70 m2 | 15-05-2026 | 28 av charles de gaulle à Gaillac | 186 700 € | 70 m2 | 609 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gaillac de 3 pièce(s) - 74 m2 | 05-05-2026 | 9 che des peupliers à Gaillac | 140 000 € | 74 m2 | 524 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gaillac de 3 pièce(s) - 90 m2 | 05-05-2026 | 12 rue de la portanelle à Gaillac | 10 000 € | 90 m2 | 30 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gaillac de 5 pièce(s) - 96 m2 | 05-05-2026 | 22 rue leon blum à Gaillac | 160 000 € | 96 m2 | 163 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gaillac de 4 pièce(s) - 111 m2 | 05-05-2026 | 6 rue des figuiers à Gaillac | 220 000 € | 111 m2 | 504 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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