Prix immobilier m2 Mazamet (81200).
Le prix moyen au m² Mazamet pour une maison est de 1134 €, variant de 789 € à 1744 €. Le prix moyen au m² Mazamet pour un appartement est de 849 €, avec des estimations allant de 671 € à 1179 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Mazamet.
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Quel est le prix médian au m² Mazamet ?
Appartement
Prix m² médian 849 €de 671 € à 1179 €Maison
Prix m² médian 1134 €de 789 € à 1744 €
Les prix de vente au m2 Mazamet.
Le prix moyen au m² Mazamet pour une maison est de 1134 €, avec une fourchette de 789 € à 1744 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1134 €) = 111112 euros. Le prix moyen au m² Mazamet pour un appartement est de 849 €, avec des estimations allant de 671 € à 1179 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (849 €) = 45000 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Mazamet avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Mazamet pour une maison est de 1134 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Mazamet pour un appartement est de 849 €.
Découvrir le marché immobilier sur Mazamet (81200)
- Mazamet (81200) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 10 463 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 58.08%, Mazamet propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Mazamet s'élève à 10 463 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 283 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 249 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 480 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 783 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 714 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 341 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 1 754 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 1 324 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 1 770 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 1 336 habitants (13%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 513 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Mazamet compte 6 050 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 3 952 maisons individuelles (65%)
• 2 057 appartements (34%)
Occupation des logements :
• 4 986 résidences principales (82%) - forte demande locative
• 368 résidences secondaires (6%)
• 696 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Mazamet présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 086 actifs (29%) - pouvoir d'achat stable
• 896 demandeurs d'emploi (9%)
• 3 410 retraités (33%)
• 513 étudiants et stagiaires (5%)
• 248 au foyer (2%)
• 455 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 513 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Mazamet bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 3 magasins non-alimentaires
- 3 supérettes
- 16 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 6 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Mazamet s'établit à 58.08%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Mazamet peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Mazamet: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Mazamet de 135 m2 | 01-11-2026 | Mazamet | 183 195€ | 1 357€ | 135 m2 |
Estimation d'une maison Mazamet de 33 m2 | 25-10-2026 | Mazamet | 70 257€ | 2 129€ | 33 m2 |
Estimation d'un appartement Mazamet de 125 m2 | 23-10-2026 | Mazamet | 173 750€ | 1 390€ | 125 m2 |
Estimation d'un appartement Mazamet de 77 m2 | 21-10-2026 | Mazamet | 84 854€ | 1 102€ | 77 m2 |
Estimation d'une maison Mazamet de 50 m2 | 17-10-2026 | Mazamet | 40 450€ | 809€ | 50 m2 |
Estimation d'une maison Mazamet de 100 m2 | 13-10-2026 | Mazamet | 198 200€ | 1 982€ | 100 m2 |
Estimation d'un appartement Mazamet de 62 m2 | 08-10-2026 | Mazamet | 118 482€ | 1 911€ | 62 m2 |
Estimation d'une maison Mazamet de 31 m2 | 02-10-2026 | Mazamet | 63 612€ | 2 052€ | 31 m2 |
Mazamet: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Mazamet de 2 pièce(s) - 80 m2 | 18-06-2026 | 124 rue de la resse à Mazamet | 77 000 € | 80 m2 | 54 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aussillon de 4 pièce(s) - 95 m2 | 05-05-2026 | 5 rue du four à Aussillon | 145 000 € | 95 m2 | 138 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aussillon de 5 pièce(s) - 81 m2 | 30-04-2026 | 1 rue joseph poursines à Aussillon | 75 000 € | 81 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Mazamet de 6 pièce(s) - 120 m2 | 29-04-2026 | 16 rue du theron à Mazamet | 124 370 € | 120 m2 | 67 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aiguefonde de 4 pièce(s) - 82 m2 | 28-04-2026 | 1 rte de dourgne à Aiguefonde | 130 000 € | 82 m2 | 410 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aussillon de 5 pièce(s) - 100 m2 | 27-04-2026 | 24 rue montesquieu à Aussillon | 127 000 € | 100 m2 | 975 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aussillon de 4 pièce(s) - 76 m2 | 24-04-2026 | 531 all des auques à Aussillon | 115 000 € | 76 m2 | 711 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aussillon de 8 pièce(s) - 205 m2 | 24-04-2026 | 2 bd franklin roosevelt à Aussillon | 257 450 € | 205 m2 | 982 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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