Prix immobilier m2 Montcabrier (81500).
Le prix moyen au m² Montcabrier pour une maison est de 2349 €, variant de 1572 € à 3128 €. Le prix moyen au m² Montcabrier pour un appartement est de 1862 €, avec des estimations allant de 1279 € à 2448 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montcabrier.
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Quel est le prix médian au m² Montcabrier ?
Appartement
Prix m² médian 1862 €de 1279 € à 2448 €Maison
Prix m² médian 2349 €de 1572 € à 3128 €
Les prix de vente au m2 Montcabrier.
Le prix moyen au m² Montcabrier pour une maison est de 2349 €, avec une fourchette de 1572 € à 3128 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2349 €) = 230224 euros. Le prix moyen au m² Montcabrier pour un appartement est de 1862 €, avec des estimations allant de 1279 € à 2448 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1862 €) = 98690 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montcabrier avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Montcabrier pour une maison est de 2349 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Montcabrier pour un appartement est de 1862 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montcabrier (81500)
- Montcabrier (81500) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 311 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.01%, Montcabrier propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montcabrier s'élève à 311 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 19 habitants (6%)
- 3 à 5 ans : 20 habitants (6%)
- 6 à 10 ans : 24 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 36 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 8 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 59 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 77 habitants (25%)
- 55 à 64 ans : 31 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 29 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 11 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 17 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montcabrier compte 121 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 118 maisons individuelles (98%)
• 2 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 110 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 10 résidences secondaires (8%)
• 1 logements vacants (1%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (1%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montcabrier présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 153 actifs (49%) - pouvoir d'achat stable
• 15 demandeurs d'emploi (5%)
• 43 retraités (14%)
• 17 étudiants et stagiaires (5%)
• 2 au foyer (1%)
• 3 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (49%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 17 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montcabrier bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montcabrier s'établit à 42.01%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montcabrier peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montcabrier: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Montcabrier de 63 m2 | 29-10-2026 | Montcabrier | 132 111€ | 2 097€ | 63 m2 |
Estimation d'un appartement Montcabrier de 149 m2 | 25-10-2026 | Montcabrier | 208 600€ | 1 400€ | 149 m2 |
Estimation d'une maison Montcabrier de 83 m2 | 23-10-2026 | Montcabrier | 110 888€ | 1 336€ | 83 m2 |
Estimation d'un appartement Montcabrier de 94 m2 | 21-10-2026 | Montcabrier | 203 510€ | 2 165€ | 94 m2 |
Estimation d'un appartement Montcabrier de 102 m2 | 18-10-2026 | Montcabrier | 266 934€ | 2 617€ | 102 m2 |
Estimation d'une maison Montcabrier de 34 m2 | 12-10-2026 | Montcabrier | 77 962€ | 2 293€ | 34 m2 |
Estimation d'une maison Montcabrier de 81 m2 | 08-10-2026 | Montcabrier | 137 862€ | 1 702€ | 81 m2 |
Estimation d'une maison Montcabrier de 48 m2 | 02-10-2026 | Montcabrier | 103 488€ | 2 156€ | 48 m2 |
Montcabrier: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Lavaur de 2 pièce(s) - 50 m2 | 06-05-2026 | 14 rue de l ecole à Lavaur | 134 600 € | 50 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Lavaur de 1 pièce(s) - 30 m2 | 04-05-2026 | 9 grand rue à Lavaur | 400 000 € | 30 m2 | 54 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lavaur de 4 pièce(s) - 90 m2 | 30-04-2026 | 8 rue saint-barthelemy à Lavaur | 125 940 € | 90 m2 | 97 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lavaur de 4 pièce(s) - 100 m2 | 28-04-2026 | 815 vieille route de toulouse à Lavaur | 224 100 € | 100 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lavaur de 4 pièce(s) - 78 m2 | 23-04-2026 | 7 imp des ifs à Lavaur | 160 000 € | 78 m2 | 208 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lavaur de 5 pièce(s) - 125 m2 | 22-04-2026 | 10 av georges sabo à Lavaur | 239 623 € | 125 m2 | 1248 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Lavaur de 2 pièce(s) - 42 m2 | 16-04-2026 | 36 rue du pere colin à Lavaur | 90 000 € | 42 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Lavaur de 4 pièce(s) - 100 m2 | 16-04-2026 | 10 av georges spenale à Lavaur | 273 350 € | 100 m2 | 369 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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