Prix immobilier m2 Salles (81640).
Le prix moyen au m² Salles pour une maison est de 1267 €, variant de 598 € à 1888 €. Le prix moyen au m² Salles pour un appartement est de 1301 €, avec des estimations allant de 434 € à 1595 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Salles.
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Quel est le prix médian au m² Salles ?
Appartement
Prix m² médian 1301 €de 434 € à 1595 €Maison
Prix m² médian 1267 €de 598 € à 1888 €
Les prix de vente au m2 Salles.
Le prix moyen au m² Salles pour une maison est de 1267 €, avec une fourchette de 598 € à 1888 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1267 €) = 124192 euros. Le prix moyen au m² Salles pour un appartement est de 1301 €, avec des estimations allant de 434 € à 1595 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1301 €) = 68967 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Salles avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Salles pour une maison est de 1267 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Salles pour un appartement est de 1301 €.
Découvrir le marché immobilier sur Salles (81640)
- Salles (81640) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 188 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 34% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.23%, Salles propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Salles s'élève à 188 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 3 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 3 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 4 habitants (2%)
- 11 à 17 ans : 11 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 8 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 20 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 35 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 33 habitants (18%)
- 65 à 79 ans : 48 habitants (26%)
- 80 ans ou plus : 29 habitants (15%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 7 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Salles compte 135 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 123 maisons individuelles (91%)
• 4 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 92 résidences principales (68%) - forte demande locative
• 39 résidences secondaires (29%) - marché touristique actif
• 5 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Salles présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 67 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 12 demandeurs d'emploi (6%)
• 78 retraités (41%)
• 7 étudiants et stagiaires (4%)
• 6 au foyer (3%)
• 5 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 7 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Salles bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Salles s'établit à 44.23%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Salles peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Salles: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Salles de 111 m2 | 31-10-2026 | Salles | 209 235€ | 1 885€ | 111 m2 |
Estimation d'une maison Salles de 67 m2 | 25-10-2026 | Salles | 179 359€ | 2 677€ | 67 m2 |
Estimation d'une maison Salles de 105 m2 | 21-10-2026 | Salles | 192 150€ | 1 830€ | 105 m2 |
Estimation d'une maison Salles de 85 m2 | 13-10-2026 | Salles | 168 045€ | 1 977€ | 85 m2 |
Estimation d'une maison Salles de 90 m2 | 11-10-2026 | Salles | 229 590€ | 2 551€ | 90 m2 |
Estimation d'une maison Salles de 116 m2 | 08-10-2026 | Salles | 180 960€ | 1 560€ | 116 m2 |
Estimation d'un appartement Salles de 31 m2 | 05-10-2026 | Salles | 36 022€ | 1 162€ | 31 m2 |
Estimation d'une maison Salles de 135 m2 | 28-09-2026 | Salles | 322 920€ | 2 392€ | 135 m2 |
Salles: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Salles de 5 pièce(s) - 124 m2 | 16-04-2026 | 3 che de la calle à Salles | 118 000 € | 124 m2 | 774 m2 | Non |
Vente d'une maison à Virac de 4 pièce(s) - 76 m2 | 02-04-2026 | 948 rte de la cabane à Virac | 144 900 € | 76 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Monesties de 3 pièce(s) - 85 m2 | 19-03-2026 | 9 rue moulin de flottes à Monesties | 200 600 € | 85 m2 | 428 m2 | Non |
Vente d'une maison à Monesties de 4 pièce(s) - 88 m2 | 04-03-2026 | 9 rue jean jaures à Monesties | 192 000 € | 88 m2 | 193 m2 | Non |
Vente d'une maison à Monesties de 4 pièce(s) - 106 m2 | 19-02-2026 | 5464 la vayssiere à Monesties | 187 000 € | 106 m2 | 491 m2 | Non |
Vente d'une maison à Monesties de 5 pièce(s) - 128 m2 | 23-01-2026 | 7 rte des ecoles à Monesties | 160 000 € | 128 m2 | 1363 m2 | Non |
Vente d'une maison à Laparrouquial de 7 pièce(s) - 175 m2 | 07-01-2026 | 1199 rte de la grefeille à Laparrouquial | 210 000 € | 175 m2 | 1081 m2 | Non |
Vente d'une maison à Monesties de 4 pièce(s) - 140 m2 | 19-11-2025 | 18 rte du vic à Monesties | 198 000 € | 140 m2 | 700 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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