Prix immobilier m2 Graulhet (81300).
Le prix moyen au m² Graulhet pour une maison est de 1313 €, variant de 850 € à 2061 €. Le prix moyen au m² Graulhet pour un appartement est de 1192 €, avec des estimations allant de 860 € à 1200 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Graulhet.
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Quel est le prix médian au m² Graulhet ?
Appartement
Prix m² médian 1192 €de 860 € à 1200 €Maison
Prix m² médian 1313 €de 850 € à 2061 €
Les prix de vente au m2 Graulhet.
Le prix moyen au m² Graulhet pour une maison est de 1313 €, avec une fourchette de 850 € à 2061 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1313 €) = 128672 euros. Le prix moyen au m² Graulhet pour un appartement est de 1192 €, avec des estimations allant de 860 € à 1200 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1192 €) = 63183 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Graulhet avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Graulhet pour une maison est de 1313 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Graulhet pour un appartement est de 1192 €.
Découvrir le marché immobilier sur Graulhet (81300)
- Graulhet (81300) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 12 856 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 66.43%, Graulhet propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Graulhet s'élève à 12 856 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 357 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 494 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 807 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 1 060 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 778 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 759 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 2 391 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 1 731 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 2 179 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 1 235 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 640 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Graulhet compte 6 498 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 5 064 maisons individuelles (78%)
• 1 358 appartements (21%)
Occupation des logements :
• 5 752 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 86 résidences secondaires (1%)
• 661 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Graulhet présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 078 actifs (32%) - pouvoir d'achat stable
• 938 demandeurs d'emploi (7%)
• 3 855 retraités (30%)
• 640 étudiants et stagiaires (5%)
• 407 au foyer (3%)
• 649 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 640 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Graulhet bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 5 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 3 supérettes
- 9 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 7 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Graulhet s'établit à 66.43%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Graulhet peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Graulhet: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Graulhet de 115 m2 | 03-11-2026 | Graulhet | 240 810€ | 2 094€ | 115 m2 |
Estimation d'une maison Graulhet de 112 m2 | 27-10-2026 | Graulhet | 208 432€ | 1 861€ | 112 m2 |
Estimation d'une maison Graulhet de 118 m2 | 21-10-2026 | Graulhet | 83 190€ | 705€ | 118 m2 |
Estimation d'une maison Graulhet de 127 m2 | 19-10-2026 | Graulhet | 272 923€ | 2 149€ | 127 m2 |
Estimation d'une maison Graulhet de 88 m2 | 13-10-2026 | Graulhet | 208 384€ | 2 368€ | 88 m2 |
Estimation d'une maison Graulhet de 77 m2 | 08-10-2026 | Graulhet | 70 070€ | 910€ | 77 m2 |
Estimation d'un appartement Graulhet de 70 m2 | 01-10-2026 | Graulhet | 80 850€ | 1 155€ | 70 m2 |
Estimation d'une maison Graulhet de 123 m2 | 27-09-2026 | Graulhet | 193 233€ | 1 571€ | 123 m2 |
Graulhet: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Graulhet de 3 pièce(s) - 55 m2 | 29-04-2026 | 39 rue carlac à Graulhet | 50 000 € | 55 m2 | 586 m2 | Non |
Vente d'une maison à Graulhet de 2 pièce(s) - 49 m2 | 01-04-2026 | 23 che des voutes à Graulhet | 60 000 € | 49 m2 | 49 m2 | Non |
Vente d'une maison à Graulhet de 4 pièce(s) - 90 m2 | 01-04-2026 | 5 imp francoise dolto à Graulhet | 220 000 € | 90 m2 | 927 m2 | Non |
Vente d'une maison à Graulhet de 6 pièce(s) - 170 m2 | 31-03-2026 | 34 pl bosquet à Graulhet | 145 000 € | 170 m2 | 231 m2 | Non |
Vente d'une maison à Graulhet de 5 pièce(s) - 90 m2 | 30-03-2026 | 60 bd de geneve à Graulhet | 153 550 € | 90 m2 | 621 m2 | Non |
Vente d'une maison à Graulhet de 5 pièce(s) - 112 m2 | 27-03-2026 | 52 bd de la casse à Graulhet | 122 000 € | 112 m2 | 1181 m2 | Non |
Vente d'une maison à Graulhet de 5 pièce(s) - 93 m2 | 26-03-2026 | 5 rue goya à Graulhet | 135 717 € | 93 m2 | 210 m2 | Non |
Vente d'une maison à Graulhet de 4 pièce(s) - 88 m2 | 25-03-2026 | 12 rue albert camus à Graulhet | 161 000 € | 88 m2 | 463 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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