Prix immobilier m2 Coufouleux (81800).
Le prix moyen au m² Coufouleux pour une maison est de 2214 €, variant de 1313 € à 2642 €. Le prix moyen au m² Coufouleux pour un appartement est de 2248 €, avec des estimations allant de 1863 € à 2702 €.
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Carte des prix immobiliers: Coufouleux.
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Quel est le prix médian au m² Coufouleux ?
Appartement
Prix m² médian 2248 €de 1863 € à 2702 €Maison
Prix m² médian 2214 €de 1313 € à 2642 €
Les prix de vente au m2 Coufouleux.
Le prix moyen au m² Coufouleux pour une maison est de 2214 €, avec une fourchette de 1313 € à 2642 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2214 €) = 216984 euros. Le prix moyen au m² Coufouleux pour un appartement est de 2248 €, avec des estimations allant de 1863 € à 2702 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2248 €) = 119162 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Coufouleux avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Coufouleux pour une maison est de 2214 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Coufouleux pour un appartement est de 2248 €.
Découvrir le marché immobilier sur Coufouleux (81800)
- Coufouleux (81800) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 925 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 59.01%, Coufouleux propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Coufouleux s'élève à 2 925 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 89 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 115 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 229 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 312 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 126 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 501 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 658 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 332 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 413 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 133 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 150 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Coufouleux compte 1 249 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 184 maisons individuelles (95%)
• 61 appartements (5%)
Occupation des logements :
• 1 142 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 23 résidences secondaires (2%)
• 84 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Coufouleux présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 247 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 143 demandeurs d'emploi (5%)
• 633 retraités (22%)
• 150 étudiants et stagiaires (5%)
• 43 au foyer (1%)
• 74 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 150 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Coufouleux bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Coufouleux s'établit à 59.01%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Coufouleux peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Coufouleux: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Coufouleux de 80 m2 | 31-10-2026 | Coufouleux | 123 280€ | 1 541€ | 80 m2 |
Estimation d'un appartement Coufouleux de 73 m2 | 27-10-2026 | Coufouleux | 174 835€ | 2 395€ | 73 m2 |
Estimation d'un appartement Coufouleux de 98 m2 | 24-10-2026 | Coufouleux | 236 572€ | 2 414€ | 98 m2 |
Estimation d'un appartement Coufouleux de 70 m2 | 22-10-2026 | Coufouleux | 135 520€ | 1 936€ | 70 m2 |
Estimation d'une maison Coufouleux de 128 m2 | 14-10-2026 | Coufouleux | 172 160€ | 1 345€ | 128 m2 |
Estimation d'un appartement Coufouleux de 114 m2 | 11-10-2026 | Coufouleux | 332 424€ | 2 916€ | 114 m2 |
Estimation d'un appartement Coufouleux de 128 m2 | 07-10-2026 | Coufouleux | 353 664€ | 2 763€ | 128 m2 |
Estimation d'un appartement Coufouleux de 123 m2 | 04-10-2026 | Coufouleux | 260 514€ | 2 118€ | 123 m2 |
Coufouleux: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Rabastens de 4 pièce(s) - 128 m2 | 20-06-2026 | 1 che de saint jean à Rabastens | 165 000 € | 128 m2 | 1473 m2 | Non |
Vente d'une maison à Couffouleux de 3 pièce(s) - 67 m2 | 12-05-2026 | 19 rue des rives de l agout à Couffouleux | 191 400 € | 67 m2 | 391 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rabastens de 3 pièce(s) - 66 m2 | 07-05-2026 | 5 rue du consistoire à Rabastens | 53 500 € | 66 m2 | 47 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rabastens de 5 pièce(s) - 113 m2 | 28-04-2026 | 1 av de la croix blanche à Rabastens | 320 000 € | 113 m2 | 788 m2 | Non |
Vente d'une maison à Couffouleux de 3 pièce(s) - 66 m2 | 16-04-2026 | 200 rte des magres à Couffouleux | 110 000 € | 66 m2 | 453 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rabastens de 3 pièce(s) - 78 m2 | 10-04-2026 | 7 rue du four del rey à Rabastens | 182 830 € | 78 m2 | 84 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rabastens de 4 pièce(s) - 92 m2 | 10-04-2026 | 6 rte de grazac à Rabastens | 137 000 € | 92 m2 | 291 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rabastens de 4 pièce(s) - 77 m2 | 07-04-2026 | 5598 av de toulouse à Rabastens | 197 100 € | 77 m2 | 814 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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