Prix immobilier m2 Saint-Genest-de-Contest (81440).
Le prix moyen au m² Saint-Genest-de-Contest pour une maison est de 1650 €, variant de 862 € à 2276 €. Le prix moyen au m² Saint-Genest-de-Contest pour un appartement est de 918 €, avec des estimations allant de 466 € à 2184 €.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Genest-de-Contest.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Genest-de-Contest ?
Appartement
Prix m² médian 918 €de 466 € à 2184 €Maison
Prix m² médian 1650 €de 862 € à 2276 €
Les prix de vente au m2 Saint-Genest-de-Contest.
Le prix moyen au m² Saint-Genest-de-Contest pour une maison est de 1650 €, avec une fourchette de 862 € à 2276 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1650 €) = 161687 euros. Le prix moyen au m² Saint-Genest-de-Contest pour un appartement est de 918 €, avec des estimations allant de 466 € à 2184 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (918 €) = 48632 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Genest-de-Contest avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Genest-de-Contest pour une maison est de 1650 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Genest-de-Contest pour un appartement est de 918 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Genest-de-Contest (81440)
- Saint-Genest-de-Contest (81440) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 298 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.25%, Saint-Genest-de-Contest propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Genest-de-Contest s'élève à 298 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 4 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 8 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 26 habitants (9%)
- 11 à 17 ans : 32 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 8 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 39 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 69 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 36 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 42 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 17 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 11 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Genest-de-Contest compte 138 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 136 maisons individuelles (99%)
• 1 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 102 résidences principales (74%) - forte demande locative
• 19 résidences secondaires (14%)
• 17 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Saint-Genest-de-Contest présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 115 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 10 demandeurs d'emploi (3%)
• 73 retraités (24%)
• 11 étudiants et stagiaires (4%)
• 5 au foyer (2%)
• 6 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 11 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Genest-de-Contest bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Genest-de-Contest s'établit à 41.25%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Genest-de-Contest peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Genest-de-Contest: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Saint-Genest-de-Contest de 85 m2 | 01-11-2026 | Saint-Genest-de-Contest | 114 665€ | 1 349€ | 85 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Genest-de-Contest de 118 m2 | 25-10-2026 | Saint-Genest-de-Contest | 151 748€ | 1 286€ | 118 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Genest-de-Contest de 104 m2 | 21-10-2026 | Saint-Genest-de-Contest | 159 952€ | 1 538€ | 104 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Genest-de-Contest de 92 m2 | 17-10-2026 | Saint-Genest-de-Contest | 92 828€ | 1 009€ | 92 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Genest-de-Contest de 142 m2 | 12-10-2026 | Saint-Genest-de-Contest | 267 102€ | 1 881€ | 142 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Genest-de-Contest de 85 m2 | 04-10-2026 | Saint-Genest-de-Contest | 70 720€ | 832€ | 85 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Genest-de-Contest de 133 m2 | 02-10-2026 | Saint-Genest-de-Contest | 216 923€ | 1 631€ | 133 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Genest-de-Contest de 65 m2 | 29-09-2026 | Saint-Genest-de-Contest | 94 185€ | 1 449€ | 65 m2 |
Saint-Genest-de-Contest: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Venes de 2 pièce(s) - 95 m2 | 11-05-2026 | 434 che du bastissou à Venes | 310 000 € | 95 m2 | 2760 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Julien-du-Puy de 2 pièce(s) - 74 m2 | 23-04-2026 | 1076 rte de revellat à Saint-Julien-du-Puy | 155 000 € | 74 m2 | 140 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montdragon de 3 pièce(s) - 90 m2 | 18-04-2026 | 2 rue de l eglise à Montdragon | 145 000 € | 90 m2 | 80 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lautrec de 4 pièce(s) - 93 m2 | 03-04-2026 | 8 rue de la breche à Lautrec | 168 600 € | 93 m2 | 53 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lautrec de 6 pièce(s) - 136 m2 | 20-03-2026 | 9 lot du larenal à Lautrec | 222 530 € | 136 m2 | 1130 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montdragon de 4 pièce(s) - 99 m2 | 06-03-2026 | 5245 la condoumine à Montdragon | 194 550 € | 99 m2 | 504 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lautrec de 3 pièce(s) - 91 m2 | 18-02-2026 | 2 che des sols à Lautrec | 260 000 € | 91 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Venes de 1 pièce(s) - 92 m2 | 18-02-2026 | 9 che du moulinal à Venes | 177 000 € | 92 m2 | 331 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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