Prix immobilier m2 Fraissines (81340).
Le prix moyen au m² Fraissines pour une maison est de 972 €, variant de 369 € à 1967 €. Le prix moyen au m² Fraissines pour un appartement est de 611 €, avec des estimations allant de 239 € à 1526 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Fraissines.
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Quel est le prix médian au m² Fraissines ?
Appartement
Prix m² médian 611 €de 239 € à 1526 €Maison
Prix m² médian 972 €de 369 € à 1967 €
Les prix de vente au m2 Fraissines.
Le prix moyen au m² Fraissines pour une maison est de 972 €, avec une fourchette de 369 € à 1967 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (972 €) = 95249 euros. Le prix moyen au m² Fraissines pour un appartement est de 611 €, avec des estimations allant de 239 € à 1526 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (611 €) = 32370 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Fraissines avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Fraissines pour une maison est de 972 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Fraissines pour un appartement est de 611 €.
Découvrir le marché immobilier sur Fraissines (81340)
- Fraissines (81340) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 96 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.38%, Fraissines propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Fraissines s'élève à 96 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 3 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 1 habitants (1%)
- 6 à 10 ans : 1 habitants (1%)
- 11 à 17 ans : 7 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 3 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 12 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 21 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 22 habitants (23%)
- 65 à 79 ans : 18 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 5 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 5 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Fraissines compte 93 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 92 maisons individuelles (99%)
• 1 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 45 résidences principales (48%) - forte demande locative
• 46 résidences secondaires (49%) - marché touristique actif
• 2 logements vacants (2%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (2%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Fraissines présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 32 actifs (33%) - pouvoir d'achat stable
• 11 demandeurs d'emploi (11%)
• 34 retraités (35%)
• 5 étudiants et stagiaires (5%)
• 0 au foyer (0%)
• 3 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 5 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Fraissines bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Fraissines s'établit à 42.38%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Fraissines peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Fraissines: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Fraissines de 76 m2 | 29-10-2026 | Fraissines | 111 416€ | 1 466€ | 76 m2 |
Estimation d'une maison Fraissines de 35 m2 | 24-10-2026 | Fraissines | 32 725€ | 935€ | 35 m2 |
Estimation d'un appartement Fraissines de 131 m2 | 17-10-2026 | Fraissines | 223 093€ | 1 703€ | 131 m2 |
Estimation d'une maison Fraissines de 30 m2 | 10-10-2026 | Fraissines | 33 060€ | 1 102€ | 30 m2 |
Estimation d'un appartement Fraissines de 101 m2 | 08-10-2026 | Fraissines | 181 093€ | 1 793€ | 101 m2 |
Estimation d'un appartement Fraissines de 141 m2 | 06-10-2026 | Fraissines | 262 401€ | 1 861€ | 141 m2 |
Estimation d'une maison Fraissines de 38 m2 | 02-10-2026 | Fraissines | 24 434€ | 643€ | 38 m2 |
Estimation d'une maison Fraissines de 132 m2 | 26-09-2026 | Fraissines | 283 932€ | 2 151€ | 132 m2 |
Fraissines: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Valence-D Albigeois de 3 pièce(s) - 91 m2 | 27-03-2026 | 2223 rte de saint-geraud à Valence-D Albigeois | 60 000 € | 91 m2 | 339 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cadix de 7 pièce(s) - 200 m2 | 25-03-2026 | 1590 rte de la serre à Cadix | 188 500 € | 200 m2 | 600 m2 | Non |
Vente d'une maison à Trebas de 4 pièce(s) - 120 m2 | 24-02-2026 | 2 pl du tailleur à Trebas | 87 000 € | 120 m2 | 187 m2 | Non |
Vente d'une maison à Valence-D Albigeois de 3 pièce(s) - 60 m2 | 30-12-2025 | 22 che de la pipe à Valence-D Albigeois | 80 000 € | 60 m2 | 1420 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cadix de 5 pièce(s) - 120 m2 | 29-12-2025 | 1897 rte de lautanous à Cadix | 265 000 € | 120 m2 | 2200 m2 | Non |
Vente d'une maison à Valence-D Albigeois de 4 pièce(s) - 152 m2 | 28-10-2025 | 20 rue du 19 mars 1962 à Valence-D Albigeois | 170 000 € | 152 m2 | 927 m2 | Non |
Vente d'une maison à Valence-D Albigeois de 5 pièce(s) - 130 m2 | 08-10-2025 | 147 che du coustil à Valence-D Albigeois | 15 000 € | 130 m2 | 212 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cadix de 4 pièce(s) - 115 m2 | 30-09-2025 | 1439 che du gaillardes à Cadix | 150 000 € | 115 m2 | 820 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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