Prix immobilier m2 Magrin (81220).
Le prix moyen au m² Magrin pour une maison est de 1551 €, variant de 684 € à 2347 €. Le prix moyen au m² Magrin pour un appartement est de 1382 €, avec des estimations allant de 426 € à 2749 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
Une vente démarre toujours par une estimation en ligne gratuite.
Déjà + de 15 000 estimations.
Carte des prix immobiliers: Magrin.
Explorez les écarts de prix par secteur et repérez rapidement les zones les plus recherchées autour de la commune.
Quel est le prix médian au m² Magrin ?
Appartement
Prix m² médian 1382 €de 426 € à 2749 €Maison
Prix m² médian 1551 €de 684 € à 2347 €
Les prix de vente au m2 Magrin.
Le prix moyen au m² Magrin pour une maison est de 1551 €, avec une fourchette de 684 € à 2347 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1551 €) = 152038 euros. Le prix moyen au m² Magrin pour un appartement est de 1382 €, avec des estimations allant de 426 € à 2749 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1382 €) = 73266 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Magrin avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Magrin pour une maison est de 1551 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Magrin pour un appartement est de 1382 €.
Découvrir le marché immobilier sur Magrin (81220)
- Magrin (81220) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 135 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.89%, Magrin propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Magrin s'élève à 135 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 6 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 4 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 7 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 15 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 5 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 16 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 27 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 19 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 19 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 12 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 10 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Magrin compte 71 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 70 maisons individuelles (99%)
• 1 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 52 résidences principales (73%) - forte demande locative
• 15 résidences secondaires (21%) - marché touristique actif
• 4 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Magrin présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 49 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 5 demandeurs d'emploi (4%)
• 33 retraités (24%)
• 10 étudiants et stagiaires (7%)
• 3 au foyer (2%)
• 6 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 10 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Magrin bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Magrin s'établit à 43.89%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Magrin peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Magrin: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Magrin de 68 m2 | 01-11-2026 | Magrin | 120 972€ | 1 779€ | 68 m2 |
Estimation d'une maison Magrin de 78 m2 | 25-10-2026 | Magrin | 177 996€ | 2 282€ | 78 m2 |
Estimation d'une maison Magrin de 39 m2 | 17-10-2026 | Magrin | 70 512€ | 1 808€ | 39 m2 |
Estimation d'une maison Magrin de 123 m2 | 09-10-2026 | Magrin | 206 394€ | 1 678€ | 123 m2 |
Estimation d'un appartement Magrin de 53 m2 | 08-10-2026 | Magrin | 125 610€ | 2 370€ | 53 m2 |
Estimation d'une maison Magrin de 81 m2 | 01-10-2026 | Magrin | 181 764€ | 2 244€ | 81 m2 |
Estimation d'un appartement Magrin de 147 m2 | 23-09-2026 | Magrin | 285 768€ | 1 944€ | 147 m2 |
Estimation d'un appartement Magrin de 140 m2 | 21-09-2026 | Magrin | 218 680€ | 1 562€ | 140 m2 |
Magrin: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Paul-Cap-de-Joux de 5 pièce(s) - 131 m2 | 28-04-2026 | 7 rue de cocagne à Saint-Paul-Cap-de-Joux | 294 500 € | 131 m2 | 817 m2 | Non |
Vente d'une maison à Damiatte de 3 pièce(s) - 108 m2 | 25-04-2026 | 2 rue sicardou à Damiatte | 177 000 € | 108 m2 | 197 m2 | Non |
Vente d'une maison à Servies de 5 pièce(s) - 105 m2 | 21-04-2026 | 8 rue centrale à Servies | 169 000 € | 105 m2 | 250 m2 | Non |
Vente d'une maison à Damiatte de 4 pièce(s) - 72 m2 | 12-03-2026 | 16 rte de servies à Damiatte | 160 598 € | 72 m2 | 403 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guitalens-Lalbarede de 5 pièce(s) - 172 m2 | 12-03-2026 | 1076 rte de la pinarie à Guitalens-Lalbarede | 295 000 € | 172 m2 | 407 m2 | Non |
Vente d'une maison à Magrin de 5 pièce(s) - 129 m2 | 31-01-2026 | 61 che de rivals à Magrin | 202 335 € | 129 m2 | 1214 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guitalens-Lalbarede de 3 pièce(s) - 75 m2 | 30-01-2026 | 4 ham de bel air à Guitalens-Lalbarede | 170 000 € | 75 m2 | 886 m2 | Non |
Vente d'une maison à Viterbe de 4 pièce(s) - 85 m2 | 29-01-2026 | 2 imp des acacias à Viterbe | 223 300 € | 85 m2 | 792 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
Vous souhaitez diffuser sur stonimmo.com ?
Vous êtes un professionnel de l'immobilier ? une agence immobilière ? un réseau immobilier ? un agent indépendant ? Vous souhaitez développer votre visibilité ?
Rien de plus simple, stonimmo.com propose une offre simple et transparente pour accroitre la visibilité des agences immobilières, réseaux immobiliers et mandataires indépendants auprès des acquéreurs potentiels.
